Condominio
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Nº 5705Data 15/06/2022Downloads: 2
Nullità del contratto di multiproprietà
La multiproprietà, secondo l'art. 69 del codice del consumo, così come sostituito dal d.lgs. 79/2011, è un contratto con cui il consumatore acquisisce il diritto di godimento di un'unità immobiliare in uno o più periodi nel corso dell'anno......download riservato - non acquistabile -
Nº 5699Data 13/06/2022Downloads: 5
Chi risponde per le infiltrazioni dal lastrico solare del condominio? Occorre fare distinzioni di parti del lastrico ai fini della ripartizione delle spese?
Il Tribunale di Firenze con la decisione n. 1052 dell'11 aprile 2022 ha affrontato il tema delle infiltrazioni dal lastrico solare in condominio. Il caso di specie nasce dall'impugnazione di due delibere assembleari avente ad oggetto opere di straordinaria manutenzione ai lastrici di proprietà delle due condomine aventi l'uso esclusivo di due porzioni del lastrico solare che copre l'intero palazzo e che utilizzano come terrazze e relativa ripartizione delle spese.download riservato - non acquistabile -
Nº 5659Data 20/04/2022Downloads: 1
Il condomino può installare le telecamere senza autorizzazione dell'assemblea
Ok alla telecamera per esigenze di custodia dell'esercizio commerciale anche senza l'autorizzazione dell'assemblea condominiale. è quanto ha deciso la Corte di appello di Catania con la sentenza n. 317/2022.......download riservato - non acquistabile -
Nº 5656Data 08/04/2022Downloads: 1
Condominio: i motori dei condizionatori alterano il decoro
Per il tribunale di Udine, i motori dei condizionatori, anche se collocati all'interno della terrazza privata, alterano le linee architettoniche, la simmetria e l'estetica del fabbricato...download riservato - non acquistabile -
Nº 5654Data 08/04/2022Downloads: 1
Sussiste il diritto di abitazione del coniuge superstite sull'immobile del defunto in comproprietà con terzi?
Il diritto di abitazione nella casa adibita a residenza familiare, sancito dall'art. 540 c.c. in favore del coniuge sopravvissuto, sussiste qualora detto cespite sia di proprietà del "de cuius" ovvero in comunione tra questi ed il coniuge superstite, mentre esso, al contrario, non sorge ove il bene sia in comunione tra il coniuge deceduto ed un terzo, non essendo in questo caso realizzabile l'intento del legislatore di assicurare, in concreto, al coniuge sopravvissuto il godimento pieno del bene oggetto del diritto.......download riservato - non acquistabile -
Nº 5647Data 01/04/2022Downloads: 6
Danni causati da una terrazza a livello: chi paga?
Nella casistica dei contenziosi di natura condominiale, quello relativo ai danni provocati da una terrazza a livello non è, certamente, il più infrequente. In particolar modo, quando questo bene funge anche da copertura alle proprietà sottostanti, la possibilità che una sua cattiva manutenzione determini danni e conseguenti dissidi tra le parti coinvolte è, alquanto, elevata........download riservato - non acquistabile -
Nº 5645Data 31/03/2022Downloads: 1
Azione possessoria a tutela della servitù di passo per accesso al posto auto, quali diritti?
Nei rapporti di vicinato tra due proprietà, le servitù di passo, pedonale e carrabile, sono oggetto di lunghe ed annose liti in ordine alle modalità e limiti di utilizzo. Una fattispecie esemplificativa delle problematiche che interessano l'argomento è stata portata alla attenzione della Corte d'Appello di Genova (sentenza n. 87/2022)......download riservato - non acquistabile -
Nº 5644Data 30/03/2022Downloads: 3
La tipologia di spese condominiali
Le spese relative alla gestione dei beni condominiali oltre a quelle ordinarie e straordinarie possono distinguersi tra urgenti, di godimento, gravose e voluttuarie ....download riservato - non acquistabile -
Nº 5640Data 26/03/2022Downloads: 5
Infiltrazioni da lastrici solari, chi paga?
