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Nº 5188Data 17/01/2020Downloads: 8
IL COMODATARIO
Chi è il comodatario, quali diritti e obblighi ha, quali spese può farsi rimborsare, quando deve restituire il bene e che succede se lo concede a terzidownload riservato - non acquistabile -
Nº 5189Data 17/01/2020Downloads: 8
I PATTI DI FAMIGLIA
Cosa sono i patti di famiglia, chi può stipularli, qual è il ruolo dei legittimari e quali sono la causa e l'oggetto di tale particolare contrattodownload riservato - non acquistabile -
Nº 5190Data 17/01/2020Downloads: 3
L'ESECUTORE TESTAMENTARIO
Chi è l'esecutore testamentario, come viene fatta la nomina, funzioni e doveri, rendiconto della gestione. Guida con giurisprudenzadownload riservato - non acquistabile -
Nº 5192Data 17/01/2020Downloads: 29
MODULO - CONDIZIONE SOSPENSIVA OTTENIMENTO MUTUO PARERE REDDITUALE E PERIZIA - VERSIONE COMPLETA
Modello di condizione sospensiva di ottenimento mutuo da inserire in proposta di acquisto nel caso in cui il proponente acquirente voglia subordinare gli effetti del preliminare al parere favorevole reddituale e tecnico dell'istituto finanziario scelto per il pagamento del prezzo di vendita€ 59,90 -
Nº 5191Data 17/01/2020Downloads: 24
MODULO - CONDIZIONE SOSPENSIVA OTTENIMENTO MUTUO PARERE REDDITUALE E PERIZIA - VERSIONE SINTETICA
Modello di condizione sospensiva di ottenimento mutuo da inserire in proposta di acquisto nel caso in cui il proponente acquirente voglia subordinare gli effetti del preliminare al parere favorevole reddituale e tecnico dell'istituto finanziario scelto per il pagamento del prezzo di vendita€ 49,90 -
Nº 5186Data 11/01/2020Downloads: 10
AFFITTI BREVI
Come funzionano gli affitti brevi: normativa, adempimenti per chi sceglie questo tipo di locazionedownload riservato - non acquistabile -
Nº 5187Data 11/01/2020Downloads: 9
USUFRUTTUARIO E NUDO PROPRIETARIO: A CHI SPETTA PARCHEGGIARE L'AUTO NEL CORTILE CONDOMINIALE
Se a contendersi il "posto" auto sono il nudo proprietario e l'usufruttuario dell'appartamento in condominiodownload riservato - non acquistabile -
Nº 5185Data 07/01/2020Downloads: 9
IL REGOLAMENTO CONDOMINIALE
Cos'è il regolamento condominiale, obblighi, funzioni e modalità di approvazione, limiti, osservanza e sanzioni.download riservato - non acquistabile -
Nº 5184Data 06/01/2020Downloads: 3
SUCCESSIONE E DIRITTO DI ABITAZIONE DEL CONVIVENTE
Il diritto di abitazione non può rientrare nella dichiarazione di successione se il convivente more uxorio non è stato istituito legatario per testamentodownload riservato - non acquistabile -
Nº 5180Data 03/01/2020Downloads: 18
PARERE N. 843 SE E' VALIDA L'ACCETTAZIONE DELLA PROPOSTA DI ACQUISTO A MEZZO E-MAIL CON FIRMA DIGITALE
L’analisi del quesito parte dalle disposizioni codicistiche sulla forma che, nel caso di specie, nascono dalla lettura in combinato disposto degli artt. 1350 e 1351 c.c. L’art. 1350 c.c. dispone che “devono farsi per atto pubblico o per scrittura privata, sotto pena di nullità, i contratti che trasferiscono la proprietà di beni immobili”. L’art. 1351 c.c. enuncia testualmente: “il contratto preliminare è nullo se non è fatto nella stessa forma che la legge prescrive per il contratto definitivo”. Ne consegue che, nel caso di specie, ai fini della validità di una proposta d’acquisto immobiliare, occorre che... SCARICA IL PARERE PER LEGGERE IL CONTENUTO INTEGRALE€ 29,90 -
Nº 5183Data 03/01/2020Downloads: 7
SENTENZA VITTORIOSA STUDIO LEGALE D'ARAGONA: RICONOSCIUTO DIRITTO ALLE PROVVIGIONI IN SEGUITO AD ACCETTAZIONE PROPOSTA DI ACQUISTO PUR IN ASSENZA DELLA STIPULA DEL CONTRATTO DEFINITIVO
Il Tribunale di Napoli Nord accogliendo la tesi difensiva formulata dallo Studio d'Aragona ha rigettato l'opposizione proposta da parte promittente acquirente fondata sull'erroneo convincimento che la mera accettazione della proposta di acquisto non potesse valere quale stipula di valido contratto preliminaredownload riservato - non acquistabile -
