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Nº 1227Data 26/06/2005Downloads: 20
ACCORDI TERRITORIALI PER IL COMUNE DI SALERNO
Oggetto:"Accordo territoriale per il comune di Salerno, ai sensi dell'Art.2, legge 9.12.1998 n.431 e del decreto ministeriale 5.3.99 n.67".-download riservato - non acquistabile -
Nº 1835Data 14/02/2007Downloads: 4
Agenti immobiliari e privacy: no al trattamento dati riguardanti la sfera sessuale
Garante Privacy , provvedimento 11.01.2007: Agenti immobiliari e privacy: no al trattamento dati riguardanti la sfera sessualedownload riservato - non acquistabile -
Nº 1505Data 28/08/2006Downloads: 2
Agenzia delle Entrate, circolare del 04.08.2006, n° 27.-
L'art. 35, commi da 8 a 10 sexies, del decreto-legge n. 223 del 2006 (c.d. "decreto Bersani"), come modificato dalla legge di conversione, detta una nuova disciplina della imposizione indiretta gravante sul settore immobiliare, introducendo un generalizzato regime di esenzione dall'imposta sul valore aggiunto per i trasferimenti e le locazioni di tutte le tipologie di fabbricati, sia pure con qualche eccezione.-download riservato - non acquistabile -
Nº 5473Data 19/05/2021Downloads: 8
AI FINI DELLA PROROGA DELL’INCARICO DI MEDIAZIONE, NON OCCORRE UNA NUOVA SOTTOSCRIZIONE , BASTANDO CHE L’INCARICANTE ABBIA CONSENTITO L’ATTIVITÀ. SENTENZA VITTORIOSA STUDIO D’ARAGONA-TRIBUNALE NOLA APRILE 2021
Sentenza vittoriosa ottenuto dallo studio d'Aragona-legali associati in materia di intermediazione immobiliare. In questo caso il tribunale di Nola, accogliendo le tesi sostenute dallo studio d'Aragona, ha dettato i seguenti principi. I PRINCIPIO: Il preventivo conferimento dell’incarico di mediazione in forma scritta da parte del venditore non esclude l’imparzialità del mediatore e tantomeno l’applicabilità delle norme sulla mediazione: In particolare il giudice ha testualmente sancito che: “l’esistenza di un mandato non determina di per sé l’inapplicabilità dalla disciplina legale della mediazione: “la circostanza che colui il quale si assuma mediatore non si sia interposto autonomamente tra le parti, ma abbia ricevuto da una sola di esse l'incarico di reperire un contraente per un determinato affare, non muta la natura mediatoria dell'attività svolta ove riconosciuta od oggettivamente riconoscibile come tale dall'altra parte. La mediazione, infatti, non dipende dalla perfetta equidistanza, sia originaria che successiva, del mediatore da entrambe le parti, né il requisito di terzietà del mediatore è frutto d'un giudizio di valore formulabile ex post sulla condotta da lui tenuta”. II PRINCIPIO: Ai fini del riconoscimento del diritto del mediatore alle provvigioni è sufficiente che questo abbia Provveduto ad individuare l’acquirente ed a metterlo in relazione con l’affare: In particolare il giudice ha testualmente sancito che: “va riconosciuto il diritto alla provvigione ogni volta che l’attività espletata rappresenti l’antecedente indispensabile per la successiva conclusione del contratto, non essendo a tal fine necessario che egli abbia partecipato a tutte le fasi della trattative, potendo risultare sufficiente anche il ritrovamento e l’indicazione di uno dei contraenti, a condizione che tale attività abbia esplicato rilievo causale – secondo il criterio della causalità adeguata – per la conclusione del contratto”. III PRINCIPIO: Ai fini della proroga dell’incarico di mediazione conferito in forma scritta, non occorre la sottoscrizione di un nuovo accordo, bastando il comportamento concludente dell’incaricante, che consente il proseguimento dell’attività di intermediazione, avvantaggiandosene. In particolare il giudice ha sancito testualmente che: “Per le medesime ragioni, se in assenza di proroga orale dell’incarico l’agenzia continua ad espletare la propria attività e il venditore si avvale, anche tacitamente, dell’altrui lavoro, quest’ultimo non può essere esonerato dall’onere di corrispondere la provvigione in caso di conclusione dell’affare”.€ 49,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 380Data 06/04/2016Downloads: 26
AL MEDIATORE NON ISCRITTO AL RUOLO DEGLI AGENTI DI AFFARI IN MEDIAZIONE PREVISTO DALLA LEGGE N. 39 DEL 1989 ART. 6. NON SPETTANO LE PROVVIGIONI E NEPPURE IL RISARCIMENTO DEI DANNI (PENALI) SENTENZA FAVOREVOLE STUDIO D'ARAGONA)
