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    Data 02/08/2017
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    PARERE N°754: SE PER REALIZZARE UNA SCALA CHE DAL GIARDINO PRIVATO MONTA SU UN TERRAZZINO PRIVATO AL PRIMO PIANO DELLO STESSO PROPRIETARIO,E' LEGITTIMO CHE LA P.A. SUBORDINI IL RILASCIO DEL PERMESSO A COSTRUIRE ALL'AUTORIZZAZIONE CONDOMINIALE
    € 50,00
    La risposta è assolutamente negativa, nel senso che la pretesa della P.A. nel caso di specie è assolutamente illegittima.- Occorre svolgere, infatti, una distinzione, tra lipotesi in cui il richiedente intende svolgere modifiche su parti condominiali, da quella, invece, in cui si tratti di opere..Più precisamente....parere integrale...cliccando su download
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    Data 02/08/2017
    Downloads: 5
    PARERE N°753: SE UN VENDITORE NON RIESCE A CONSEGNARE UN DOCUMENTO PERCHE' IL COMUNE NON GLIELO FORNISCE E' COMUNQUE RESPONSABILE NEI CONFRONTI DELL'ACQUIRENTE?
    € 50,00
    La risposta ai quesiti deve essere svolta in modo analitico.- In primo luogo è indiscutibile, come stabilito prevalentemente dalla Suprema Corte, che il promittente venditore sia da considerarsi inadempiente alle obbligazioni assunte, nellipotesi in cui non abbia consegnato la documentazione a cui era tenuto, anche se tanto sia da addebitarsi alla Pubblica Amministrazione.- In particolare la giurisprudenza precisa che, anche in questo caso, nonostante la mancata produzione della documentazione sia stata determinata da inerzia o ritardo della P.A, si tratta di inadempimento del venditore, a lui imputabile.- Infatti, rileverebbe anzitutto la violazione dellobbligo anzidetto assunto nel contratto preliminare, indipendentemente dal fatto che il promittente venditore si sia attivato in tal senso.- Conseguenzialmente....parere integrale...cliccando su download
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    Data 01/08/2017
    Downloads: 3
    RICONOSCIUTO DIRITTO DEL MEDIATORE ALLA PROVVIGIONE ANCHE NELL IPOTESI IN CUI LAGENZIA NON ABBIA RIFERITO LESISTENZA DI UN DIRITTO DI SUPERFICIE.-
    € 100,00
    TRIBUNALE DI BENEVENTO- SENTENZA DEL 22/07/2017 .- Il Tribunale di Benevento, con la Sentenza in esame, ha statuito un principio fondamentale a tenor del quale il diritto del mediatore alla provvigione non si prescrive, se questultimo non è venuto a conoscenza della conclusione dellaffare il termine di prescrizione annuale non decorre in ipotesi di ignoranza, da parte del mediatore, dellavvenuta conclusione dellaffare, ove detta ignoranza sia attribuibile al dolo dei soggetti tenuti alla corresponsione della provvigione dovuta (Cass. Sezione III Civile- Sent. del 21/11/2011, n. 24444).- Inoltre, il Giudicante adito, si è pronunciato circa la validità di una clausola che riconosca il diritto alle provvigioni ma preveda che dopo lacconto il saldo sarà dovuto al verificarsi di un diverso evento (vendita degli immobili a costruire o revoca degli incarichi).- La Sentenza in commento, soffermandosi su un ulteriore profilo, ha stabilito che la pattuizione di una provvigione più alta di quella normalmente praticata non determina, in mancanza di patto apposito, lobbligo da parte del mediatore di ulteriori indagini di quelle normalmente dovute (Le agenzie immobiliari hanno solo il compito di mettere in contatto due parti contrattuali, non hanno lobbligo di effettuare consulenza tecnico giuridica e non devono effettuare ricerche ipotecarie o presso le conservatorie dei registi immobiliari Cass. Civ. Sez. II, del 6 novembre 2012, n. 19075) e pertanto non sussiste alcuna responsabilità ascrivibile al mediatore per non aver riferito allacquirente costruttore lesistenza di un diritto di superficie a favore di terzi.-
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    Data 01/08/2017
    Downloads: 3
    PARERE N°751: OBBLIGO DEL VENDITORE DI FORNIRE LA DOCUMENTAZIONE
    € 50,00
    La risposta al quesito può essere certamente espressa in termini positivi.- Il venditore nel momento in cui ha sottoscritto un impegno contrattuale di vendita in cui è previsto che parte del corrispettivo verrà versato mediante finanziamento ipotecario, è certamente tenuto a collaborare affinchè tale finanziamento possa essere ottenuto.- Nellambito di tale dovere di collaborazione, rientra indubbiamente anche lobbligo di fornire tutta la documentazione necessaria per listruttoria della pratica di finanziamento.- Tale obbligo anche in mancanza di unespressa previsione contrattuale rientra certamente nellambito del dovere di comportarsi secondo buona fede e correttezza nellesecuzione del contratto di cui allart. 1175 c.c..- Dalla violazione di tale dovere, discende indubbiamente una responsabilità di carattere contrattuale che espone il venditore al risarcimento dei danni conseguenti alleventuale inadempimento.- Più precisamente....parere integrale...cliccando su download
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    Data 10/07/2017
    Downloads: 7
    PARERE N°748: IL VENDITORE SI PUO' SCARICARE LE PROVVIGIONI PAGATE AL MEDIATORE?
