Condominio
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Nº 786Data 05/11/2018Downloads: 3Legittima la delibera assembleare che, stante l'insufficienza dei posti auto, preveda l'uso turnario.-
Articolo che trae spunto da una recentissima pronuncia della Corte di Cassazione, ovvero la sentenza n. 26630 del 22 ottobre 2018, con la quale è stata riconosciuta la facoltà dell'assemblea condominiale di prevedere un uso turnario dei posti auto di numero inferiore rispetto ai condomini.-download riservato - non acquistabile -
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Nº 785Data 01/11/2018Downloads: 11Non si può fare causa ai singoli condòmini per l'installazione di una canna fumaria sulla facciata dell'edificio
Recente pronuncia del Tribunale di Varese finalizzata a fare chiarezza in ordine alla legittimità di singoli condomini a convenirne in giudizio altri per contestare l'installazione di una canna fumaria sulla facciata dell'edificiodownload riservato - non acquistabile -
Nº 736Data 02/08/2018Downloads: 12TELECAMERE PRIVATE E IN CONDOMINIO: LA DISCIPLINA
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Nº 724Data 02/08/2018Downloads: 20DISTANZA CANNA FUMARIA DA BALCONI E FINESTRE
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Nº 654Data 29/06/2018Downloads: 5CONDOMINIO: LE CREPE NELLA FACCIATA COSTITUISCONO GRAVI VIZI DELL'OPERA
Per la Cassazione è legittima l'azione di risarcimento per gravi difetti dell'immobile anche se riguardano elementi secondari ed accessori come le crepe nell'intonaco della facciatadownload riservato - non acquistabile -
Nº 653Data 29/06/2018Downloads: 18COMPRAVENDITA IMMOBILIARE. L'AMMINISTRATORE È OBBLIGATO A RILASCIARE L'ATTESTAZIONE DEI PAGAMENTI DELLE QUOTE CONDOMINIALI E DELLE LITI IN CORSO?
Chi può chiedere all'amministratore di condominio il rilascio dell'attestazione dei pagamenti e delle eventuali liti in corso e poi con quali motivazioni? Ma l'attestazione rilasciata dall'amministratore ha valore di quietanza liberatoria? E' possibile pagare a rate le spese condominiali?download riservato - non acquistabile -
Nº 655Data 29/06/2018Downloads: 3PERDITA OCCULTA E MALFUNZIONAMENTO DELL'IMPIANTO IDRICO INTERNO. IL CONDOMINIO DEVE PAGARE UGUALMENTE LE FATTURE
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Nº 381Data 06/04/2016Downloads: 10QUESTIONE N°688:Cambio di destinazione d'uso della cosa comune.
SOLUZIONE: Nel caso in cui su un terreno di proprietà condominiale vi sia necessità di costruire una piazzola per il deposito dei rifiuti è indispensabile che l’assemblea, con un numero di voti che rappresenti i 4/5 dei partecipanti al condominio e i 4/5 del valore dell’edificio, autorizzi la modifica della destinazione d’uso. Il condominio, parallelamente, può decidere di trasformare, in tutto o in parte, il bene comune in bene esclusivo a favore di un solo condomino. In tal caso, la decisione deve essere presa all’unanimità.- Diversamente, l’utilizzo del bene comune, trattandosi di regolamentazione ordinaria dell’uso della cosa comune, deve essere disciplinato nel regolamento condominiale attraverso una delibera assunta con la maggioranza dei presenti che rappresenti almeno la metà del valore dell’edificio.-€ 20,00 -
Nº 221Data 29/05/2015Downloads: 45DICHIARAZIONE DELL'ACQUIRENTE DI ACCOLLO DEGLI ONERI CONDOMINIALI ED ESONERO DEL VENDITORE DA OGNI RESPONSABILITA' ANCHE' PER VIZI STRUTTURALI
€ 50,00 -
Nº 198Data 24/04/2015Downloads: 37VENDITA CASA: CHI PAGA GLI ARRETRATI COL CONDOMINIO? Tribunale di Milano, sez. XIII Civile, sentenza 2 marzo 2015.
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Nº 4909Data 08/05/2014Downloads: 70TABELLA ONERI ACCESSORI RIPARTIZIONE FRA LOCATORE E CONDUTTORE CONCORDATA TRA CONFEDILIZIA E SUNIA-SICET-UNIAT REGISTRATA IL 30 APRILE 2014 A ROMA
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Nº 4900Data 23/04/2014Downloads: 19
GLI ONERI CONDOMINIALI IN CASO DI VENDITA DELL'IMMOBILE
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Nº 4762Data 31/10/2013Downloads: 12
Spese fino al rogito, paga il venditore!
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Nº 4551Data 19/11/2012Downloads: 63
Lettera richiesta relazione amministratore.
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Nº 4468Data 06/07/2012Downloads: 11
SPESE CONDOMINIALI E OBBLIGHI DI VERIFICA PER L’AGENTE IMMOBILIARE .
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Nº 4295Data 15/11/2011Downloads: 2
Costruzioni adiacenti: quali sono i requisiti per valutare se si applicano le norme sul condominio negli edifici?
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Nº 4149Data 06/04/2011Downloads: 13
I criteri di ripartizione delle spese per la riparazione o ricostruzione del lastrico solare di uso esclusivo di alcuni condomini.-
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Nº 4115Data 15/02/2011Downloads: 8
Il condominio e la ripartizione delle spese: come verificarne la regolarità.-
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Nº 4102Data 02/02/2011Downloads: 3
Regolamento di condominio e divieto di svolgere attività di affittacamere: è vietato anche il bed and breakfast?