SENTENZA EMESSA DAL TRIBUNALE DI SANTA MARIA CAPUA VETERE - PUBBLICATA IL 10 FEBBRAIO 2016.- Parte venditrice, rappresentata dallo Studio d’Aragona, era stata citata in giudizio per essere condannata al pagamento di una somma ad una società di intermediazione immobiliare, in quanto, dopo aver conferito alla stessa mandato esclusivo e irrevocabile per la vendita vendere la propria unità immobiliare, si era rifiutata di sottoscrivere una proposta di acquisto conforme alle condizioni richieste.- La domanda per quanto malamente proposta quale richiesta di pagamento delle provvigioni aveva ad oggetto in verità una richiesta di risarcimento danni quantificata nella medesima misura delle provvigioni conseguenti alla violazione delle obbligazioni assunte con l’incarico di mediazione e più precisamente dell’impegno di accettare proposte di acquisto conformi.- Il Giudice adito, con la sentenza in esame, si pronuncia evidenziando come la validità dell’incarico di mediazione presuppone la prova dell’iscrizione nell’apposito ruolo.- A tal proposito il Giudicante richiama gli artt. 6 e 8 della legge n.39 del 1989 concernente la disciplina della professione di mediatore, la prima disposizione dispone che hanno diritto alla provvigione soltanto coloro che sono iscritti nei ruoli degli agenti di affari in mediazione, mentre l’art. 8 della legge citata contempla le sanzioni amministrative e penali applicabili in danno di coloro che esercitano l’attività di mediazione senza essere iscritti nel relativo ruolo.- Il Giudice richiama giurisprudenza (Cass. n.14076 del 2002; Cass. n. 26781 del 2013), la quale rileva che l’eccezione di nullità del contratto di mediazione per mancanza di iscrizione del mediatore nel ruolo previsto dalla legge n. 39 del 1989, costituisce un’eccezione in senso lato, trattandosi di una questione rilevabile d’ufficio, come tale non soggetta in grado di appello alla disciplina di cui all’art. 345 c.p.c. .- La giurisprudenza più recente ha chiarito che, qualora l’attività di mediazione sia svolta da una società, è necessario che la stessa sia iscritta nell’albo degli agenti di commercio di cui all’art. 6 della legge 39 del 1989 (Cass. n. 26781 del 2013).- Stante l’assenza di parte attrice della prova dell’iscrizione nell’apposito ruolo né del proprio legale rappresentante, il Giudicante adito respingeva la domanda di parte attorea condannando lo stesso a al pagamento in favore del convenuto (il venditore rappresentato dallo Studio d’Aragona) delle spese del giudizio.-€ 100,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 5601Data 31/01/2022Downloads: 6
Appartamento locato in pessime condizioni per umidità dovuta a condensa: le conseguenze sul canone
In un contratto di locazione, le obbligazioni, principalmente, conosciute sono rappresentate dalla consegna dell'immobile al conduttore e dal pagamento del canone. Ovviamente, però, non si tratta degli unici impegni che le parti debbono rispettare........download riservato - non acquistabile -
Nº 6204Data 11/03/2024Downloads: 8
Articolo 5 Legge sulle locazioni abitative
Il decreto di cui al comma 2 dell'articolo 4 definisce le condizioni e le modalità per la stipula di contratti di locazione di natura transitoria anche di durata inferiore ai limiti previsti dalla presente legge per soddisfare particolari esigenze delle parti..download riservato - non acquistabile -
Nº 1818Data 06/02/2007Downloads: 0
Breve commento al
Breve commento al Decreto Legge n. 7 del 31.01.2007.- Decreto Bersani bis: l’altra tappa verso la modernizzazione del sistema paese ovvero, delle ragioni e del significato attribuibile alle c.d. liberalizzazioni.-download riservato - non acquistabile -
Nº 1283Data 14/10/2005Downloads: 5
Breve commento alla nuova disciplina degli immobili in costruzione
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Nº 2060Data 05/02/2007Downloads: 2
Breve Rassegna giurisprudenziale in tema di aliud pro alio nella compravendita
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Nº 2162Data 12/10/2007Downloads: 8
Breve relazione sulla plusvalenza.-
Definizione , normative e novità legislative sulla plusvalenza realizzata con la cessione a titolo oneroso di beni immobili.-download riservato - non acquistabile -
Nº 2329Data 13/03/2008Downloads: 1
Canone di locazione: attuazione delle detrazioni previste dalla Finaziaria 2008