    € 50,00
    La risposta è negativa, nel senso che il venditore non può usufruire della detrazione fiscale.- Come spiegato dalla circolare dellAgenzia delle Entrate n. 20/E del 13 maggio 2011, il bonus fiscale relativo alle spese per l'intermediazione immobiliare spetta solamente all'acquirente (e non al venditore). Più precisamente....parere integrale...cliccando su download
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    Data 10/07/2017
    Downloads: 4
    RICONOSCIUTO IL DIRITTO AL RISARCIMENTO DANNI DEL MEDIATORE NEL CASO IN CUI IL CLIENTE VIOLI L'IMPEGNO DI ESCLUSIVA
    € 100,00
    RICONOSCIUTO IL DIRITTO AL RISARCIMENTO DANNI DEL MEDIATORE NEL CASO IN CUI Il CLIENTE VIOLI L'IMPEGNO DI ESCLUSIVA .- TRIBUNALE DI SALERNO II SEZ. CIVILE 8 MAGGIO 2017.- SENTENZA VITTORIOSA STUDIO LEGALE DARAGONA- LEGALI ASSOCIATI IN MATERIA DI INTERMEDIAZIONE IMMOBILIARE.- Riconosciuto il diritto al risarcimento danni del mediatore nel caso in cui il cliente violi l'impegno di esclusiva, ovvero quello di accettazione della proposta d'acquisto conforme- Esclusa la vessatorietà della clausola penale laddove riconosca un risarcimento pari o prossimo a quello dovuto a titolo di provvigione in quanto non riconosce in favore dell'agenzia nulla di più di quanto sarebbe spettato se il consumatore avesse adempiuto ai propri impegni- Necessità che lo squilibrio di cui alle clausole vessatorie, vada valutato non in relazione a quello economico, in quanto la legge non ammette che il Giudice possa svolgere un controllo sul sinallagma contrattuale, ovvero sull'adeguatezza del prezzo o del corrispettivo che forma oggetto del contratto, che resta demandato esclusivamente alle parti, ma unicamente sul profilo normativo poichè riferito ai rapporti tra i diritti e gli obblighi derivanti dal contratto avendo riguardo all'intero regolamento contrattuale- Va presunta la specifica trattativa laddove i patti contrattuali risultino trascritti a penna.
