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    ABUSI EDILIZI DI LIEVE ENTITA'? ADDIO DEMOLIZIONE
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    Nº 5113
    Data 21/09/2019
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    ABUSI EDILIZI DI LIEVE ENTITA'? ADDIO DEMOLIZIONE
    Per i TAR di Reggio Calabria un abuso edilizio di lieve entità, anche in relazione al tempo trascorso, può tradursi in una mancanza di offensività per l'interesse pubblico tutelato
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    LA DELEGA
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    Nº 5114
    Data 21/09/2019
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    LA DELEGA
    Chi non può compiere una determinata operazione, può delegare a un soggetto terzo a compierla per suo conto. Guida generale alla delega
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    LA DELEGA - FAC SIMILE
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    Nº 5115
    Data 21/09/2019
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    LA DELEGA - FAC SIMILE
    Modello da utilizzare nel caso in cui si voglia delegare in terzo soggetto al compimento di operazioni per proprio conto senza poteri di rappresentanza
    € 20,00
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    USUCAPIONE TERRENI
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    Nº 5112
    Data 17/09/2019
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    USUCAPIONE TERRENI
    L'usucapione dei terreni varia a seconda dei casi e richiede dai 5 ai 20 anni. Essa, in ogni caso, permette l'acquisto a titolo originario di tali beni
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    AFFITTO IN NERO: PER PROVARLO BASTA LA DENUNCIA DELL'INQUILINO
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    Nº 5110
    Data 14/09/2019
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    AFFITTO IN NERO: PER PROVARLO BASTA LA DENUNCIA DELL'INQUILINO
    Per la CTP di Milano l'inquilino non è un terzo qualsiasi, ma una parte del contratto, e le sue dichiarazioni sono utilizzabili per dimostrare l'esistenza della locazione in nero
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    CONTROLLO CALDAIA: SPETTA AL LOCATORE O AL CONDUTTORE?
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    Nº 5111
    Data 14/09/2019
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    CONTROLLO CALDAIA: SPETTA AL LOCATORE O AL CONDUTTORE?
    Esame della casistica afferente l'onere del controllo della caldaia nell'ambito di un contratto di locazione
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    LE CASE PREFABBRICATE
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    Nº 5109
    Data 11/09/2019
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    LE CASE PREFABBRICATE
    Cosa sono le case prefabbricate, come fare per realizzarle e quali i documenti richiesti per edificare. Le conseguenze penali per chi costruisce senza autorizzazioni e i costi delle case prefabbricate
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    LA PRESENZA DI AMIANTO E' VIZIO DELL'IMMOBILE?
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    Nº 5108
    Data 10/09/2019
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    LA PRESENZA DI AMIANTO E' VIZIO DELL'IMMOBILE?
    Interessante pronuncia del Tribunale di Prato con la quale vengono esaminate le ipotesi in cui la presenza di amianto possa essere considerata un vizio dell'immobile compravenduto
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    FIDEIUSSIONE PER ACQUISTO CASA DA COSTRUTTORE, SOLO CON PRELIMINARE VIGENTE.-
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    Nº 5106
    Data 09/09/2019
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    FIDEIUSSIONE PER ACQUISTO CASA DA COSTRUTTORE, SOLO CON PRELIMINARE VIGENTE.-
    Recentissima pronuncia della Corte di Cassazione in materia di fideiussione per l'acquisto di casa in costruzione
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    CONDOMINIO: NON SERVE AUTORIZZAZIONE PER INSTALLARE I CONTATORI D'ACQUA
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    Nº 5107
    Data 09/09/2019
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    CONDOMINIO: NON SERVE AUTORIZZAZIONE PER INSTALLARE I CONTATORI D'ACQUA
    Il contatore di misurazione dell'acqua è un obbligo di legge, per cui, afferma il Tribunale di Milano non è necessaria una preventiva delibera condominiale
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    CONDOMINIO: E' POSSIBILE VIETARE AL VICINO DI FUMARE?