La Legge Finanziaria 2008 ha previsto una detrazione di 300,00 euro l'anno per il canone di locazione dell'inquilino il cui reddito complessivo sia inferiore o al massimo pari a 15.493,71 euro. La misura prevista dal Decreto 1 ottobre 2007 n.159 ( Legge Finanziaria 2008) riportata per esteso.-download riservato - non acquistabile -
Nº 5609Data 04/02/2022Downloads: 2
Carattere abusivo dell'immobile locato per uso diverso da quello abitativo
Locazione di immobile per uso diverso da quello di abitazione - Mancanza di concessioni o autorizzazioni che condizionano l'utilizzo dell'immobile - Nullità del contratto o vizio della cosa locata ex art. 1578 c.c. - Esclusione - Inadempimento del locatore - Configurabilità - Conseguenzedownload riservato - non acquistabile -
Nº 694Data 12/03/2005Downloads: 2
CASSAZIONE CIVILE 6 SETTEMBRE 2001, N.11467
Oggetto: "Il diritto del mediatore sorge quando la conclusione dell' affare sia in rapporto casuale con l'opera dello stesso svolta.-"download riservato - non acquistabile -
Nº 1315Data 29/11/2005Downloads: 0
Cassazione civile, sez. III, 25 novembre 2003, n. 17913
Oggetto: se l'adesione del conduttore alla richiesta di aumento del canone formulata dal locatore equivale a stipula di una nuova locazione.-download riservato - non acquistabile -
Nº 1554Data 02/10/2006Downloads: 1
CHIARIMENTI DELL’UFFICIO ITALIANO CAMBI SULLA NORMATIVA ANTIRICICLAGGIO.-
Provvedimento del 27 settembre 2006.-download riservato - non acquistabile -
Nº 1845Data 27/02/2007Downloads: 4
Circolare dell'Agenzia delle Entrate relative a quesiti concernenti l'applicazione delle disposizioni della Legge Finanaziaria 2007
Circolare n. 11 del 16 febbraio 2007 che raccoglie le risposte fornite dall'Agenzia delle Entrate in occasione di recenti incontri con gli esperti della stampa specializzata, relative a quesiti concernenti l'applicazione delle disposizioni contenute nella Finanziaria 2007 (L 296/2006), nel collegato decreto fiscale (DL 262/2006) e nel decreto Bersani (DL 223/2006).download riservato - non acquistabile -
Nº 1320Data 02/12/2005Downloads: 19
CLAUSOLA - condizione incarico all'accettazione della proposta formulata dall'incaricante per altro immobile
condizione da utilizzarsi per condizionare l'incarico all'accettazione della proposta formulata dall'incaricante per altro immobile.-€ 300,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 1319Data 02/12/2005Downloads: 62
CLAUSOLA - condizione PROPOSTA DI VENDITA DELL'IMMOBILE DELL'ACQUIRENTE.
Clausola da utilizzare per condizionare la proposta di acquisto alla vendita dell'immobile di proprietà dell'acquirente.-€ 300,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 706Data 15/04/2003Downloads: 4
CLAUSOLA - condizione RISOLUTIVA ALL' ATTO DI ASSENSO DI CANCELLAZIONE DI IPOTECA DA PARTE DEI CREDITORI ENTRO L'ATTO PUBBLICO CON SOMME IN DEPOSITO.
€ 300,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 708Data 15/04/2003Downloads: 19
CLAUSOLA - condizione sospensiva mediante la quale si condiziona l'atto all'assenso alla cancellazione da parte dei creditori ipotecari ed alla effettiva cancellazione delle ipoteche entro l'atto pubblico
€ 300,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 697Data 17/09/2002Downloads: 25
CLAUSOLA di impegno del venditore a cancellare l'ipoteca esistente sull'immobile entro la data dell'atto pubblico
clausola di impegno del venditore a cancellare l'ipoteca esistente sull'immobile entro la data dell'atto pubblico€ 300,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 698Data 05/09/2002Downloads: 14
CLAUSOLA di impegno del venditore ad ottenere la licenza di abitabilità
immobile senza licenza di abitabilità - clausola per i trasferimenti di proprietà€ 300,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 5508Data 19/07/2021Downloads: 90
CLAUSOLA PER PROPOSTA DI ACQUISTO IL CONTRATTO PRELIMINARE CON LA QUALE SI condiziona L’ACQUISTO ALLA VENDITA DELL’IMMOBILE DI PROPRIETÀ DEGLI ACQUIRENTI
Quando deve essere utilizzata: questa clausola deve essere inserita in calce alla proposta di acquisto o nel contratto preliminare tutte le volte che si vuole garantire l’acquirente contro il rischio che non possa concludere l’acquisto a causa dell’indisponibilità della provvista proveniente dalla vendita di un suo immobile€ 60,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 5954Data 06/06/2023Downloads: 3