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    Data 03/07/2017
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    RICONOSCIUTO DIRITTO ALLE PROVVIGIONI NELL'IPOTESI DI AFFARE CONCLUSO CON OGGETTO E CONDIZIONI PARZIALMENTE DIVERSE.-
    € 100,00
    SENTENZA TRIBUNALE DI NAPOLI NORD- II Sezione Civile - 8 GIUGNO 2017.- SENTENZA VITTORIOSA STUDIO LEGALE DARAGONA- LEGALI ASSOCIATI IN MATERIA DI INTERMEDIAZIONE IMMOBILIARE.- Il tribunale di Napoli Nord ha fatto proprio il principio secondo cui la provvigione spettante al mediatore è quantificata nella percentuale concordata sul prezzo stabilito in sede di conferimento dellincarico e non sul prezzo di vendita. Inoltre ha statuito che il diritto del mediatore alla provvigione non postula una coincidenza totale tra oggetto iniziale delle trattative ed oggetto conclusivo dellaffare, sicchè va riconosciuto anche quando la variazione oggettiva concerne il bene, più compiutamente identificato, e il prezzo, a condizione che lopera del mediatore sia valsa a far intavolare trattative, poi confluite nella conclusione di un vincolo giuridico relativa a un bene univocamente identificato, anche se non totalmente, riferibile a quello dedotto nella iniziale messa in relazione delle parti(Cass. Sez. 3, Sentenza n. 25851 del 09/12/2014).-
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    Data 26/06/2017
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    MODELLO CONTRATTO AFFITTO RAMO D'AZIENDA
    € 100,00
    Quando va utilizzato? Il presente modulo va utilizzato in casa di affitto di ramo d'azienda
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    Data 23/06/2017
    Downloads: 18
    MODELLO SCRITTURA PRIVATA VENDITA FONDO RUSTICO
    € 100,00
    Quando va utilizzato? Modulo da utilizzare quando le parti non intendono stipulare l'atto pubblico bensì scrittura privata... da non confondere con il preliminare di vendita
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    Data 14/06/2017
    Downloads: 39
    MODULO - LETTERA INVITO AD EFFETTUARE BONIFICO PER SOSTITUZIONE CAPARRA E RESTITUZIONE PRECEDENTE TITOLO
    € 100,00
    Modulo da utilizzare quando lacquirente intende sostituire la caparra confirmatoria mediante bonifico bancario ed ottenere la restituzione del precedente titolo.Chiaramente questa sostituzione deve essere preventivamente autorizzata dalla parte venditrice.
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    Data 26/05/2017
    Downloads: 17
    MODULO DELEGAZIONE PAGAMENTO
    € 100,00
    Quando va utilizzato? Il presente modulo va utilizzato quando si vuole delegare l'acquirente a corrispondere delle somme dovute dal venditore a terzi, con l'intesa che tali pagamenti verranno sottratti dalle somme ancora dovute.
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    Data 26/05/2017
    Downloads: 5
    PARERE N° 750: SE UN EREDE E' LEGITTIMATO AD INCASSARE I BUONI FRUTTIFERI POSTALI LASCIATI DAL DEFUNTO SENZA LA FIRMA DEGLI ALTRI COEREDI?
    € 50,00
    La risposta è affermativa, parere integrale cliccando su download....
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    Data 23/05/2017
    Downloads: 16
    PARERE N. 749: SE IL LOCATORE CHE ABBIA OPTATO PER LA CEDOLARE SECCA E POI, BENCHE' SIA ESCLUSO DALLA LEGGE, ABBIA COMUNQUE REGISTRATO IL CONTRATTO ED APPOSTO ANCHE I BOLLI, PUO' COMUNQUE GODERE DI QUESTO REGIME DI TASSAZIONE AGEVOLATA
    € 50,00
    La risposta, seppur espressa in termini ipotetici stante la mancanza di precedenti specifici, non può che essere NEGATIVA, in quanto la legge attribuisce carattere prevalente al comportamento del locatore in sede di registrazione del contratto rispetto a qualsiasi altro adempimento abbia posto in essere .....parere integrale cliccando su download
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    Data 12/05/2017
    Downloads: 16
    MODULO COMUNICAZIONE ALL'AMMINISTRATORE DEI LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE
    € 100,00
    QUANDO VA UTILIZZATO? IL PRESENTE MODULO VA UTILIZZATO DAL PROPRIETARIO DELL'IMMOBILE PER METTERE A CONOSCENZA L'AMMINISTRATORE DEL CONDOMINIO DELL'INIZIO DEI LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE.-
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    Data 10/05/2017
    Downloads: 14
    PARERE N. 747: A QUALE DISTANZA DAL CONFINE POSSO PIANTARE LA SIEPE?