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    Nº 5105
    Data 05/09/2019
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    CONDOMINIO: E' POSSIBILE VIETARE AL VICINO DI FUMARE?
    La legge Sirchia non prevede il divieto di fumo nelle abitazioni private. Solo in caso di immissioni intollerabili si potrà impedire al vicino di fumare sul balcone o in terrazza
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    MODULO - SCRITTURA INTEGRATIVA CONTRATTO PRELIMINARE DIFFERIMENTO SCADENZA CONDIZIONE SOSPENSIVA
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    Nº 5104
    Data 03/09/2019
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    MODULO - SCRITTURA INTEGRATIVA CONTRATTO PRELIMINARE DIFFERIMENTO SCADENZA CONDIZIONE SOSPENSIVA
    Modulo da utilizzare nel caso in cui le parti in seguito alla stipula del contratto preliminare decidano di differire la data prevista per l'avveramento della condizione sospensiva
    € 100,00
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    ALIENAZIONE DA PARTE DI UNA SOCIETA' COSTRUTTRICE DI APPARTAMENTI SITI IN UN CONDOMINIO E SPAZIO ADIBITO PER I PARCHEGGI: PROFILI DI NATURA RISARCITORIA
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    Nº 5103
    Data 02/09/2019
    Downloads: 8
    ALIENAZIONE DA PARTE DI UNA SOCIETA' COSTRUTTRICE DI APPARTAMENTI SITI IN UN CONDOMINIO E SPAZIO ADIBITO PER I PARCHEGGI: PROFILI DI NATURA RISARCITORIA
    Interessante pronuncia della Corte di Cassazione in materia di spazio adibito a parcheggio e sua destinazione
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    UN CONDOMINO PUO' REGISTRARE UN'ASSEMBLEA CON UNA VIDEOCAMERA OCCULTA?
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    Nº 5100
    Data 30/08/2019
    Downloads: 8
    UN CONDOMINO PUO' REGISTRARE UN'ASSEMBLEA CON UNA VIDEOCAMERA OCCULTA?
    Videoregistrare un'assemblea condominiale: quando è possibile farlo senza il consenso degli altri presenti?
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    CANI IN CONDOMINIO E REGOLAMENTO CONTRATTUALE, LO STATO DELL'ARTE
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    Nº 5101
    Data 30/08/2019
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    CANI IN CONDOMINIO E REGOLAMENTO CONTRATTUALE, LO STATO DELL'ARTE
    Cani in condominio, perché è sempre possibile tenerli e i divieti sono carta straccia?
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    SI PUO' ACQUISTARE IL CORTILE CONDOMINIALE?
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    Nº 5099
    Data 28/08/2019
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    SI PUO' ACQUISTARE IL CORTILE CONDOMINIALE?
    Acquisto del cortile condominiale da parte di un condomino o di un terzo: che cosa si deve fare?
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    CASSAZIONE: CASA ABUSIVA DA DEMOLIRE NONOSTANTE CI VIVA UN'ANZIANA
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    Nº 5098
    Data 27/08/2019
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    CASSAZIONE: CASA ABUSIVA DA DEMOLIRE NONOSTANTE CI VIVA UN'ANZIANA
    Linea dura degli Ermellini contro l'abusivismo. L'ordine di demolizione non viola il diritto a vivere nel legittimo domicilio, ma tutela l'interesse pubblico all'uso del territorio
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    SCATTA LA CEDOLARE SECCA IMMOBILI COMMERCIALI IN CASO DI SUCCESSIONE
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    Nº 5097
    Data 26/08/2019
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    SCATTA LA CEDOLARE SECCA IMMOBILI COMMERCIALI IN CASO DI SUCCESSIONE
    Interessante parere dell'agenzia delle entrate in ordine alla possibilità di applicare la cedolare secca sugli immobili commerciali anche in caso di successione
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  • INFILTRAZIONI D'ACQUA: IL CONDOMINIO NON E' RESPONSABILE
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    Nº 5096
    Data 06/08/2019
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    INFILTRAZIONI D'ACQUA: IL CONDOMINIO NON E' RESPONSABILE
    La Cassazione esclude la responsabilità del condominio per infiltrazioni d'acqua dall'appartamento sovrastante, posto che le stesse derivano da diramazione presentate nella proprietà del singolo condomino
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  • IL FONDO INTERCLUSO
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    Nº 5095
    Data 05/08/2019
    Downloads: 19
    IL FONDO INTERCLUSO
    Il significato di fondo intercluso secondo il codice civile. Come nasce la servitù di passaggio in favore del fondo, l'indennità, l'interesse all'uso e l'art. 1051 c.c.