Nº 5181Data 03/01/2020Downloads: 15
ILCONTRATTO DI COMODATO
Cos'è il comodato d'uso. Natura giuridica, disciplina, obblighi, durata e registrazione del contratto di comodato d'uso gratuito ed onerosodownload riservato - non acquistabile -
Nº 5182Data 03/01/2020Downloads: 23
IL CONTRATTO DI LOCAZIONE COMMERCIALE
La disciplina della locazione commerciale, forma, durata, rinnovo e recesso. Diritto di prelazione e riscatto. Guida legale al contratto di locazione commerciale con modellodownload riservato - non acquistabile -
Nº 5177Data 20/12/2019Downloads: 7
USUCAPIONE: NON E' SUFFICIENTE LA MERA TOLLERANZA DEL PROPRIETARIO
Il tribunale di Sulmona si pronuncia sull'acquisto per usucapione del comproprietario. Il possesso di un bene per mera tolleranza del comproprietario non porta all'usucapionedownload riservato - non acquistabile -
Nº 5179Data 20/12/2019Downloads: 1
CASSAZIONE: CASA COSTRUITA SUL SUOLO DI UN SOLO CONIUGE, LA TUTELA DEL CONIUGE NON PROPRIETARIO
Se due coniugi costruiscono la propria abitazione sul terreno di uno soltanto chi sarà proprietario dell'abitazione? Quali tutele per il non proprietario?download riservato - non acquistabile -
Nº 5178Data 20/12/2019Downloads: 7
CATTIVI ODORI IN CONDOMINIO? SCATTA IL RISARCIMENTO DEL DANNO
Le immissioni intollerabili derivanti da fumi, odori di frittura e sughi, possono comportare una condanna per risarcimento danni e anche inquinare la fedina penaledownload riservato - non acquistabile -
Nº 5176Data 17/12/2019Downloads: 23
AFFITTI BREVI: ARRIVA IL CONTRATTO TIPO
Presentato alla Camera di Commercio di Milano il contratto tipo che regolerà gli affitti di breve duratadownload riservato - non acquistabile -
Nº 5172Data 14/12/2019Downloads: 3
E' POSSIBILE REGISTRARE LE ASSEMBLEE DI CONDOMINIO?
E' possibile audio registrare i lavori dell'assemblea condominiale? I risultati possono essere utilizzati in giudizio? E le videoregistrazioni?download riservato - non acquistabile -
Nº 5174Data 14/12/2019Downloads: 22
AFFITTI: QUANDO E' POSSIBILE PREVEDERE UN CANONE A SCALETTA
La Corte di Cassazione ha espresso parere favorevole per l'applicazione di canoni a scaletta nell'ambito di contratti di locazione ad un non abitativodownload riservato - non acquistabile -
Nº 5173Data 14/12/2019Downloads: 6
LA SUCCESSIONE EREDITARIA DELL'EX CONIUGE
I diritti successori del coniuge a seguito di separazione o di divorzio: quando all'ex spetta l'eredità e quando, invece, non ha più diritto a nulladownload riservato - non acquistabile -
Nº 5175Data 14/12/2019Downloads: 3
RISCALDAMENTO CONDOMINIALE: LA RIPARTIZIONE SI FA SUI CONSUMI
Per la Cassazione quando in un condominio vengono installati i contabilizzatori, le spese di riscaldamento si ripartiscono in base ai consumi effettividownload riservato - non acquistabile -
Nº 5169Data 06/12/2019Downloads: 26
MINI CORSO SULLA COMPRAVENDITA
Cos'è il contratto di compravendita, com'è disciplinato, le caratteristiche,, il perfezionamento, gli effetti, la formadownload riservato - non acquistabile -
Nº 5171Data 06/12/2019Downloads: 20
MINI CORSO SULLE SUCCESSIONI EREDITARIE
Alla morte di una persona si apre la sua successione. Ecco tutti i principi e le nozioni generali da conoscere sulla successione ereditaria o mortis causadownload riservato - non acquistabile -
Nº 5168Data 06/12/2019Downloads: 13
PARERE N. 866 SE L'AMMINISTRATORE DI UN CONDOMINIO E' LEGITTIMATO ALLA RIMOZIONE FORZATA DI AUTO CHE SIANO STATE ILLEGITTIMAMENTE POSTEGGIATE IN UNO SPAZIO COMUNALE ASSEGNATO AL CONDOMINIO PER IL PARCHEGGIO RISERVATO AI CONDOMINI