    € 50,00
    La siepe deve essere installata a mezzo metro dal muro, come disposto dallart. 892 C.c. Piu precisamente la norma opera le seguenti distinzioni...parere integrale cliccando su download
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    Data 10/05/2017
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    IL MEDIATORE HA DIRITTO ALLE PROVVIGIONI ANCHE SE L'INCARICO GLI E' STATO CONFERITO DA UN TERZO ESTRANEO ALL'AFFARE.-CORTE DAPPELLO DI NAPOLI- III Sezione Civile Bis- 2 FEBBRRAIO 2017.-
    download riservato - non acquistabile
    SENTENZA VITTORIOSA STUDIO LEGALE DARAGONA- LEGALI ASSOCIATI IN MATERIA DI INTERMEDIAZIONE IMMOBILIARE.- La Corte DAppello di Napoli ha confermato che sussiste indubbiamente il diritto del mediatore alle provvigioni anche se lincarico venga conferito da un soggetto estraneo allaffare, allorché il terzo in cui favore era stato conferito lincarico abbia concluso laffare proposto dal mediatore. Naturalmente in tal caso le provvigioni saranno dovute dal terzo che ebbe a conferire lincarico e non dai soggetti che formalmente hanno concluso la compravendita.- Inoltre, la Sentenza in commento, ha ribadito anche un principio fondamentale a tenor del quale (Cass. Sent. n. 11911, Sez. III, del 7/08/2002) liscrizione del mediatore nel ruolo di cui allart. 2 l. n. 253 del 1989 integra un accertamento costitutivo dello status del professionista che opera erga omnes fino a quando non intervenga un provvedimento di cancellazione. Sussiste, pertanto, il diritto del mediatore alla provvigione ove lo stesso sia iscritto nel ruolo allepoca in cui suo tramite le parti conclusero laffare, ancorchè successivamente, e prima del pagamento della provvigione, lo stesso sia stato cancellato dal detto ruolo.-
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    Data 10/05/2017
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    NON SUSSISTE INADEMPIMENTO DEL VENDITORE PER LA INEDIFICABILITA' DEL SUOLO LADDOVE QUESTA NON SIA STATA MAI GARANTITA NEL CONTRATTO - SENTENZA TRIBUNALE DI SALERNO II SEZ. CIVILE.- MAGGIO 2017
    € 50,00
    TRIBUNALE DI SALERNO MAGGIO 2017 - SENTENZA VITTORIOSA STUDIO LEGALE DARAGONA - LEGALI ASSOCIATI IN MATERIA DI COMPRAVENDITA - OVE PURE IL PUNTO SIA STATO TRATTATO DURANTE LE TRATTATIVE, NON E' IPOTIZZABILE UN INADEMPIMENTO DEL VENDITORE OVE IL FONDO SIA INEDIFICABILE LADDOVE QUESTA NON SIA STATA MAI GARANTITA NEL CONTRATTO - DIRITTO DEL PROMITTENTE VENDITORE A TRATTENERE LA CAPARRA CONFIRMATORIA AVENDO DIMOSTRATO DI AVER INUTILMENTE DIFFIDATO L'ACQUIRENTE A PROVVEDERE ALLA CONVOCAZIONE PER LA STIPULA DELL'ATTO PUBBLICO.
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    Data 04/05/2017
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    MODULO RELAZIONE AMMINISTRATORE
    € 100,00
    Quando va utilizzato? Il modulo "relazione amministratore"deve essere compilato dall'amministratore per attestare tutte le notizie condominiali relative all'immobile in vendita. All'interno dello stesso dovrà indicare la situazione relativa ai pagamenti degli oneri ordinari e straordinari, ai lavori straordinari ed alle eventuali vertenze che riguardino l'immobile oggetto di vendita. Con la firma di tale modulo l'agenzia resta liberata da ogni e qualsiasi responsabilità per quanto attiene alle notizie condominiali.-
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    Data 03/05/2017
    Downloads: 44
    MODULO CONDIZIONE SCIOGLIMENTO PROPOSTA MANCATO OTTENIMENTO MUTUO PER PROBLEMI IMMOBILE
    € 100,00
    MODULO DA ALLEGARE ALLA PROPOSTA PER CONDIZIONARLA ALL'OTTENIMENTO DEL MUTUO CON PREVISIONE DI INEFFICACIA DELLA PROPOSTA NEL SOLO CASO IN CUI IL FINANZIAMENTO NON SIA OTTENUTO A CAUSA DI IRREGOLARITA' EDILIZIE RELATIVE ALL'IMMOBILE
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    Data 28/04/2017
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    MODULO DICHIARAZIONE PROVVIGIONI - LOCAZIONE - VERSIONE LEX CONSULT APRILE 2017
    € 100,00
    QUANDO VA UTILIZZATO? Il modulo va utilizzato nell'ipotesi in cui l'immobile è stato proposto in locazione e le parti si accordano per la stipula di un contratto di locazione. Tale dichiarazione tutela l'agente immobiliare e il suo compenso provvigionale in quanto condiziona il pagamento al decorrere di un termine e non al verificarsi di un evento.
