Condominio
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Nº 5517Data 10/09/2021Downloads: 2
L'acquirente ha diritto di rivalsa per i debiti sorti prima del suo acquisto
Chi ha acquistato un appartamento in condominio e si vede ingiunto, giudizialmente o per via bonaria, il pagamento di oneri per debiti sorti l'anno prima dell'acquisto ha diritto di rivalsa verso il venditore.......download riservato - non acquistabile -
Nº 5518Data 10/09/2021Downloads: 2
Per la modifica delle tabelle millesimali può bastare la maggioranza
In materia di condominio, la delibera assembleare di modifica della tabella millesimale non convenzionale, ovvero redatta conformemente ai criteri legali, sarà da ritenersi valida qualora adottata con la maggioranza qualificata prescritta dall'art. 1136, comma 2, c.c., ovvero "con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio"............download riservato - non acquistabile -
Nº 5519Data 10/09/2021Downloads: 2
È vietato sbattere i tappeti e le tovaglie dal balcone?
In condominio anche attività molto semplici e naturali, come ad esempio la pulizia dell'ambiente domestico e degli oggetti ivi presenti, può costituire un illecito punibile in sede civile e, talvolta, anche penale.download riservato - non acquistabile -
Nº 5512Data 07/09/2021Downloads: 3
Guida Bonus Facciate
Il “bonus facciate” è il nuovo sconto fiscale per abbellire gli edifici delle nostre città. Consente di recuperare il 90% dei costi sostenuti nel 2020 senza un limite massimo di spesa e possono beneficiarne tutti. Può essere usufruito, infatti, da inquilini e proprietari, residenti e non residenti nel territorio dello Stato, persone fisiche e imprese. Per averne diritto è necessario realizzare interventi di recupero o restauro della facciata esterna di edifici esistenti, di qualsiasi categoria catastale, compresi quelli strumentali.download riservato - non acquistabile -
Nº 5510Data 05/08/2021Downloads: 2
E' reato non fare la manutenzione di una casa in rovina?
La Corte di Cassazione con la sentenza n. 25176/2021 (sotto allegata) conferma la decisione del Tribunale, che ha condannato due imputati per il reato di cui all'art. 677 c.p perché, non avendo eseguito le necessarie opere di messa in sicurezza dell'immobile di proprietà, come richiesto dal Sindaco, hanno messo in concreto ed effettivo pericolo l'incolumità delle persone che avevano accesso all'area circostante del fabbricatodownload riservato - non acquistabile -
Nº 5511Data 05/08/2021Downloads: 10
Abuso edilizio commesso dal precedente proprietario: chi ne risponde?
Nel contesto delle compravendite immobiliari non può sfuggire all'accorto acquirente la necessità ed opportunità di verificare la regolarità della unità per cui ha manifestato il suo interesse, sotto il profilo edilizio ed urbanistico, per poter formulare una corretta proposta e/o procedere alla stipula......download riservato - non acquistabile -
Nº 5499Data 06/07/2021Downloads: 1
Balcone abusivo, rapporti condominiali e detrazioni fiscali
Vi siete mai domandati se un balcone può essere abusivo? Se sì, allora la risposta è: senza ombra di dubbio. L'abusività può riguardare l'assenza delle necessarie autorizzazioni amministrative alla sua costruzione, ma latu sensu può essere considerato abusivo anche un balcone che è edificato senza .....download riservato - non acquistabile -
Nº 5498Data 06/07/2021Downloads: 0
Rottura elettrodomestico: chi paga?
La prima disposizione, in particolare, stabilisce che il locatore, nel corso della locazione, deve eseguire tutte le riparazioni necessarie, ad eccezione di quelle di piccola manutenzione. Di queste ultime, infatti, deve farsi carico il conduttore. L'articolo 1576 precisa poi che per quanto riguarda le cose mobili le spese di manutenzione e conservazione sono a carico del .........download riservato - non acquistabile -
Nº 5486Data 18/06/2021Downloads: 4
Balconi in condominio: chi paga le spese per l'intonaco?
