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Nº 5023Data 23/03/2019Downloads: 4CEDOLARE SECCA: IL VADEMECUM PER GLI IMMOBILI AD USO ABITATIVO
Prospetto schematico in ordine all'applicazione della cedolare secca per le locazioni abitative, con specifico riferimento ai presupposti e vantaggi della varie tipologia contrattuali.-download riservato - non acquistabile -
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Nº 5024Data 23/03/2019Downloads: 2FIRMA DEL CONTRATTO PRELIMINARE: PER IL DISCONOSCIMENTO OCCORRE LA QUERELA DI FALSO.-
Recente sentenza della Corte di Cassazione, sezione tributaria con la quale viene sancito il principio per il quale affinchè possa essere disconosciuta la validità della firma apposta sul contratto preliminare , sulla base del quale il Fisco ha effettuato un accertamento, serve le querela di falso.-download riservato - non acquistabile -
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Nº 5022Data 19/03/2019Downloads: 18MODULO - scheda INFORMATIVA immobile - versione marzo 2019 - DA ALLEGARE ALL'INCARICO ED ALLA PROPOSTA in formato PDF per compilazione a penna ( ATTENZIONE esiste versione in formato word per compilazione direttamente al computer)
Trattasi della scheda INFORMATIVA IMMOBILE da allegare alla proposta ed all'incarico in cui devono essere inserite tutte le informazioni relative all'immobile dopo le opportune verifiche.Trattasi di versione in formato WORD per compilazione al computer ( ATTENZIONE esiste versione in formato pdf per consentire la compilazione direttamente a penna). Chiaramente nella versione da allegare alla proposta devono essere lasciati in bianco tutti i campi relativi alle informazioni non verificate o rispetto alle quali non si sia in possesso di alcuna informazione.- Questa ultima versione è stata implementata con una rivisitazione dei campi relativi alle pertinenze escluse, agli accessori esclusi ed ai beni mobili inclusi.-€ 200,00 -
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Nº 5021Data 19/03/2019Downloads: 27MODULO scheda INFORMATIVA immobile - versione marzo 2019 - DA ALLEGARE ALL'INCARICO ED ALLA PROPOSTA in formato Word per compilazione a computer ( ATTENZIONE esiste versione in formato PDF per compilazione a penna)
Trattasi della scheda INFORMATIVA IMMOBILE da allegare alla proposta ed all'incarico in cui devono essere inserite tutte le informazioni relative all'immobile dopo le opportune verifiche.Trattasi di versione in formato WORD per compilazione al computer ( ATTENZIONE esiste versione in formato pdf per consentire la compilazione direttamente a penna). Chiaramente nella versione da allegare alla proposta devono essere lasciati in bianco tutti i campi relativi alle informazioni non verificate o rispetto alle quali non si sia in possesso di alcuna informazione.- Questa ultima versione è stata implementata con una rivisitazione dei campi relativi alle pertinenze escluse, agli accessori esclusi ed ai beni mobili inclusi.-€ 200,00 -
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Nº 5020Data 18/03/2019Downloads: 12CHE COSA FARE SE QUALCUNO PARCHEGGIA NEL CORTILE CONDOMINIALE, MA NON POTREBBE?