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  • L'ASSEGNAZIONE DELLA CASA FAMILIARE PREVALE SULL'ACQUISTO DEL TERZO?
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    Nº 5094
    Data 02/08/2019
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    L'ASSEGNAZIONE DELLA CASA FAMILIARE PREVALE SULL'ACQUISTO DEL TERZO?
    La Cassazione enuncia un nuovo principio di diritto che risolve il conflitto che si crea tra vendita di un immobile a un terzo e assegnazione dello stesso all'ex coniuge
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  • COSA SUCCEDE SE MUORE L'ACQUIRENTE CON IL QUALE HO STIPULATO IL COMPROMESSO?
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    Nº 5093
    Data 30/07/2019
    Downloads: 28
    COSA SUCCEDE SE MUORE L'ACQUIRENTE CON IL QUALE HO STIPULATO IL COMPROMESSO?
    Morte del promissario acquirente: cosa succede? Se muore l’acquirente il preliminare si risolve o l’obbligo di stipulare il definitivo si trasmette agli eredi?
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  • VIZI DELLA COSA VENDUTA: AZIONE DI GARANZIA E PRESCRIZIONE
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    Nº 5091
    Data 30/07/2019
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    VIZI DELLA COSA VENDUTA: AZIONE DI GARANZIA E PRESCRIZIONE
    Per le Sezioni Unite (sentenza n. 18672/2019) anche le manifestazioni extragiudiziali di volontà del compratore interrompono la prescrizione dell'azione di garanzia
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  • SPESE DI RISANAMENTO DEI PILASTRI DI SOSTEGNO DI UNO SOLO DEI CORPI DI FABBRICA E AL CONTEMPO DI UN CAMMINAMENTO CONDOMINIALE
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    Nº 5092
    Data 30/07/2019
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    SPESE DI RISANAMENTO DEI PILASTRI DI SOSTEGNO DI UNO SOLO DEI CORPI DI FABBRICA E AL CONTEMPO DI UN CAMMINAMENTO CONDOMINIALE
    Recente pronuncia della Corte di Cassazione in merito alla ripartizione delle spese di risanamento di alcuni pilastri di un complesso immobiliare
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  • LA RESTITUZIONE DELLA COSA LOCATA IN STATO DI USURA AL MOMENTO DELLA RICONSEGNA LEGITTIMA IL RISARCIMENTO DEL DANNO
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    Nº 5090
    Data 29/07/2019
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    LA RESTITUZIONE DELLA COSA LOCATA IN STATO DI USURA AL MOMENTO DELLA RICONSEGNA LEGITTIMA IL RISARCIMENTO DEL DANNO
    Il conduttore in mora a restituire la cosa è tenuto a dare al locatore il corrispettivo convenuto fino alla riconsegna, salvo l'obbligo di risarcire il maggior danno
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  • SENTENZA VITTORIOSA - STUDIO D’ARAGONA -  IN MATERIA DI INTERMEDIAZIONE IMMOBILIARE – CONDANNATO L’INCARICANTE A CORRISPONDERE LE PENALI PATTUITE STANTE LA MANCATA ACCETTAZIONE DI PROPOSTA CONFORME
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    Nº 5088
    Data 29/07/2019
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    SENTENZA VITTORIOSA - STUDIO D’ARAGONA - IN MATERIA DI INTERMEDIAZIONE IMMOBILIARE – CONDANNATO L’INCARICANTE A CORRISPONDERE LE PENALI PATTUITE STANTE LA MANCATA ACCETTAZIONE DI PROPOSTA CONFORME
    Pronuncia di particolare interesse nell’ambito dell’intermediazione immobiliare, con la quale il Giudice adito ha condannato parte incaricante al pagamento delle penali previste in incarico, stante la mancata accettazione di una proposta d’acquisto conforme.- Il Giudice, aderendo alla tesi difensiva dello studio d’Aragona, ha escluso la vessatorietà di tale previsione contrattuale ed ha disposto la condanna dell’incaricante al pagamento ritenendo sufficientemente provata la sua conoscenza della richiamata proposta, stante la comunicazione fattegli pervenire dall’agenzia immobiliare.-
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  • OMESSO PAGAMENTO CANONI DI LOCAZIONE: ULTIME SENTENZE
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    Nº 5089
    Data 29/07/2019
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    OMESSO PAGAMENTO CANONI DI LOCAZIONE: ULTIME SENTENZE
