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Nº 5052Data 22/05/2019Downloads: 19MODULO - DICHIARAZIONE PROPONENTE ACQUIRENTE MANCATA CONCESSIONE MUTUO E RICHIESTA RESTITUZIONE TITOLO PER EFFETTO CONDIZIONE SOSPENSIVA
Modulo da far utilizzare al proponente acquirente che abbia la necessità di comunicare la mancata concessione del mutuo e contestualmente debba richiedere la restituzione del titolo lasciato a corredo della proposta, stante il mancato avveramento della condizione sospensiva€ 100,00 -
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Nº 5051Data 22/05/2019Downloads: 6SERVITU' VOLONTARIA
Cos'è la servitù volontaria, in quali modi si può costituire e in cosa si differenzia dalla servitù coattiva, oltre che nella sua fontedownload riservato - non acquistabile -
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Nº 5050Data 21/05/2019Downloads: 3LA RIMOZIONE DEL VANO DELL'EDIFICIO NON COSTITUISCE INNOVAZIONE
Ciascuno condomino è legittimato ad agire contro chi pretenda di avere un diritto di godimento sul bene, sulla base della comunanza di interessi tra tutti i partecipanti alla comunione.download riservato - non acquistabile -
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Nº 5048Data 12/05/2019Downloads: 13RINUNCIA ALL'EREDITA' COS'E' DOVE E COME SI FA
Il punto sulla rinuncia all'eredità. Breve vademecum sull'istituto ex art. 519 c.c.: dalla dichiarazione agli effetti, dall'impugnazione alla revocadownload riservato - non acquistabile -
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Nº 5046Data 12/05/2019Downloads: 4INSTALLAZIONE DELLE TENDE DA SOLE. LE PROBLEMATICHE ATTINENTI ALL'APPOGGIO AI BALCONI E QUELLE INERENTI IL DECORO ARCHITETTONICO DELLO STABILE
Installazione di tende da sole in condominio. Le cose da sapere prima di provvedere all'apposizione della tenda.download riservato - non acquistabile -
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Nº 5047Data 12/05/2019Downloads: 23VERANDA: E' NECESSARIA LA CONCESSIONE EDILIZIA?
Per la Cassazione l'opera non rientra tra quelle di edilizia libera, dovendosi considerare la veranda come un nuovo locale autonomamente utilizzabile che difetta di precarietàdownload riservato - non acquistabile -
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Nº 5044Data 07/05/2019Downloads: 14MODULO - TELEGRAMMA AL PROMITTENTE VENDITORE DI COMUNICAZIONE ACCETTAZIONE DELLA CONTRO-PROPOSTA DI ACQUISTO
Modulo da utilizzare nel caso in cui il promittente venditore abbia formulato una contro - proposta e quest'ultima sia stata accettata dal promittente acquirente.- In tal caso, infatti, ai fini della conclusione dell'affare occorrerà comunicare al promittente venditore l'intervenuta accettazione della contro - proposta.-€ 50,00 -
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Nº 5041Data 04/05/2019Downloads: 7VALIDITA' DELLA CLAUSOLA DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE AD USO NON ABITATIVO CHE PREVEDA IL RIMBORSO DELLE IMPOSTE DISCENDENTI DAL CONTRATTO
Recente pronuncia della Corte di Cassazione con la quale viene sancita la liceità della clausola del contratto di locazione ad uso non abitativo in cui è previsto il rimborso delle imposte discendenti dal contratto a vantaggio della parte obbligata per legge a sostenerle, purchè sia quest'ultima ad adempiere all'onere fiscale e i relativi adempimentidownload riservato - non acquistabile -
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Nº 5043Data 04/05/2019Downloads: 19B&B IN CONDOMINIO SERVE L'AUTORIZZAZIONE DELL'ASSEMBLEA?