Sosta vietata nel cortile condominiale. Strumenti a disposizione dell'assemblea e dell'amministratore per far rispettare il divieto.download riservato - non acquistabile -
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Nº 5019Data 18/03/2019Downloads: 6CONTRATTO DI LOCAZIONE: LEGITTIMA LA CLAUSOLA CHE ATTRIBUISCA AL CONDUTTORE L'OBBLIGO DI FARSI CARICO DI OGNI TASSA, IMPOSTA ED ONERE.-
Recente sentenza della Corte di Cassazione con la quale è stato affermato il principio per il quale la clausola del contratto di locazione che attribuisca al conduttore l'obbligo di farsi carico di ogni tassa, imposta ed onere relativi ai beni locati, tenendone manlevato il conduttore, non è affetta da nullità.-download riservato - non acquistabile -
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Nº 5018Data 15/03/2019Downloads: 15SENTENZA VITTORIOSA STUDIO D’ARAGONA IN MATERIA DI INTERMEDIAZIONE IMMOBILIARE – CONDANNATI VENDITORI ED ACQUIRENTI AL PAGAMENTO DELLE PROVVIGIONI NONOSTANTE QUESTI ULTIMI CONOSCEVANO L’IMMOBILE ED IL SUO PROPRIETARIO PRIMA DELL’INTERVENTO DEL MEDIATORE
Pronuncia di particolare interesse nell’ambito dell’intermediazione immobiliare, con la quale il Giudice adito ha affermato principi destinati ad avere carattere innovativo in materia.- In particolare – aderendo pienamente alla tesi difensiva sostenuta dallo studio legale d’Aragona – ha evidenziato la irrilevanza della pregressa conoscenza degli acquirenti con il venditore e con l’immobile, dando preminente e decisivo rilievo alla circostanza che l ’intervento del mediatore è stato in ogni caso determinante al fine di suscitare l’interesse all’acquisto.- Inoltre il Giudice adito ha condannato le controparti al pagamento delle provvigioni richieste, nonostante l’assenza di un patto scritto e nonostante che la percentuale richiesta fosse superiore agli usi locali.-download riservato - non acquistabile -
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Nº 5017Data 11/03/2019Downloads: 64MODULO - CONTROPROPOSTA DA PARTE DEL PROMITTENTE VENDITORE
Modulo da utilizzare nel caso in cui il promittente venditore visionata la proposta d'acquisto formulata nei suoi confronti decida di rifiutarla e contestualmente di formulare una controproposta da sottoporre al promittente acquirente per l'accettazione€ 50,00 -
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Nº 5016Data 09/03/2019Downloads: 18IMPOSTA DI REGISTRO - TESTO UNICO (D.P.R. 26 APRILE 1986 N. 131)
TRATTASI DELLA LEGGE CHE REGOLAMENTA LE MODALITA' DI LIQUIDAZIONE DELLA TASSA DI REGISTRO PER OGNI SINGOLO ATTO, CONTRATTO O DOCUMENTO SOTTOPOSTO A REGISTRAZIONEdownload riservato - non acquistabile -
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Nº 5015Data 08/03/2019Downloads: 11PARERE N. 835: SE IN MERITO AL MANCATO RINNOVO DI UN CONTRATTO DI LOCAZIONE COMMERCIALE, CON SCADENZA IN DATA 01.01.2019, LA SCRITTURA DI RISOLUZIONE CONSENSUALE DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE ALLA SCADENZA NATURALE DEI SEI ANNI E' SOGGETTA A REGISTRAZIONE.-
€ 50,00 -
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Nº 5014Data 06/03/2019Downloads: 26MODULO -DELEGAZIONE DI PAGAMENTO DELLE PROVVIGIONI
Modulo da utilizzare nel caso in cui il promittente venditore voglia delegare al promittente acquirente il pagamento delle provvigioni in favore dell'agenzia immobiliare, decurtando tale importo dal corrispettivo dovuto per la compravendita€ 50,00 -
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Nº 5012Data 27/02/2019Downloads: 40CONTRATTO PRELIMINARE DEL NOTAIO PER GLI IMMOBILI IN COSTRUZIONE
Interessante articolo con il quale viene affrontata l'importante novità introdotta dal Dlgs n. 14/2019 relativo all'obbligo di stipula per atto pubblico o scrittura privata autenticata dei preliminari aventi ad oggetto immobili in costruzionedownload riservato - non acquistabile -
Nº 5011Data 24/02/2019Downloads: 54PROSPETTO SINTETICO CEDOLARE SECCA LOCAZIONI COMMERCIALI
Interessante prospetto sintetico elaborato da confedilizia dedicato alla recente riforma del gennaio 2019 con la quale è stato esteso l'ambito applicativo della cedolare secca alle locazioni commerciali.-download riservato - non acquistabile -
Nº 5010Data 23/02/2019Downloads: 41RECESSO DAL CONTRATTO DI LOCAZIONE PER GRAVI MOTIVI
Interessante articolo con il quale è stata analizzata la tematica del recesso anticipato dal contratto di locazione e dei motivi che possono legittimarlodownload riservato - non acquistabile -