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    Data 28/04/2017
    Downloads: 21
    MODULO DICHIARAZIONI PROVVIGIONI - LOCAZIONE - LOCATORE CONDUTTORE - CON PREVISIONE PROVVIGIONI AGGIUNTIVE NELL'IPOTESI DI CONCLUSIONE VENDITA - VERSIONE LEX CONSULT APRILE 2017
    € 100,00
    QUANDO VA UTILIZZATO? Il modulo va utilizzato nell'ipotesi in cui l'immobile è stato proposto in locazione e le parti si accordano per la stipula di un contratto di locazione. La dichiarazione, inoltre, tutela lagente immobiliare anche nell'ipotesi in cui successivamente alla stipula del contratto di locazione, si dovesse concludere la compravendita dello stesso immobile: percepirà le provvigioni dovute, previa detrazione di quanto già incassato.
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    Data 26/04/2017
    Downloads: 3
    PARERE N. 746 UN CONDOMINO PUO' SOSTITUIRE LE RINGHIERE DEL BALCONE CON DEI MURETTI?
    € 50,00
    La riposta è assolutamente negativa in quanto linnovazione de quo è vietata in mancanza di autorizzazione condominiale con l'ulteriore precisazione che - ai fini della sua validità - tale autorizzazione dovrà essere concessa all'unanimità(Trib. Torino Sez. II, 08/09/2008). Infatti l'intervento che è stato apportato al balcone aggettante, anche se riguarda una facciata interna dello stabile condominiale, andrebbe pur sempre ad incidere sul decoro architettonico del condominio che è tutelato in maniera molto rigida dalla normativa in materia. Motivi di diritto La fattispecie in esame si inquadra nellambito della disciplina sulle innovazioni ex art. 1120, comma 2 secondo cui " sono vietate quelle innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell'edificio inservibili all'uso o al godimento anche di un solo condomino"...Parere integrale cliccando su download
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    Data 26/04/2017
    Downloads: 5
    PARERE N. 745 L'ACQUIRENTE PUO' CHIEDERE LA REGOLARIZZAZIONE DI UNA LUCE ALLARGATA DAL VICINO CON L'AUTORIZZAZIONE SOLO VERBALE DEL VECCHIO PROPRIETARIO?
    € 50,00
    La risposta è negativa in quanto la normativa in materia di luci, quando queste si aprono su un muro comune, parla di consenso tra proprietari di fondi finitimi, e quindi si ritiene che il consenso dellex proprietario non può sostituire il consenso del nuovo proprietario il quale potrebbe anche non manifestarlo, inoltre il consenso deve essere prestato per iscritto a nulla rilevando il consenso manifestato oralmente. Motivi di diritto La materia oggetto del quesito è sussumibile negli artt. 900 e 901 c.c. disciplinanti le luci. Preliminarmente occorre evidenziare che vengono in questione due interessi e due esigenze contrapposte entrambe meritevoli di tutela che necessariamente devono essere contemperate.....parere integrale cliccando su download
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    Data 21/04/2017
    Downloads: 9
    PARERE N. 743 A CHI SPETTA IL RIFACIMENTO DEL CIELO SOTTOSTANTE UN BALCONE AGGETTO DI PROPRIETA' PRIVATA?