Per adibire il proprio appartamento a B&b è necessario verificare la normativa in vigore, nonché l'insussistenza di un esplicito divieto previsto dal regolamento condominialedownload riservato - non acquistabile -
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Nº 5042Data 04/05/2019Downloads: 14IL NEO CONDOMINO NON RISPONDE MAI PER LA MOROSITA' OLTRE IL BIENNIO
La Cassazione torna sul tema delle quote condominiali a carico dell'acquirente e del venditore e afferma che il nuovo condomino non risponde mai per la morosità ultra biennale, neppure per regolamentodownload riservato - non acquistabile -
Nº 5038Data 27/04/2019Downloads: 14CONTRATTO PRELIMINARE DI BENE NON DI PROPRIETA' DEL PROMITTENTE VENDITORE
La Cassazione con una recente pronuncia ha riconosciuto che, il promittente venditore di un bene di cui non sia proprietario, anche nel caso di buona fede dell’altra parte, può sino alla scadenza del termine fissato per la stipula del definitivo, procurarsi la titolarità del bene oppure in ogni caso adempiere la propria obbligazione procurando l’acquisto del promissario direttamente dall’effettivo proprietario.download riservato - non acquistabile -
Nº 5040Data 27/04/2019Downloads: 27AGENTI D'AFFARI IN MEDIAZIONE. IL DISEGNO DI LEGGE HA INTRODOTTO UNA DISCIPLINA SULLE SITUAZIONI DI INCOMPATIBILITA
Secondo i primi commentatori, la legge europea 2018 reintroduce il conflitto tra mediazione e attività d'impresa nel medesimo settore merceologicodownload riservato - non acquistabile -
Nº 5039Data 27/04/2019Downloads: 41VENDERE IMMOBILE EREDITATO: COSA DEVI SAPERE
Articolo attraverso il quale vengono individuati i requisiti ed i criteri da seguire per la vendita di un immobile proveniente da una successione ereditariadownload riservato - non acquistabile -
Nº 5036Data 25/04/2019Downloads: 25IL MEDIATORE HA L'OBBLIGO DI RIFERIRE SE L'IMMOBILE PROVIENE DA DONAZIONE
Recente pronuncia della Corte di Cassazione con la quale viene affermato l'obbligo per il mediatore di riferire che l'immobile oggetto di compravendita proviene da donazione, pena la sua responsabilità professionale.-download riservato - non acquistabile -
Nº 5037Data 25/04/2019Downloads: 11RAPPORTO TRA DONAZIONE INDIRETTA E BENI IN COMUNIONE LEGALE
Di recente la Suprema Corte si è espressa su un caso che spesso ha destato incertezze in ordine alla sua esatta qualificazione giuridica. Più volte, infatti, ci si è chiesto come inquadrare, nell’ampio contesto normativo, l’erogazione di danaro da parte di un soggetto finalizzata all’acquisto di un immobile in capo ad un terzo. La Corte di Cassazione, con la sentenza in epigrafe, si è espressa proprio su questo punto tentando di definire i labili – e da sempre incerti – confini tra donazione diretta e donazione indiretta e conseguentemente, i risvolti effettuali nel contesto della comunione legale dei coniugi.download riservato - non acquistabile -
Nº 5034Data 13/04/2019Downloads: 26AFFITTI BREVI: NUOVI MODULI PER LE COMUNICAZIONI ALLA PUBBLICA SICUREZZA
Dietro segnalazione di confedilizia una circolare del Ministero chiarisce gli obblighi comunicativi a carico anche di chi stipula affitti brevidownload riservato - non acquistabile -
Nº 5033Data 13/04/2019Downloads: 19PRELIMINARE DI VENDITA IMMOBILE: IL TITOLO EDILIZIO NON E' NECESSARIO
Recente pronuncia della Corte di Cassazione con la quale viene specificato che le disposizioni che impongono la menzione del titolo edilizio negli atti di trasferimento di immobile non si applicano al preliminare.-download riservato - non acquistabile -
Nº 5030Data 06/04/2019Downloads: 18PARERE N. 839: SE E' LEGITTIMO IL CONTRATTO DI LOCAZIONE CON STRANIERO PRIVO DI PERMESSO DI SOGGIORNO.-
€ 50,00 -
Nº 5031Data 06/04/2019Downloads: 33MODULO - INCARICO DI MEDIAZIONE CHE TUTELA ESCLUSIVAMENTE L'INCARICANTE.-
Incarico di mediazione strutturato per tutelare esclusivamente l'incaricante in confronto all'agenzia immobiliare.-€ 200,00 -
Nº 5032Data 06/04/2019Downloads: 16MODULO - COMUNICAZIONE DEL VENDITORE AL PROMISSARIO ACQUIRENTE DI INVITO AD EFFETTUARE LA CONVOCAZIONE DELLE PARTI.-
Modello di raccomandata che il venditore può inviare al promissario acquirente del proprio immobile al fine di sollecitare la convocazione della stipula dell'atto pubblico e del versamento del saldo prezzo€ 50,00 -
Nº 5027Data 30/03/2019Downloads: 34IL COMPROMESSO DI UN IMMOBILE ABUSIVO E' NULLO?