    Il conduttore che omette di pagare i canoni di locazione alla scadenza pattuita viola una delle obbligazioni primarie ed essenziali che scaturiscono dal contratto di locazione.
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  • PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA: ULTIME SENTENZE
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    Nº 5087
    Data 23/07/2019
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    PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA: ULTIME SENTENZE
    Rassegna delle più recenti sentenze emesse a risoluzione di frequenti problematiche connesse con la stipula di un contratto preliminare
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  • IL TERZO CREDITORE PUO' AGIRE ESECUTIVAMENTE SUI BENI DEL CONDOMINIO
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    Nº 5086
    Data 21/07/2019
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    IL TERZO CREDITORE PUO' AGIRE ESECUTIVAMENTE SUI BENI DEL CONDOMINIO
    L'esecuzione per il soddisfacimento dell'intero credito del terzo può avvenire direttamente contro il condominio. Ciò, in linea di principio, attua il principio di parziarietà delle obbligazioni condominiali
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  • PARCHEGGIO SELVAGGIO? IL CONDOMINIO PUO' INSTALLARE LIBERAMENTE I DISSUASORI
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    Nº 5085
    Data 20/07/2019
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    PARCHEGGIO SELVAGGIO? IL CONDOMINIO PUO' INSTALLARE LIBERAMENTE I DISSUASORI
    I dissuasori di parcheggio non incidono sull'assetto urbanistico se rimovibili e privi di opere murarie. Possono realizzarsi in regime di scia
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  • TABELLE MILLESIMALI
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    Nº 5084
    Data 19/07/2019
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    TABELLE MILLESIMALI
    In che modo gli abitanti di un edificio ripartiscono le spese e le decisioni da prendere con riguardo alle parti in comune?
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  • CONDOMINIO: STUDIO MEDICO IN CASA NONOSTANTE IL DIVIETO DEL REGOLAMENTO
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    Nº 5083
    Data 19/07/2019
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    CONDOMINIO: STUDIO MEDICO IN CASA NONOSTANTE IL DIVIETO DEL REGOLAMENTO
    Per la Cassazione va valutato se nell'uso residenziale abitativo previsto dal contratto rientrano gli usi promiscui anche alla luce delle altre attività vietate (attività commerciali e immissioni)
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  • LA CAUZIONE NEL CONTRATTO DI LOCAZIONE
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    Nº 5082
    Data 15/07/2019
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    LA CAUZIONE NEL CONTRATTO DI LOCAZIONE
    Nozione e funzione della cauzione nel contratto di locazione. L'ammontare del deposito cauzionale, gli interessi, la restituzione e la ritenzione
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  • SERVITU' DI PASSAGGIO ED ACCESSO A TERZI
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    Nº 5081
    Data 13/07/2019
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    SERVITU' DI PASSAGGIO ED ACCESSO A TERZI
    L'esercizio del diritto della servitù di passaggio è consentito anche a terzi? La posizione della Cassazione in materia
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  • LOCAZIONE: CONTRATTI SCRITTI A PENA DI NULLITA'
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    Nº 5080
    Data 13/07/2019
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    LOCAZIONE: CONTRATTI SCRITTI A PENA DI NULLITA'
    Il nuovo orientamento dalla Cassazione stabilisce che mentre tempo addietro erano ammessi contratti di locazione stipulati anche in forma verbale, se la loro durata non superava i nove anni, ad oggi è necessaria la forma scritta per tutti i contratti di locazione immobiliare, fatta eccezione per pochissimi ipotesi tra cui la locazione a uso turistico.