In caso di lavori sull'intonaco dei balconi in condominio a chi spetta sostenere le spese? A questa domanda ha risposto di recente la corte d'appello di L'Aquila (con sentenza n. 806/2021) ritenendo che si tratta di spese ricadenti su tutti i condomini in quanto riguardanti il decoro della facciata esterna dell'edificio......download riservato - non acquistabile -
Nº 5483Data 18/06/2021Downloads: 10
Pergotenda, gazebo, pergolati e tettoie, quali differenze
Al giorno d'oggi esistono svariate soluzioni per rendere vivibili gli spazi aperti delle abitazioni, con strutture permanenti o amovibili: pergotende, gazebi, pergolati e tettoie. La differenza tra le varie installazioni non è soltanto estetica, ma anche strutturale ed è importante da conoscere per comprendere se occorre un'autorizzazione o se si rientra nelle ipotesi di cosiddetta "edilizia libera". Una recentissima sentenza del Consiglio di Stato ..........download riservato - non acquistabile -
Nº 5460Data 16/04/2021Downloads: 11
Finita locazione: chi paga l'imbianchino?
La necessità di tinteggiare le pareti dell'appartamento affittato, alla scadenza del contratto, sorge pressoché sempre. È infatti naturale che l'uso normale dell'immobile provochi l'ingiallimento delle pareti o che, su di queste, restino tracce di chiodi o dello scotch utilizzati per decorarle......download riservato - non acquistabile -
Nº 5419Data 19/02/2021Downloads: 1
Lo stalking nei rapporti di vicinato
Dal parcheggio che impedisce ai vicini di uscire di casa alle riprese con le telecamere, ecco una breve rassegna giurisprudenziale sul reato di stalking nei rapporti di vicinatodownload riservato - non acquistabile -
Nº 5416Data 13/02/2021Downloads: 6
IL RILASCIO SUCCESSIVO DELL'AGIBILITA' ESCLUDE L'INADEMPIMENTO DEL VENDITORE (Cassazione civile, sez. II, 13 Agosto 2020, n. 17123. Pres.D'Ascola. Est. Marcheis.)
Nella vendita di immobili destinati ad abitazione, pur costituendo il certificato di abitabilità un requisito giuridico essenziale ai fini del legittimo godimento e della normale commerciabilità del bene, la mancata consegna di detto certificato costituisce un inadempimento del venditore che non incide necessariamente in modo dirimente sull’equilibrio delle reciproche prestazioni (Cass. 6548/2010). Così che il successivo rilascio del certificato di abitabilità esclude la possibilità stessa di configurare l’ipotesi di vendita di aliud pro alio (Cass. 6548/2010, Cass. 16918/2019).download riservato - non acquistabile -
Nº 5400Data 15/01/2021Downloads: 9
Restituzione fondo cassa condominiale al venditore
Immagina di voler acquistare un appartamento facente parte di un condominio. Dopo la stipula del compromesso, ti sei presentato dal notaio insieme al venditore per la firma del contratto definitivo di compravendita. Al momento del rogito, il proprietario dell’immobile ...download riservato - non acquistabile -
Nº 5398Data 15/01/2021Downloads: 1
Cassazione civile, sez. VI, 28 Luglio 2020 - Diritto del condomino di esaminare ed ottenere copia dei registri condominiali ex artt. 1129, comma 2 e 1130-bis c.c., come novellati dalla l. n. 220 del 2012 -
Gli artt. 1129, comma 2, c.c. e 1130-bis c.c., come novellati dalla l. n. 220 del 2012, prevedono la facoltà dei condomini di ottenere l'esibizione di registri e documenti contabili condominiali in qualsiasi tempo, non necessariamente in sede di rendiconto annuale e di approvazione del bilancio da parte dell'assemblea, semprechè l'esercizio del diritto di accesso non si risolva in un intralcio all'amministrazione, ponendosi in contrasto con il principio della correttezza ex art. 1175 c.c.; al condomino istante - il quale non è tenuto a specificare le ragioni della richiesta – fa capo l'onere di dimostrare che l'amministratore non gli abbia consentito l'esercizio della facoltà in parola.download riservato - non acquistabile -
Nº 5399Data 15/01/2021Downloads: 1
Parcheggi condominiali e poteri giudiziali dell'amministratore
Chi è legittimato ad agire contro terzi e/o contro gli stessi condomini per la tutela e l'eventuale ripristino dei luoghi destinati a parcheggio? Questo e gli altri quesiti sono stati risolti in poche righe dalla Corte di Cassazione con la decisione del 10.09.2020 n.18796. Fonte: https://www.condominioweb.com/parcheggio-condominiale-e-poteri-amministratore.17396download riservato - non acquistabile -
Nº 5389Data 27/11/2020Downloads: 11
Cedolare secca per i negozi anche dopo la stipula del contratto
Con una risposta - la n. 190 - ad un interpello pubblicata sul proprio sito istituzionale negli scorsi giorni l'Agenzia delle Entrate ha chiarito quando può essere esercitato in relazione agli affitti di negozi stipulati nell'anno 2019...download riservato - non acquistabile -
Nº 5388Data 27/11/2020Downloads: 14
Locazioni agevolate: ancora dubbi sul rinnovo
Permangono i dubbi sulle modalità di rinnovo dei contratti di locazione a uso abitativo c.d. agevolati (per intenderci il 3+2). Alla scadenza del biennio e nel caso in cui non vi sia stata disdetta, il contratto si rinnova secondo lo stesso schema (3+2)...download riservato - non acquistabile -
Nº 5376Data 20/11/2020Downloads: 2
Installazione ripetitore su lastrico solare condominiale: la Cassazione fa chiarezza.