    € 50,00
    Le opere di manutenzione dei balconi aggettanti competono esclusivamente al proprietario dell'appartamento dal quale protendono. Di talché nel caso in cui il cattivo stato di manutenzione degli elementi di finitura dell'estradosso delle solette del balcone, da individuarsi nei correntini coevi alla pavimentazione, comportino problemi di infiltrazioni all'appartamento sottostante, è onere del proprietario del balcone ripristinare lo stato di salubrità e sanare il danno (Trib. Firenze Sez. II, 15/09/2016). Motivi di diritto I balconi aggettanti, i quali sporgono dalla facciata dell'edificio, costituiscono .....parere integrale cliccando su download
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    Data 19/04/2017
    Downloads: 176
    MODULO SCHEDA IMMOBILE ALLEGATO INCARICO - PROPOSTA .VERSIONE LEX CONSULT AGGIORNATA APRILE 2017
    € 100,00
    Quando va utilizzato? Il modulo deve essere predisposto con tutte le informazioni relative all'immobile, non a penna ma direttamente a stampa sul foglio word ed eliminando tutti i campi in cui il mediatore non ha informazioni. Deve essere stampato ed allegato all'incarico ed a tutte le proposte d'acquisto. Con tale modalità operativa si riduce al massimo il rischio che il mediatore possa dimenticare di inserire qualche informazione relativa all'immobile all'atto della formulazione della proposta
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    Data 10/04/2017
    Downloads: 4
    ll mediatore ha diritto a percepire le provvigioni allorquando abbia avvisato le parti dell'esistenza di una pratica di condono non accolta e di un ricorso al Tar anche laddove tale ricorso venga poi rigettato e l'immobile risulti definitivamente abusivo
    € 20,00
    SENTENZA CORTE DI APPELLO DI SALERNO N° 151/2017 Il mediatore ha diritto a percepire le provvigioni allorquando abbia avvisato le parti dell'esistenza di una pratica di condono non accolta e di un ricorso al Tar anche laddove tale ricorso venga poi rigettato e l'immobile risulti consequenzialmente definitivamente abusivo.- Necessità di valutare la responsabilità del mediatore in relazione alle informazioni che possono essere fornite all'atto della fase in cui è intervenuto e precisamente in quella delle trattative e della stipula del contratto preliminare .- Esclusione della responsabilità del mediatore quando questi abbia avvisato le parti dell'esistenza di alcune difformità e dell'esistenza di una domanda di concessione in sanatoria come pure della pendenza di una lite innanzi al Tar per tale domanda .- Inapplicabilità della nullità dell'art. 40 di cui alla legge 47/85 ai contratti preliminari e a tutti quelli ad efficacia obbligatoria .- Irrilevanza sul diritto alle provvigioni delle circostanze successive al contratto preliminare ed in particolare della risoluzione intervenuta consensualmente tra le parti di detto contratto .-
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    Data 27/03/2017
    Downloads: 12
    QUESITO N. 744. A CHI SPETTA LA RIMOZIONE DI UNA TETTOIA IN ETERNIT INSTALLATA DA UN PRIVATO SU UN TERRAZZO CONDOMINIALE?
    € 50,00
    La rimozione spetta al condominio in quanto parere integrale cliccando su download
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    Data 09/03/2017
    Downloads: 2
    Notaio va sospeso se non rispetta la terzietà sull'atto da rogare Cassazione Civile, sez. II, sentenza 20/12/2016 n° 26369
    download riservato - non acquistabile
    Oggetto: responsabilità del notaio
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    Data 07/03/2017
    Downloads: 38
    modulo Incarico di mediazione per finalità turistiche
    download riservato - non acquistabile
    Quando va utilizzato? Quando viene conferito incarico di mediazione per finalità turistiche
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    Data 03/03/2017
    Downloads: 11
    N. QUESITO 731 in caso di acquisto da un costruttore, gli interessi di preammortamento sono a carico dellacquirente o del venditore?
    € 50,00
    La risposta è negativa, anche se nella prassi accade spesso il contrario, in quanto parere integrale... cliccando su... dowloand... ...
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    Data 03/03/2017
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    MODULO DI CONTRATTO PRELIMINARE PER LA VENDITA DI BENI IMMOBILI..-
    download riservato - non acquistabile
    Quando va utilizzato? E' un nuovo modulo di contratto preliminare per la vendita di beni immobili, versione aggiornata Marzo 2017.-
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    Data 02/03/2017
    Downloads: 46
    MODULO INTESTAZIONE ASSEGNI - DELEGAZIONE DI PAGAMENTO
    € 100,00
    Quando va utilizzato? Il modulo serve per autorizzare l'acquirente a pagare parte del corrispettivo direttamente nelle mani di un creditore di un venditore ( precedente acquirente, amministratore, ecc.), in modo che con lo stesso pagamento corrisponde il prezzo di vendita ed estingue il debito che aveva il debitore liberandosi da qualsiasi rischio di rivalsa sull'immobile che acquista.-
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    Data 28/02/2017
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    QUESITO N. 740: LACQUIRENTE È TENUTO A RISPETTARE IL COMODATO CONCESSO DAL VENDITORE OPPURE HA DIRITTO ALLIMMEDIATA RESTITUZIONE DELLIMMOBILE?
    € 100,00
    Ha diritto allimmediata restituzione, in quanto .. parere integrale... cliccando su dowloand...