La qualificazione giuridica dei beni appartenenti agli Enti locali è contenuta nel Codice Civile e, a seguito della riforma introdotta con legge costituzionale n. 3/2001, ha acquisito addirittura rilievo costituzionale. La PA utilizza beni di cui dispone, per realizzare finalità ed interessi pubblici. Ai sensi di quanto statuito dalla legge è necessario distinguere tra beni patrimoniali e beni demaniali. 1) I beni patrimoniali sono classificabili in: - “beni patrimoniali indisponibili” (art. 826, commi 2 e 3 cod. civ. 2 ), in cui rientrano i beni destinati a un pubblico servizio e al conseguimento di fini pubblici; - “beni patrimoniali disponibili”, categoria in cui sono allocabili tutti i beni che non possono ricomprendersi nel demanio o nel patrimonio indisponibile e che hanno un carattere strumentale alla produzione dei redditi. Sono strumentali rispetto al fine perseguito.- 2) I beni demaniali (art. 824 cod. civ.), assoggettati al medesimo regime giuridico...SCARICA IL PARERE PER LEGGERE IL CONTENUTO INTEGRALE€ 29,90 -
Nº 5170Data 06/12/2019Downloads: 8
SE IL CONDUTTORE CHE ABBIA STIPULATO LA LOCAZIONE SONO CON UNO DEI PROPRIETARI, PUO\' ESSERE COSTRETTO A RIPETERE IL PAGAMENTO ANCHE IN FAVORE DEGLI ALTRI COMPROPRIETARI (Corte di Cassazione, sez. III Civile, ordinanza n. 22540/19)
\"La locazione della cosa comune da parte di uno dei comproprietari rientra nell\'ambito della gestione di affari ed è soggetta alle regole di tale istituto, tra le quali quella di cui all\'art. 2032 cod. civ., sicché, nel caso di gestione non rappresentativa, il comproprietario non locatore può ratificare l\'operato del gestore e, ai sensi dell\'art. 1705 c.c., comma 2, applicabile per effetto del richiamo al mandato contenuto nel citato art. 2032 cod. civ., esigere dal conduttore, nel contraddittorio con il comproprietario locatore, la quota dei canoni corrispondente alla rispettiva quota di proprietà indivisa\".download riservato - non acquistabile -
Nº 5167Data 06/12/2019Downloads: 41
COSA SUCCEDE SE IL COMPRATORE SI ACCORGE DI EVENTUALI DIFFORMITA' URBANISTICHE DEL BENE DOPO IL PRELIMINARE O DOPO IL ROGITO NOTARILE?
Che cosa deve fare l'acquirente che si accorge dopo l'acquisto che l'immobile è affetto da irregolarità urbanistico - ediliziedownload riservato - non acquistabile -
Nº 5166Data 06/12/2019Downloads: 10
Il compratore che assume che l'iimmobile che ha comprato è affetto da alcuni vizi è tenuto a fornire la prova della loro esistenza. Cassazione Sez. Un. Civili, 03 Maggio 2019, n. 11748. Est. Cosentino. Compravendita - Vizi della cosa venduta -
Interessante pronuncia della Corte di Cassazione in materia di vizi della cosa venduta, ha ribadito che grava sul compratore che esercita le azioni di risoluzione del contratto o di riduzione del prezzo di cui all'art. 1492 c.c., l'onere di offrire la prova dell'esistenza dei vizi.download riservato - non acquistabile -
Nº 5165Data 05/12/2019Downloads: 24
PARERE N. 868 SE E' LEGITTIMO IL RIFIUTO DELL'ENTE EROGATORE DI SERVIZI DI ATTIVARE LA FORNITURA AL NUOVO CONDUTTORE OPPONENDO LA SUSSISTENZA DI MOROSITA' LASCIATE DAL PRECEDENTE CONDUTTORE
Giova premettere che non esiste una definizione codicistica del termine “voltura” contrattuale. L’unica definizione con una qualche forza normativa si rinviene all'art. 1 dell'Allegato A alla Deliberazione 29 dicembre 2007, n. 348/07. In tale atto la voltura viene definita come: “la cessazione del contratto di trasporto con un cliente e la contestuale stipula del contratto con un nuovo cliente, senza disalimentazione del punto di prelievo stesso”. *** In ambito giuridico, tale situazione configurerebbe una cd. “novazione soggettiva passiva” o anche “cambio di intestazione”: dunque, il contratto resterebbe il medesimo, mentre cambierebbe l’utente. Questo tipo di configurazione, tuttavia, determina dei problemi, in quanto la fattispecie sembrerebbe ricadere nell’ambito dell’istituto della novazione, come disciplinata dal primo comma dell’ art. 1230 c.c, il quale dispone testualmente che l’obbligazione “si estingue quando le parti sostituiscono all’obbligazione originaria una nuova obbligazione con oggetto o titolo diversi”.- Con la novazione soggettiva passiva, quindi...SCARICA IL PARERE PER LEGGERE IL CONTENUTO INTEGRALE€ 29,90 -