Avv. Eliana Messineo - La sentenza della Corte di Cassazione a Sezioni Unite (n. 8435/2020 sotto allegata) ha fatto chiarezza su una questione spesso dibattuta in seno alle assemblee condominiali che di frequente si trovano a dover decidere sulla concessione ...download riservato - non acquistabile -
Nº 5363Data 23/10/2020Downloads: 4
ASSEMBLEE CONDOMINIALI ONLINE
È uno degli effetti del coronavirus sul condominio: si dice che l'assemblea può svolgersi in modalità telematica. Ricorderemo tutti, all'inizio del lock down ... CONTINUAdownload riservato - non acquistabile -
Nº 5359Data 09/10/2020Downloads: 4
Antenne telefoniche condominio: accordo a effetti reali o obbligatori
Per le Sezioni Unite della Cassazione, la società telefonica può disporre del lastrico di un edificio condominiale per posarvi le antenne stipulando un accordo con effetti reali od obbligatori... CONTINUAdownload riservato - non acquistabile -
Nº 5358Data 09/10/2020Downloads: 3
Immissioni di rumore
Le immissioni di rumore vietate dalla legge sono quelle che superano la c.d. "normale tollerabilità". Le tutele previste sono sia civili che penali.. CONTINUAdownload riservato - non acquistabile -
Nº 5343Data 25/09/2020Downloads: 4
Parere n. 913 - Se la plusvalenza da cessione di immobili infraquinquennale prodotta da un venditore debba essere compresa tra i Redditi diversi oppure tra i Redditi d’impresa,qualora ripeta l’operazione con una certa frequenza nell’anno.
Pare plausibile ritenere che i redditi discendenti da operazioni che si ripetono più volte in un anno debbano essere ricompresi, verosimilmente, nei redditi da impresa.- Vi è da premettere che la legge non fornisce una distinzione netta tra i casi in cui i redditi debbano... CONTINUA€ 29,90 -
Nº 5337Data 17/09/2020Downloads: 2
Dove posizionare le cassette postali in condominio?
Oramai, quasi tutte le comunicazioni arrivano per via telematica. Possiamo, infatti, dire che la nostra casella mail è di gran lunga più intasata della tradizionale cassetta postale... CONTINUAdownload riservato - non acquistabile -
Nº 5336Data 16/09/2020Downloads: 2
È la funzione a determinare la proprietà delle scale
I beni comuni in condominio, in particolare le scale, sono tali solo se necessari all'uso comune e sempre che la loro funzione e destinazione risulti dalla loro consistenza e struttura... CONTINUAdownload riservato - non acquistabile -
Nº 5335Data 15/09/2020Downloads: 2
Condominio: spese urgenti se non si può avvertire l'amministratore.
La Cassazione ricorda che senza un'urgenza che renda impossibile avvertire amministratore e assemblea, non si possono fare lavori di manutenzione ordinaria e poi chiedere il rimborso... CONTINUAdownload riservato - non acquistabile -
Nº 5334Data 15/09/2020Downloads: 8
Il regolamento di condominio.
Il regolamento di condominio contiene tutte le norme relative all’uso dei beni comuni, ai diritti e agli obblighi dei condomini e così via. In buona sostanza, come dice il nome, regola la vita di condominio, indicando le norme da seguire, ad esempio, sulla ripartizione delle spese e sul decoro del palazzo... CONTINUAdownload riservato - non acquistabile -
Nº 5282Data 01/05/2020Downloads: 5
Immissioni di rumore.-
Le immissioni di rumore vietate dalla legge sono quelle che superano la c.d. "normale tollerabilità ". Contro i rumori molesti è prevista una tutela sia in sede civile (artt. 844 e 2043 codice civile) sia in sede penale (art. 659 codice penale) ... CONTINUAdownload riservato - non acquistabile -
Nº 5281Data 01/05/2020Downloads: 4
E' reato ascoltare la radio ad alto volume per disturbare i vicini.