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Nº 4101Data 28/01/2011Downloads: 2
Se l'amministratore di condominio, riconfermato nella carica, può essere rimosso durante l'esercizio del suo mandato senza giusta causa, e se, in caso positivo, può richiedere il compenso per l'intero esercizio.-
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Nº 4010Data 05/01/2011Downloads: 4
Cassazione: l'attribuzione delle spese condominiali deliberate prima dell'acquisto di un immobile.-
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Nº 3987Data 30/11/2010Downloads: 1
Se è legittima una delibera, assunta a maggioranza, che vieti ai condomini di dare una specifica destinazione d’uso alle loro proprietà esclusive.-
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Nº 3940Data 06/10/2010Downloads: 6
Condominio: le risposte ai quesiti più frequenti.-
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Nº 3934Data 29/09/2010Downloads: 6
Vendita dell’immobile e spese condominiali.-
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Nº 3932Data 24/09/2010Downloads: 7
Tabelle millesimali, Cassazione: non serve l'unanimità per modificarle.-
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Nº 3877Data 24/06/2010Downloads: 12
Il tetto nel condominio: ripartizione delle spese e interpretazione della giurisprudenza.-
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Nº 3847Data 20/05/2010Downloads: 1
Se è possibile dare in comodato le “cose comuni” del condominio.-
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Nº 3823Data 27/04/2010Downloads: 6
Spese condominiali e compravendita dell’appartamento: esiste una solidarietà tra venditore e acquirente?
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Nº 3786Data 25/03/2010Downloads: 4
Se l’amministratore del condominio ha diritto a compensi per il passaggio della documentazione.-
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Nº 3784Data 25/03/2010Downloads: 0
Tabelle millesimali: come devono essere ripartiti gli oneri condominiali e le tabelle millesimali c.d. “provvisorie”.-
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Nº 3775Data 19/03/2010Downloads: 4
La partecipazione alla vita condominiale, alle assemblee e la ripartizione delle spese: differenze tra usufruttuario e proprietario.-
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Nº 3732Data 05/02/2010Downloads: 4
La ripartizione delle spese e l’utilizzo delle parti strutturali dei balconi condominiali.-
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Nº 3691Data 31/12/2009Downloads: 3
I rischi della compravendite immobiliari. Omesso pagamento delle spese da parte del condomino-terzo a causa di intervenuto fallimento o altre procedure concorsuali a lui riconducibili.-
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Nº 3674Data 10/12/2009Downloads: 2
Se la vendita prima della delibera salva il condomino da nuove spese.-
Il documento contiene un breve commento alla sentenza della Corte di Cassazione del 9 novembre 2009, n. 23686.-download riservato - non acquistabile -
Nº 3645Data 17/11/2009Downloads: 0
Quando il condominio puo’ vendere o affittare il posto auto?
La legge Tognoli, all’art. 9 n. 122/89, volendo sostenere gli interventi di ampliamento dei condomini, quali la costruzione a piano terra o nei sotterranei di parcheggi, ha previsto che sia sufficiente, a tal fine, il consenso della maggioranza degli intervenuti e/o 500 millesimi. Nel caso in cui un condominio abbia la possibilità di realizzare più posti auto, che superino il numero previsto dalla legge,ossia un posto auto per ogni unità immobiliare, questi può optare per la vendita e/o locazione degli stessi. Condicio sine qua non per la loro alienazione è una delibera presa all’unanimità, per la locazione, invece, è sufficiente la maggioranza regolamentare. Sempre nell’ottica degli interventi di ampliamento, l’art. 1127 del codice civile prevede la possibilità per il proprietario, dell’ultimo piano o del lastrico solare, di elevare altri piani nel rispetto degli standard urbanistici ed edilizi, dei regolamenti condominiali nonché nel rispetto del decoro architettonico. Per poter procedere ai lavori, il condomino deve corrispondere, agli altri condomini, un’indennità pari al valore dell’area diviso il numero dei piani detratta la quota a lui spettante. All’uopo, dovrà ricostruire il lastrico solare. Questa ipotesi, tuttavia, è remota atteso che i Comuni sono più propensi a concedere autorizzazione per il recupero di sottotetti, che vengono inglobati nell’appartamento sottostante, invece che aggiungere nuove volumetrie.download riservato - non acquistabile -
Nº 3641Data 13/11/2009Downloads: 1
Se il condomino che ha venduto il proprio immobile può essere chiamato a rispondere delle nuove spese deliberate dall'assemblea dopo la stipula del rogito ma prima della trascrizione dell'atto di vendita.-
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Nº 3616Data 04/11/2009Downloads: 0
Quali sono i limiti all'utilizzo del cortile condominiale?
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Nº 3615Data 03/11/2009Downloads: 0
Se il regolamento condominiale può contenere delle clausole limitatrici delle facoltà d’uso delle porzioni di piano di proprietà esclusiva.-
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Nº 3612Data 02/11/2009Downloads: 1
Se il condominio che non ha gli scarichi delle acque allacciati alla rete fognaria è tenuto al pagamento del canone per il servizio di depurazione.-
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Nº 3601Data 27/10/2009Downloads: 0
Se il proprietario di un appartamento può agire in giudizio per tutelare il proprio diritto di veduta nel caso in cui il proprietario dell’appartamento sottostante costruisca una veranda.-
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