Nº 5163Data 29/11/2019Downloads: 21
MODULO - ALLEGATO PROPOSTA D'ACQUISTO IMMOBILE REMOTO ED IN PESSIME CONDIZIONI DI MANUTENZIONE
Modulo da utilizzare, in allegato alla proposta di acquisto, nel caso in cui si gestisca la compravendita di un immobile remoto o in pessime condizioni di manutenzione. In particolare il modulo contiene una espressa esclusione di qualsiasi garanzia del venditore circa la condizione edilizio urbanistica, catastale, sulla sussistenza di iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli ecc ecc. Prevede inoltre l'esclusione della possibilità di richiedere lo scioglimento del contratto, salvo che non ne discenda l'invendibilità del cespite, nonchè esclusione del vincolo di solidarietà dei venditori. Contiene poi rinunzia del proponente acquirente ad avvalersi della possibilità di lasciare il prezzo di vendita in deposito presso il Notaio rogante fino alla verifica di assenza di iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli.€ 49,90 -
Nº 5161Data 29/11/2019Downloads: 6
IN QUALI CASI L'ACCESSO IN UN IMMOBILE O IN UN FONDO ALTRUI COSTITUISCE REATO E QUALI PENE SI RISCHIANO
In cosa consiste e come è punito il reato di invasione di terreni o edifici. Guida completa aggiornata al decreto sicurezzadownload riservato - non acquistabile -
Nº 5162Data 29/11/2019Downloads: 8
MODULO - LETTERA RACCOMANDATA DEL CONDUTTORE AL CREDITORE DEL LOCATORE CHE ABBIA PIGNORATO IL CANONE DI LOCAZIONE
Modulo da utilizzare nel caso in cui al conduttore di un immobile sia stato notificato atto di pignoramento presso terzi per debiti del proprio locatore.- Con tale comunicazioni vengono resi noti i canoni versati in favore del locatore.-€ 29,90 -
Nº 5164Data 29/11/2019Downloads: 9
MODULO - ATTESTAZIONE PROPONENTE ACQUIRENTE ASSENZA INTERVENTO DI ALTRE AGENZIE E RINUNZIA FACOLTA' INTESTAZIONE A TERZI
Modulo da far sottoscrivere all'acquirente laddove il venditore richieda di essere garantito che non abbia già visionato l'immobile con precedente mediatore, con espressa esclusione della possibilità di intestazione a terzi e garanzia per l'ipotesi che l'intestazione risulti falsa.-€ 29,90 -
Nº 5156Data 25/11/2019Downloads: 17
SENTENZA CASSAZIONE N. 30083/2019: ESCLUSO L'OBBLIGO DI ISCRIZIONE AL RUOLO PER GLI AUSILIARI DELL'AGENZIA IMMOBILIARE - ESCLUSO IL DIRITTO ALLE PROVVIGIONI IN CASO DI STIPULA DI CONTRATTO DI OPZIONE
recentissima sentenza cassazione del 19/11/2019 in materia di MEDIAZIONE IMMOBILIARE. Si tratta di una decisione particolarmente importante in quanto la Suprema Corte, segnando una nuova decisiva tappa del percorso ormai da tempo intrapreso nella individuazione del momento in cui si determina la conclusione dell’affare e, quindi, il diritto del mediatore alla provvigione, ha escluso che tale diritto possa insorgere per effetto della mera stipula di un patto di opzione. Più precisamente la Suprema Corte ha cosi testualmente sancito: “Al fine di riconoscere al mediatore il diritto alla provvigione, l'affare deve ritenersi concluso quando, tra le parti poste in relazione dal mediatore medesimo, si sia costituito un vincolo giuridico che abiliti ciascuna di esse ad agire per la esecuzione specifica del negozio, nelle forme di cui all'art. 2932 c.c., ovvero per il risarcimento del danno derivante dal mancato conseguimento del risultato utile del negozio programmato. Va invece escluso il diritto alla provvigione qualora tra le parti non sia stato concluso un "affare" in senso economico-giuridico, ma si sia soltanto costituito un vincolo idoneo a regolare le successive articolazioni del procedimento formativo