Nº 5006Data 20/02/2019Downloads: 48TABELLA SINOTTICA QUOTE EREDITARIE SUCCESSIONE LEGITTIMA
La tabella allegata indica le quote di eredità spettanti alle diverse categorie di parenti chiamati a succedere per legge nel caso in cui il defunto non ha lasciato disposizioni testamentarie.-download riservato - non acquistabile -
Nº 5008Data 20/02/2019Downloads: 24TABELLA SINOTTICA LOCAZIONI REGOLAMENTATE
Prospetto sintetico delle locazioni regolamentate con previsione delle specifiche caratteristichedownload riservato - non acquistabile -
Nº 5009Data 20/02/2019Downloads: 38tabella sinottica CEDOLARE SECCA nelle locazioni abitative
tabella sinottica della cedolare secca nelle locazioni abitative elaborata da Confediliziadownload riservato - non acquistabile -
Nº 5002Data 14/02/2019Downloads: 73CLAUSOLA OPZIONE CEDOLARE SECCA LOCAZIONE COMMERCIALE
Clausola da inserire nel contratto di locazione ad uso commerciale allorquando il locatore intenda avvalersi della cedolare secca.-€ 20,00 -
Nº 5003Data 14/02/2019Downloads: 11CONSIGLIO NAZIONALE DEL NOTARIATO - LA COMMERCIALIZZAZIONE DEI FABBRICATI TRA TESTO UNICO SULL'EDILIZIA E LEGGE N. 47 DEL 1985 SUL CONDONO EDILIZIO.-
Studio elaborato dal Consiglio del Notariato in materia di commercializzazione dei fabbricati attraverso l'analisi del testo unico sull'edilizia e sul condonodownload riservato - non acquistabile -
Nº 5001Data 13/02/2019Downloads: 47AFFITTO LOCALI COMMERCIALI: IL VADEMECUM SULLA CEDOLARE SECCA AL 21%.-
La guida di Confedilizia riassume le principali cose da sapere sull'avvio del regime vantaggioso per l'affitto di locali commerciali previsto dalla Legge di Bilancio 2019download riservato - non acquistabile -
Nº 5000Data 11/02/2019Downloads: 38GUIDA ELABORATA DALLA CAMERA DI COMMERCIO DI LATINA RELATIVA ALLE MODALITA DI ABILITAZIONE ALL'ATTIVITA' DI AGENTE D'AFFARI IN MEDIAZIONE IN TUTTE LE IPOTESI E DIVERSE CONFIGURAZIONI
Interessante guida all'attività di agente immobiliare elaborata dalla Camera di Commercio di latina contenente importanti chiarimenti circa gli adempimenti necessari per procedere all'abilitazione allo svolgimento dell'attività di mediazione in tutte le varie ipotesi in cui l'attività può essere organizzata, distinguendo in particolare quando l'attività è svolta in forma societaria o individualedownload riservato - non acquistabile -
Nº 4999Data 08/02/2019Downloads: 10PROVA DELLA SIMULAZIONE DI UN CONTRATTO PER IL QUALE E' RICHIESTA LA FORMA SCRITTA AD SUBSTANTIAM
Recente pronuncia giurisprudenziale in materia di prova della simulazione di un contratto.-download riservato - non acquistabile -
Nº 4998Data 08/02/2019Downloads: 9CLAUSOLA DEL CONTRATTO DI COMPRAVENDITA DI UN APPARTAMENTO CHE ESCLUDA IL TRASFERIMENTO DELLA PROPRIETA' O DEL DIRITTO REALE DI UTILIZZAZIONE DEL PARCHEGGIO
Recente pronuncia della Corte di Cassazione in materia di validità di una clausola che escluda il trasferimento della proprietà o del diritto reale di utilizzo del parcheggiodownload riservato - non acquistabile -
Nº 4997Data 07/02/2019Downloads: 24SENTENZA VITTORIOSA - STUDIO D'ARAGONA - IN MATERIA DI INTERMEDIAZIONE IMMOBILIARE - CONDANNATI VENDITORE ED ACQUIRENTI AL PAGAMENTO DELLE PROVVIGIONI NONOSTANTE INCARICO VERBALE ED INTERVENTO DI ALTRA E DIVERSA AGENZIA IMMOBILIARE.-
Pronuncia di rilevante importanza in materia di intermediazione immobiliare con la quale sono stati attuati pienamente i più importanti principi imperanti in materia.- In particolare il Giudice chiamato a decidere, nonostante l’assenza di un incarico scritto e della formulazione di una proposta di acquisto, ha riposto particolare attenzione al comportamento assunto dal venditore e dagli acquirenti, i quali hanno tacitamente accettato e beneficiato dell’attività di mediazione svolta dall’agenzia immobiliare attrice.- Il Giudice, inoltre, accogliendo la tesi difensiva dello studio legale d’Aragona, ha condannato entrambe le parti contraenti a pagare l’intero importo pattuito a titolo di provvigioni, nonostante queste ultime si siano difese assumendo che l’affare sarebbe stato concluso grazie all’intervento di altra agenzia immobiliare.-€ 200,00 -
Nº 4996Data 04/02/2019Downloads: 9SERVITU' DI PARCHEGGIO PER ACCORDO DELLE PARTI.-
Recente sentenza in materia di servitù di parcheggio per accordo fra le parti.-download riservato - non acquistabile -
Nº 4995Data 31/01/2019Downloads: 12ESISTE LA SERVITU' DI PARCHEGGIO IN CONDOMINIO?