Clausole contenute in un regolamento condominiale limitative delle facoltà di uso delle singole proprietà esclusive
Regolamento contrattuale - Clausole limitative delle facoltà di uso delle singole proprietà esclusive - Riproduzione all’interno dell'atto di acquisto della proprietà individuale - Necessità - Fondamento Regolamento contrattuale - Divieto di adibire uno o più immobili ad un certo uso - Natura del vincolo - Servitù reciproche - Sussistenza - condizioni per l’opponibilità ai terzi aventi causa - Trascrizione immobiliaredownload riservato - non acquistabile -
Nº 704Data 21/05/2003Downloads: 6
Commento circa l'evoluzione della normativa locativa
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Nº 1550Data 28/09/2006Downloads: 12
COMPRAVENDITA IMMOBILIARE E CERTIFICATO DI ABITABILITA’ - Profili civilistici.-
Il certificato di agibilità ex art. 24 D.P.R. n. 380/2001; - Compravendita immobiliare e mancanza del certificato; - La tutela dell’acquirente; Contratto preliminare e certificato di abitabilità.download riservato - non acquistabile -
Nº 633Data 21/05/2018Downloads: 163
condizione DA APPORRE IN CALCE ALLA PROPOSTA DI ACQUISTO IN CASO DI INQUILINO CHE HA DIRITTO ALLA PRELAZIONE
Il presente documento contiene la clausola da utilizzare, e apporre in calce alla proposta d'acquisto, per quella compravendita immobiliare il cui buon esito è subordinato alla rinuncia da parte del conduttore all'esercizio del diritto di prelazione, spettantegli ex lege.€ 29,90Gratuito per i convenzionati -
Nº 159Data 27/02/2015Downloads: 42
condizione PROPOSTA DI ACQUISTO: OBBLIGO DEL PROMITTENTE VENDITORE DI PROVVEDERE AL CAMBIO DESTINAZIONE D’USO DELL’ IMMOBILE
€ 20,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 5656Data 08/04/2022Downloads: 1
Condominio: i motori dei condizionatori alterano il decoro
Per il tribunale di Udine, i motori dei condizionatori, anche se collocati all'interno della terrazza privata, alterano le linee architettoniche, la simmetria e l'estetica del fabbricato...download riservato - non acquistabile -
Nº 669Data 10/09/2002Downloads: 36
CONTRATTO di cessione di contratto di locazione di immobile
contratto di cessione di contratto di locazione di immobile€ 1.000,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 707Data 06/09/2002Downloads: 427
CONTRATTO DI COMODATO.
contratto di comodato€ 1.000,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 713Data 06/09/2002Downloads: 9
CONTRATTO di costituzione di diritto di usufrutto a titolo oneroso
contratto di costituzione di diritto di usufrutto€ 500,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 714Data 06/09/2002Downloads: 16
CONTRATTO di costituzione di diritto d'uso
contratto d'uso di immobile€ 500,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 717Data 08/03/2004Downloads: 82
CONTRATTO di locazione ad uso abitativo ex L. 431/98 con riduzione canoni per miglioramenti
trattasi di contratto in cui la riduzione del canone si giustifica quale compensazione con i miglioramenti (attenzione - In Giuriprudenza è discussa la validità - se ne sconsiglia l'utilizzo, solo se necessario e previo esonero resp).-€ 1.000,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 1429Data 06/09/2002Downloads: 361
CONTRATTO di locazione ad uso abitativo ex L. 431/98 LIBERO ( quattro + quattro )
contratto di locazione ad uso abitativo ex L.431/98 libero€ 1.000,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 1231Data 04/09/2002Downloads: 18
CONTRATTO di locazione ad uso cantina/soffitta
contratto di locazione di immobile ad uso cantina/soffitta€ 1.000,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 722Data 06/09/2002Downloads: 136
CONTRATTO di locazione ad uso di autorimessa, box, posto auto
contratto di locazione ad uso di autorimessa, box, posto auto€ 1.000,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 4290Data 08/11/2011Downloads: 5
CONTRATTO DI LOCAZIONE CON CONTESTUALE IMPEGNO AD ACQUISTARE DEL CONDUTTORE A SEGUITO DI VERIFICARSI DI condizione (nella specie ottenimento di concessione in sanatoria).-
€ 500,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 725Data 06/09/2002Downloads: 160
CONTRATTO di locazione per uso esclusivo di ufficio, magazzino, deposito, negozio
contratto di locazione per uso esclusivo di ufficio, magazzino, deposito,negozio€ 1.000,00Gratuito per i convenzionati