Contratto preliminare: è valida la scrittura privata se l’appartamento oggetto di compravendita presenta un abuso che non è stato sanato?download riservato - non acquistabile -
Nº 5028Data 30/03/2019Downloads: 45ABUSO EDILIZIO COMMESSO DAL PRECEDENTE PROPRIETARIO
Immobili abusivi: cosa rischia chi acquista? Il reato e la prescrizione. Per la validità del rogito basta la menzione del titolo edilizio.download riservato - non acquistabile -
Nº 5029Data 30/03/2019Downloads: 30COMPRAVENDITA IMMOBILI CON IRREGOLARITA' EDILIZIE. IMPORTANTISSIMA SENTENZA DELLE SEZIONI UNITE DELLA CASSAZIONE N. 8230/2019
La Cassazione ha stabilito che la nullità degli atti di compravendita di cui all’ art.46 del DPR n.380 del 2001 e di cui agli art.17 e 40 della n.47 del 1985 si determina esclusivamente in caso di “mancata inclusione in detti atti (tra cui gli atti pubblici di compravendita) degli estremi del titolo abilitativo dell’immobile, titolo che, tuttavia, deve esistere realmente ed essere riferibile a quell’immobile. In presenza nell’atto della dichiarazione dell’ alienante a degli estremi del titolo urbanistico, reale e riferibile all’immobile, il contratto è valido a prescindere dal profilo della conformità o della difformità della costruzione realizzata al titolo menzionato ”.- In altri termini la Cassazione ha stabilito che la sanzione di nullità prevista dalla citata normativa non è applicabile agli atti pubblici di compravendita laddove dagli stessi risultino, per dichiarazione dell’alienante, gli estremi del permesso a costruire , della licenza o concessione edilizia, od altro titolo abilitante, e tale titolo esista realmente e sia riferibile al bene oggetto del contratto, risultando poi irrilevante, sotto tale profilo, che l’immobile non sia stato realizzato fedelmente ai titoli abilitativi o abbia comunque subito delle modifiche successive che lo abbiano reso irregolare.- Tale sentenza, quindi, ha aperto delle prospettive enormi in ordine alla possibilità di poter stipulare validi atti di compravendita con riferimento ad immobili afflitti da tali problematiche.- In definitiva, può ragionevolmente ritenersi che tali immobili saranno legittimamente vendibili, fermo restando che l’ acquirente avrà diritto di reagire con gli altri rimedi di legge ad eventuali irregolarità, salvo non sia stato preliminarmente informato e le abbia espressamente accettate.-“download riservato - non acquistabile -
Nº 5026Data 26/03/2019Downloads: 38AFFITTI CEDOLARE SECCA: IL NUOVO MODELLO RLI
L'Agenzia delle entrate ha diffuso il nuovo modello Rli, con le relative istruzioni, utile per la registrazione dei contratti di locazione e affitto di immobili e per gli adempimenti successividownload riservato - non acquistabile -
Nº 5025Data 25/03/2019Downloads: 15PAVIMENTO BALCONE IN CONDOMINIO, MANUTENZIONE, SPESE E DANNI
Le spese di manutenzione del pavimento del balcone: quali sono i danni?download riservato - non acquistabile -
Nº 5023Data 23/03/2019Downloads: 39CEDOLARE SECCA: IL VADEMECUM PER GLI IMMOBILI AD USO ABITATIVO
Prospetto schematico in ordine all'applicazione della cedolare secca per le locazioni abitative, con specifico riferimento ai presupposti e vantaggi della varie tipologia contrattuali.-download riservato - non acquistabile -
Nº 5024Data 23/03/2019Downloads: 6FIRMA DEL CONTRATTO PRELIMINARE: PER IL DISCONOSCIMENTO OCCORRE LA QUERELA DI FALSO.-
Recente sentenza della Corte di Cassazione, sezione tributaria con la quale viene sancito il principio per il quale affinchè possa essere disconosciuta la validità della firma apposta sul contratto preliminare , sulla base del quale il Fisco ha effettuato un accertamento, serve le querela di falso.-download riservato - non acquistabile -
Nº 5021Data 19/03/2019Downloads: 65MODULO scheda INFORMATIVA immobile - versione marzo 2019 - DA ALLEGARE ALL'INCARICO ED ALLA PROPOSTA in formato Word per compilazione a computer ( ATTENZIONE esiste versione in formato PDF per compilazione a penna)
Trattasi della scheda INFORMATIVA IMMOBILE da allegare alla proposta ed all'incarico in cui devono essere inserite tutte le informazioni relative all'immobile dopo le opportune verifiche.Trattasi di versione in formato WORD per compilazione al computer ( ATTENZIONE esiste versione in formato pdf per consentire la compilazione direttamente a penna). Chiaramente nella versione da allegare alla proposta devono essere lasciati in bianco tutti i campi relativi alle informazioni non verificate o rispetto alle quali non si sia in possesso di alcuna informazione.- Questa ultima versione è stata implementata con una rivisitazione dei campi relativi alle pertinenze escluse, agli accessori esclusi ed ai beni mobili inclusi.-€ 200,00 -
Nº 5022Data 19/03/2019Downloads: 44MODULO - scheda INFORMATIVA immobile - versione marzo 2019 - DA ALLEGARE ALL'INCARICO ED ALLA PROPOSTA in formato PDF per compilazione a penna ( ATTENZIONE esiste versione in formato word per compilazione direttamente al computer)
Trattasi della scheda INFORMATIVA IMMOBILE da allegare alla proposta ed all'incarico in cui devono essere inserite tutte le informazioni relative all'immobile dopo le opportune verifiche.Trattasi di versione in formato PDF per compilazione al computer ( ATTENZIONE esiste versione in formato pdf per consentire la compilazione direttamente a penna). Chiaramente nella versione da allegare alla proposta devono essere lasciati in bianco tutti i campi relativi alle informazioni non verificate o rispetto alle quali non si sia in possesso di alcuna informazione.- Questa ultima versione è stata implementata con una rivisitazione dei campi relativi alle pertinenze escluse, agli accessori esclusi ed ai beni mobili inclusi.-€ 200,00 -
Nº 5020Data 18/03/2019Downloads: 23CHE COSA FARE SE QUALCUNO PARCHEGGIA NEL CORTILE CONDOMINIALE, MA NON POTREBBE?