Articolo chiarificatore in merito alla possibilità di individuare una servitù di parcheggio in condominio.-download riservato - non acquistabile -
Nº 4994Data 27/01/2019Downloads: 14INFILTRAZIONI DALLA TERRAZZA A LIVELLO PRIVATA. IL PROPRIETARIO NON RISPONDE DEI DANNI SE IL CONDOMINIO SI OPPONE COLPEVOLMENTE ALLE OPERE DI MANUTENZIONE.-
Terrazza privata e infiltrazioni per mancata manutenzione. Se il condominio non collabora il proprietario non risponde dei danni.download riservato - non acquistabile -
Nº 4993Data 22/01/2019Downloads: 82MODULO: ALLEGATO PROPOSTA DI ACQUISTO ATTO DISSIMULATO PREZZO
Modulo da utilizzare quando il proponente acquirente richiede che appaia un prezzo superiore a quello effettivo.-€ 50,00 -
Nº 4992Data 22/01/2019Downloads: 43MODULO dichiarazione provvigione locazione con possibilità di futura compravendita.-
Modulo da utilizzare quando le parti che hanno concluso una locazione potrebbero in futuro concludere anche la compravendita per lo stesso immobile. Il modulo prevede un obbligo di avvisare l'agenzia della ripresa delle trattative per la compravendita e la pattuizione delle provvigioni dovute in caso di conclusione.-€ 50,00 -
Nº 4991Data 20/01/2019Downloads: 9I rimborsi per le spese dei comproprietari.-
Se e quando bisogna rimborsare le spese sostenute dai comproprietari in base alla tipologia delle spese affrontate. Guida con giurisprudenzadownload riservato - non acquistabile -
Nº 4989Data 18/01/2019Downloads: 27MODULO: Atto di transazione penali per recesso anticipato proposta non accettata.-
Modello di transazione tra agenzia ed incaricante da utilizzare in ipotesi di recesso anticipato con pagamento delle penali previste e con previsione di pagamento dell’integrazione in caso di conclusione con lo stesso soggetto che ha formulato proposta o con altri soggetti in lista ed impegno a non rimettere l’immobile in vendita entro un termine predefinito.-€ 50,00 -
Nº 4987Data 15/01/2019Downloads: 3PARERE N. 823:Se è legittima la stipula di un contratto di locazione di un immobile privo di dati catastali in quanto in corso di costruzione, e privo di Ape. Se in tal caso è legittimo il rifiuto dell'agenzia delle entrate di procedere alla registrazione
€ 50,00 -
Nº 4984Data 12/01/2019Downloads: 55Infiltrazioni d'acqua in condominio: la guida.-
Le problematiche sottese al fenomeno delle infiltrazioni d'acqua e l'evoluzione giurisprudenziale in materia di imputazione della responsabilità e risarcimento del dannodownload riservato - non acquistabile -
Nº 4985Data 12/01/2019Downloads: 5Cassazione: l'ordine di demolizione non va in prescrizione.-
Per la Suprema Corte si tratta di una sanzione amministrativa con funzione ripristinatoria non assoggettata alla prescrizione ex art. 173 c.p. nè a quella ex art. 28 L. n. 689/1951download riservato - non acquistabile -
Nº 4983Data 12/01/2019Downloads: 9PARERE N. 824: Se l'invito all'esercizio del diritto di prelazione della sopraintendenza, per un immobile situato in un centro storico, può essere anticipata alla stipula del contratto preliminare.-
Se per un immobile situato in centro storico, soggetto a prelazione da parte della soprintendenza dei beni artistici e culturali, che come noto prevede l’obbligo di offrire la prelazione in occasione della stipula dell’atto definitivo, è possibile anticipare il procedimento di offerta in prelazione, alla stipula del preliminare, opportunamente condizionato, in modo da far decorrere i 60 giorni previsti per l’eventuale esercizio prima della stipula dell’atto definitivo che sarà, quindi, direttamente efficace senza necessità di alcun condizionamento ?€ 50,00 -
Nº 4982Data 09/01/2019Downloads: 14Registrazione tardiva del contratto di locazione: sanatoria ex tunc solo per il periodo indicato in contratto.-
Recente pronuncia della Suprema Corte in materia di registrazione tardiva del contratto di locazione.-download riservato - non acquistabile