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  • BALCONI SOTTOBALCONI ED ELEMENTI DECORATIVI IN CONDOMINIO. ITINERARI GIURISPRUDENZIALI
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    Nº 5079
    Data 13/07/2019
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    BALCONI SOTTOBALCONI ED ELEMENTI DECORATIVI IN CONDOMINIO. ITINERARI GIURISPRUDENZIALI
    La questione della proprietà dei balconi così come della ripartizione delle spese e dell'onere di manutenzione
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  • VENDITA DI IMMOBILI DI INTERESSE ARTISTICO: L'ALIENANTE DEVE NOTIFICARE ALLO STATO TUTTI GLI ATTI DI PROVENIENZA
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    Nº 5078
    Data 08/07/2019
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    VENDITA DI IMMOBILI DI INTERESSE ARTISTICO: L'ALIENANTE DEVE NOTIFICARE ALLO STATO TUTTI GLI ATTI DI PROVENIENZA
    Recente sentenza del Tribunale di Ferrara con la quale vengono specificati gli incombenti per l'alienante in casi di vendita di immobile di interesse artistico
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  • E' VALIDA LA LOCAZIONE SENZA IL CERTIFICATO AGIBILITA'?
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    Nº 5076
    Data 02/07/2019
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    E' VALIDA LA LOCAZIONE SENZA IL CERTIFICATO AGIBILITA'?
    Affitto senza abitabilità: il canone va pagato se l’immobile non è agibile? Chi è moroso rischia lo sfratto?
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  • SENTENZA VITTORIOSA - STUDIO D’ARAGONA -  IN MATERIA DI INTERMEDIAZIONE IMMOBILIARE – CONDANNATA PARTE PROPONENTE ACQUIRENTE AL PAGAMENTO DELLE PROVVIGIONI SU PROPOSTA DI ACQUISTO ACCETTATA NONOSTANTE LA MANCATA STIPULA DELL’ATTO DI COMPRAVENDITA
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    Nº 5075
    Data 01/07/2019
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    SENTENZA VITTORIOSA - STUDIO D’ARAGONA - IN MATERIA DI INTERMEDIAZIONE IMMOBILIARE – CONDANNATA PARTE PROPONENTE ACQUIRENTE AL PAGAMENTO DELLE PROVVIGIONI SU PROPOSTA DI ACQUISTO ACCETTATA NONOSTANTE LA MANCATA STIPULA DELL’ATTO DI COMPRAVENDITA
    Pronuncia di particolare interesse nell’ambito dell’intermediazione immobiliare, con la quale il Giudice adito ha condannato parte proponente acquirente al pagamento delle provvigioni pattuite, in conseguenza dell’accettazione della proposta di acquisto, qualificata contratto preliminare ad ogni effetto di legge. In particolare il Giudice, accogliendo la tesi difensiva dello studio d’Aragona, ha escluso l’applicabilità alla proposta di acquisto accettata del diritto di recesso del consumatore. Inoltre il Giudice ha precisato che, allorquando sia stata specificata all’interno della proposta di acquisto la circostanza che l’immobile è oggetto di istanza di condono, è escluso che possa ipotizzarsi una responsabilità dell’agente immobiliare per non aver riferito dell’assenza del certificato di abitabilità.- In presenza di tale specificazione, inoltre, è altresì escluso che il proponente acquirente possa sottrarsi agli impegni assunti in confronto al venditore.-
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