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    Data 22/02/2017
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    PARERE N. 734: SE L'AMMINISTRATORE DI SOSTEGNO, CHE SIA STATO AUTORIZZATO ALLA VENDITA DI UN IMMOBILE', E' TENUTO A CHIEDERE UNA NUOVA AUTORIZZAZIONE IN CASO DI MORTE DI UNO DEI COMPROPRIETARI ASSOGGETTATI AD AMMINISTRAZIONE DI SOSTEGNO
    € 50,00
    La soluzione è certamente affermativa in quanto con il decesso del comproprietario assoggettato ad amministrazione viene meno lo stesso presupposto dellamministrazione e si aprono i profili successori del soggetto rappresentato....parere integrale...cliccando su download
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    Data 22/02/2017
    Downloads: 20
    QUESITO N. 736 - Villette a schiera: Le mura perimetrali a sbalzo, ovvero la parete laterale delle villette più avanzate, deve essere considerata comunque in comunione?
    € 50,00
    La risposta è senzaltro affermativa in quanto...parere integrale...cliccando su download
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    Data 15/02/2017
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    Quesito n. 735 - Se la revisione delle tabelle millesimali, in conseguenza della realizzazione da parte di un condomino di un solaio ammezzato, necessita dell'unanimità o della maggioranza?
    € 50,00
    Basta la maggioranza qualificata a condizione che... parere integrale... cliccando su download...
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    Data 09/02/2017
    Downloads: 58
    Compravendita immobiliare, senza il certificato di abitabilità si può sciogliere il contratto.
    download riservato - non acquistabile
    Per la Corte di Cassazione (Sentenza n. 2294/2017), senza il certificato il bene è incommerciabile.- Gli Ermellini hanno chiarito che, in mancanza del rilascio del certificato, lacquirente, entro il termine di dieci anni dalla stipula del contratto, può rivolgersi al Tribunale per richiedere sia lo scioglimento del contratto, con leventuale annullamento dellatto notarile e la restituzione dei soldi versati, sia il risarcimento del danno, per il quale lacquirente deve dimostrare, tuttavia, i danni subiti nellaver intrapreso un investimento sbagliato, con perdita di altre occasioni. Nel caso in cui sia stato firmato solamente il contratto preliminare (compromesso) e non latto definitivo di trasferimento della proprietà la mancanza di agibilità è sufficiente per poter recedere dalla promessa di acquisto. La Suprema Corte ha precisato a questo riguardo che la mancata consegna dei certificati di abitabilità o agibilità e conformità alla concessione edilizia giustifica la risoluzione del contratto preliminare di compravendita per inadempimento di non scarsa importanza imputabile al promittente venditore, avendo lacquirente interesse ad ottenere la proprietà di un immobile idoneo ad assolvere la funzione economico sociale e a soddisfare i bisogni che inducono allacquisto, e cioè la fruibilità e la commerciabilità del bene,
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    Data 08/02/2017
    Downloads: 12
    Obbligazioni condominiali non soggiacciono alla solidarietà.
    download riservato - non acquistabile
    La regola della solidarietà vale anche per le obbligazioni condominiali? A questa domanda risponde la Corte di Cassazione, sez. II civile, con la sentenza 9 gennaio 2017, n. 199. La pronuncia in commento fornisce alla S.C. loccasione per ribadire quanto precedentemente statuito dalle Sezioni Unite con la sentenza 9148 dell8 aprile 2008, sulla natura delle obbligazioni contratte da un condominio con un appaltatore prima dellentrata in vigore del meccanismo di garanzia di cui allart. 63 disp. att. c.c. comma 2, introdotto dalla Legge 11 dicembre 2012, n. 220.
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    Data 06/02/2017
    Downloads: 21
    QUESITO N. 739: SE L'ACQUIRENTE VIENE IMMESSO NEL POSSESSO ANTICIPATO DEL BENE PER L'EFFETTUAZIONE DEI LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE, SU CHI RICADONO LE CONSEGUENZE IN CASO DI EVENTUALI ABUSI?
    € 100,00
    Il tema dellabuso edilizio necessita di una disamina sotto diversi profili... parere integrale... cliccando su download...
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    Data 03/02/2017
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    Scrittura privata di prenotazione di edilizia cooperativa
    € 300,00
    Quando va utilizzata? Contratto preliminare per prenotazione di immobili di cooperativa aggiornato alle ultime novità legali e giurisprudenziali.

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