La Cassazione conferma la condanna dell'imputato che ascolta la radio ad alto volume solo per disturbare i vicini di casa - di Annamaria Villafratedownload riservato - non acquistabile -
Nº 5185Data 07/01/2020Downloads: 15
IL REGOLAMENTO CONDOMINIALE
Cos'è il regolamento condominiale, obblighi, funzioni e modalità di approvazione, limiti, osservanza e sanzioni.download riservato - non acquistabile -
Nº 5178Data 20/12/2019Downloads: 8
CATTIVI ODORI IN CONDOMINIO? SCATTA IL RISARCIMENTO DEL DANNO
Le immissioni intollerabili derivanti da fumi, odori di frittura e sughi, possono comportare una condanna per risarcimento danni e anche inquinare la fedina penaledownload riservato - non acquistabile -
Nº 5172Data 14/12/2019Downloads: 6
E' POSSIBILE REGISTRARE LE ASSEMBLEE DI CONDOMINIO?
E' possibile audio registrare i lavori dell'assemblea condominiale? I risultati possono essere utilizzati in giudizio? E le videoregistrazioni?download riservato - non acquistabile -
Nº 5175Data 14/12/2019Downloads: 5
RISCALDAMENTO CONDOMINIALE: LA RIPARTIZIONE SI FA SUI CONSUMI
Per la Cassazione quando in un condominio vengono installati i contabilizzatori, le spese di riscaldamento si ripartiscono in base ai consumi effettividownload riservato - non acquistabile -
Nº 5092Data 30/07/2019Downloads: 5
SPESE DI RISANAMENTO DEI PILASTRI DI SOSTEGNO DI UNO SOLO DEI CORPI DI FABBRICA E AL CONTEMPO DI UN CAMMINAMENTO CONDOMINIALE
Recente pronuncia della Corte di Cassazione in merito alla ripartizione delle spese di risanamento di alcuni pilastri di un complesso immobiliaredownload riservato - non acquistabile -
Nº 5074Data 29/06/2019Downloads: 15
TELECAMERA DI VIDEOSORVEGLIANZA PUNTATA SULLA STRADA CHE RIPRENDE I VICINI. NON INTEGRA LA "VIOLENZA PRIVATA"
In materia di riprese tramite strumenti di videosorveglianza, il sistema positivo prevede che chiunque installi un sistema di videosorveglianza deve provvedere a segnalarne la presenza.download riservato - non acquistabile -
Nº 4998Data 08/02/2019Downloads: 11
CLAUSOLA DEL CONTRATTO DI COMPRAVENDITA DI UN APPARTAMENTO CHE ESCLUDA IL TRASFERIMENTO DELLA PROPRIETA' O DEL DIRITTO REALE DI UTILIZZAZIONE DEL PARCHEGGIO
Recente pronuncia della Corte di Cassazione in materia di validità di una clausola che escluda il trasferimento della proprietà o del diritto reale di utilizzo del parcheggiodownload riservato - non acquistabile -
Nº 4984Data 12/01/2019Downloads: 60
Infiltrazioni d'acqua in condominio: la guida.-
Le problematiche sottese al fenomeno delle infiltrazioni d'acqua e l'evoluzione giurisprudenziale in materia di imputazione della responsabilità e risarcimento del dannodownload riservato - non acquistabile -
Nº 4976Data 30/12/2018Downloads: 15
Come farsi consegnare i documenti dal vecchio amministratore?
Il vecchio amministratore ha il dovere di consegnare tutta la documentazione del condominio.- Il Tribunale di Messina indica la soluzione.-download riservato - non acquistabile -
Nº 4973Data 17/12/2018Downloads: 17
Tabelle millesimali: chi paga le modifiche?
Quando avviene la rettifica delle tabelle millesimali a chi tocca pagare la revisione?download riservato - non acquistabile -
Nº 4969Data 17/12/2018Downloads: 6
CONDOMINIO: appartamento inagibile e suddivisione pagamento spese.-
Recente pronuncia della Corte di Cassazione con la quale gli ermellini si esprimono sul pagamento delle spese e sulla corretta interpretazione del regolamento condominiale in caso di appartamento incendiato ed inagibile.-download riservato - non acquistabile
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