dell'affare, come nel caso in cui sia stato stipulato un patto di opzione, idoneo a vincolare una parte soltanto, ovvero un cd. "preliminare di preliminare", costituente un contratto ad effetti esclusivamente obbligatori non assistito dall'esecuzione in forma specifica ex art. 2932 c.c., in caso di inadempimento che, pur essendo di per sè stesso valido ed efficace e non nullo per difetto di causa, ove sia configurabile un interesse delle parti meritevole di tutela alla formazione progressiva del contratto fondata sulla differenziazione dei contenuti negoziali delle varie fasi in cui si articola il procedimento formativo (Cass. Sez. U, Sentenza n. 4628 del 06/03/2015, Rv. 634761), non legittima tuttavia la parte non inadempiente ad esercitare gli strumenti di tutela finalizzati a realizzare, in forma specifica o per equivalente, l'oggetto finale del progetto negoziale abortito, ma soltanto ad invocare la responsabilità contrattuale della parte inadempiente per il risarcimento dell'autonomo danno derivante dalla violazione, contraria a buona fede, della specifica obbligazione endoprocedimentale contenuta nell'accordo interlocutorio".download riservato - non acquistabile -
Nº 5158Data 25/11/2019Downloads: 23
AFFITTO: L'INQUILINO NON HA L'OBBLIGO DI IMBIANCARE CASA A FINE CONTRATTO
Per la Cassazione, è nulla la clausola che prevede l'obbligo a carico del conduttore di tinteggiare l'immobile, l'unico vantaggio del locatore deve essere il canonedownload riservato - non acquistabile -
Nº 5160Data 25/11/2019Downloads: 48
REGISTRAZIONE PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA
Un contratto preliminare di acquisto di una casa va registrato? Quali imposte occorre pagare?download riservato - non acquistabile -
Nº 5159Data 25/11/2019Downloads: 17
MODULO - LETTERA RACCOMANDATA AL VENDITORE RICHIESTA INFORMAZIONI CIRCA PROSECUZIONE DELLE TRATTATIVE
Modello di lettera da inviare all'incaricante venditore per chiedere informazioni circa il proseguimento della trattativa avviate tramite l'agente ed avvisare che saranno comunque dovute le provvigioni in caso di conclusione dell'affare€ 29,90 -
Nº 5157Data 25/11/2019Downloads: 21
MODULO - MANDATO ONEROSO CON RAPPRESENTANZA PER GESTIONE IMMOBILI LOCATI
Modulo da utilizzare nel caso in cui il proprietario di uno o più immobili intenda conferire mandato con rappresentanza all'agenzia immobiliare al fine di gestire i suoi immobili locati€ 49,90 -
Nº 5155Data 22/11/2019Downloads: 12
SENTENZA CASSAZIONE N. 27482/2019: NON HA DIRITTO ALLA PROVVIGIONE L'AGENZIA CHE NON HA COMUNICATO ALL'ACQUIRENTE CHE SULL'IMMOBILE E' ISCRITTA UNA IPOTECA.
La Cassazione con ordinanza n. 27482/2019 ha sancito che il mediatore è tenuto ad effettuare le visure ipotecarie in ogni caso ed anche a prescindere da un espresso incarico professionale.- Secondo la Suprema Corte infatti l'effettuazione delle visure ipotecarie rientra nell'ambito della diligenza che è richiesta al mediatore per lo svolgimento della sua attività.- Nel caso di specie poichè l'acquirente aveva scoperto dopo l'accettazione della proposta di acquisto che l'immobile era gravato da una ipoteca e per questo motivo si era rifiutato di sottoscrivere la relativa scrittura integrativa è stato escluso che fosse tenuto al pagamento della relativa provvigione.-download riservato - non acquistabile -
Nº 5153Data 17/11/2019Downloads: 5
L'EREDITA' GIACENTE
Cos'è l'eredità giacente, in cosa si differenzia dall'eredità vacante, quali presupposti la fondano e che ruolo riveste il curatoredownload riservato - non acquistabile -
Nº 5154Data 17/11/2019Downloads: 20
COME SI RIPARTISCONO LE SPESE FRA LOCATORE E CONDUTTORE
Cosa prevede la normativa e quali sono i criteri di ripartizione delle spese tra locatore e conduttore.download riservato - non acquistabile
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