Sosta vietata nel cortile condominiale. Strumenti a disposizione dell'assemblea e dell'amministratore per far rispettare il divieto.download riservato - non acquistabile -
Nº 5019Data 18/03/2019Downloads: 11CONTRATTO DI LOCAZIONE: LEGITTIMA LA CLAUSOLA CHE ATTRIBUISCA AL CONDUTTORE L'OBBLIGO DI FARSI CARICO DI OGNI TASSA, IMPOSTA ED ONERE.-
Recente sentenza della Corte di Cassazione con la quale è stato affermato il principio per il quale la clausola del contratto di locazione che attribuisca al conduttore l'obbligo di farsi carico di ogni tassa, imposta ed onere relativi ai beni locati, tenendone manlevato il conduttore, non è affetta da nullità.-download riservato - non acquistabile -
Nº 5018Data 15/03/2019Downloads: 23SENTENZA VITTORIOSA STUDIO D’ARAGONA IN MATERIA DI INTERMEDIAZIONE IMMOBILIARE – CONDANNATI VENDITORI ED ACQUIRENTI AL PAGAMENTO DELLE PROVVIGIONI NONOSTANTE QUESTI ULTIMI CONOSCEVANO L’IMMOBILE ED IL SUO PROPRIETARIO PRIMA DELL’INTERVENTO DEL MEDIATORE
Pronuncia di particolare interesse nell’ambito dell’intermediazione immobiliare, con la quale il Giudice adito ha affermato principi destinati ad avere carattere innovativo in materia.- In particolare – aderendo pienamente alla tesi difensiva sostenuta dallo studio legale d’Aragona – ha evidenziato la irrilevanza della pregressa conoscenza degli acquirenti con il venditore e con l’immobile, dando preminente e decisivo rilievo alla circostanza che l ’intervento del mediatore è stato in ogni caso determinante al fine di suscitare l’interesse all’acquisto.- Inoltre il Giudice adito ha condannato le controparti al pagamento delle provvigioni richieste, nonostante l’assenza di un patto scritto e nonostante che la percentuale richiesta fosse superiore agli usi locali.-download riservato - non acquistabile -
Nº 5017Data 11/03/2019Downloads: 98MODULO - CONTROPROPOSTA DA PARTE DEL PROMITTENTE VENDITORE
Modulo da utilizzare nel caso in cui il promittente venditore visionata la proposta d'acquisto formulata nei suoi confronti decida di rifiutarla e contestualmente di formulare una controproposta da sottoporre al promittente acquirente per l'accettazione€ 50,00 -
Nº 5016Data 09/03/2019Downloads: 20IMPOSTA DI REGISTRO - TESTO UNICO (D.P.R. 26 APRILE 1986 N. 131)
TRATTASI DELLA LEGGE CHE REGOLAMENTA LE MODALITA' DI LIQUIDAZIONE DELLA TASSA DI REGISTRO PER OGNI SINGOLO ATTO, CONTRATTO O DOCUMENTO SOTTOPOSTO A REGISTRAZIONEdownload riservato - non acquistabile -
Nº 5015Data 08/03/2019Downloads: 13PARERE N. 835: SE IN MERITO AL MANCATO RINNOVO DI UN CONTRATTO DI LOCAZIONE COMMERCIALE, CON SCADENZA IN DATA 01.01.2019, LA SCRITTURA DI RISOLUZIONE CONSENSUALE DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE ALLA SCADENZA NATURALE DEI SEI ANNI E' SOGGETTA A REGISTRAZIONE.-
€ 50,00 -
Nº 5014Data 06/03/2019Downloads: 36MODULO -DELEGAZIONE DI PAGAMENTO DELLE PROVVIGIONI
Modulo da utilizzare nel caso in cui il promittente venditore voglia delegare al promittente acquirente il pagamento delle provvigioni in favore dell'agenzia immobiliare, decurtando tale importo dal corrispettivo dovuto per la compravendita€ 50,00