La sentenza n. 109 del 11 gennaio 2022 del Tribunale di Palermo ha deciso una controversia toccando tangenzialmente una questione ancora oggi non sopìta e che spesso il condòmino fatica a 'digerire': ovvero che, laddove egli subisca infiltrazioni al proprio immobile dovute alla mancata o carente manutenzione dei lastrici o terrazzi sovrastanti, di proprietà comune o in parte comune, avrà diritto, ricorrendone i presupposti, al risarcimento del danno, ma dovrà sostenere, insieme a tutti gli altri condòmini, le spese occorrenti alle riparazioni dei manufatti comuni.........download riservato - non acquistabile -
Nº 5633Data 25/03/2022Downloads: 7
Condominio: guida legale
Guida al condominio completa che mette in risalto anche gli aspetti pratici. Adatta a professionisti e non, la guida tratta in modo sistematico tutti gli argomenti del diritto condominiale: dalle tabelle millesimali alle spese condominiali, alle regole generali dettate dalla riforma del 2012 fino alle ultime novità normative e giurisprudenziali 2022download riservato - non acquistabile -
Nº 5639Data 25/03/2022Downloads: 10
Compravendita immobiliare: inadempimento, vizi e difetti occulti, termini per la denuncia, effetti della risoluzione e indebito
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Nº 5636Data 25/03/2022Downloads: 1
Sussiste il diritto di abitazione del coniuge superstite sull'immobile del defunto in comproprietà con terzi?
Il diritto di abitazione nella casa adibita a residenza familiare, sancito dall'art. 540 c.c. in favore del coniuge sopravvissuto, sussiste qualora detto cespite sia di proprietà del "de cuius" ovvero in comunione tra questi ed il coniuge superstite, mentre esso, al contrario, non sorge ove il bene sia in comunione tra il coniuge deceduto ed un terzo, non essendo in questo caso realizzabile l'intento del legislatore di assicurare, in concreto, al coniuge sopravvissuto il godimento pieno del bene oggetto del diritto...........download riservato - non acquistabile -
Nº 5631Data 19/03/2022Downloads: 2
Come si ripartiscono le spese condominiali e chi è tenuto al pagamento
Le spese condominiali rappresentano i costi necessari per il mantenimento e il funzionamento del condominio e sono sostenuti da tutti i condomini, secondo i criteri di ripartizione previsti dalla legge o da diversi accordi.........download riservato - non acquistabile -
Nº 5630Data 19/03/2022Downloads: 1
La derogabilità dei criteri di ripartizione delle spese condominiali
Per espressa previsione legislativa i condomini hanno la possibilità, nell'esercizio della loro autonomia privata, di derogare ai criteri legali di ripartizione delle spese condominiali...download riservato - non acquistabile -
Nº 5627Data 15/03/2022Downloads: 1
Per androne e scale non sempre devono pagare i proprietari di box con accesso autonomo
Il tema delle spese condominiali è dettato dall'art. 1123 c.c. che specifica i criteri generali di ripartizione e dalle successive norme in tema di oneri economici di specifici beni e servizi comuni.download riservato - non acquistabile -
Nº 5629Data 09/03/2022Downloads: 1
La soprelevazione soggetta a consenso dell'assemblea: le indicazioni della Cassazione
L'art. 1127 c.c. stabilisce che possono elevare nuovi piani o nuove fabbriche il proprietario dell'ultimo piano del caseggiato o il proprietario esclusivo del lastrico solare che è titolare del diritto di sopraelevazione, in quanto la sua posizione prevale anche sul diritto del proprietario dell'ultimo piano......download riservato - non acquistabile -
Nº 5619Data 19/02/2022Downloads: 4
Sottotetto in condominio: natura condominiale o pertinenziale?
Il sottotetto è quello spazio posto tra il tetto e l'immobile sito all'ultimo piano dell'edificio. Nell'ambito del condominio, il sottotetto, ai sensi dell'art. 1117 n. 2 c.c., è di proprietà comune quando è destinato, "per le caratteristiche strutturali e funzionali, all'uso comune", se non risulta il contrario dal titolo......download riservato - non acquistabile -
Nº 5618Data 19/02/2022Downloads: 7
Superbonus 110% e "nuovo" bonus 75% per installare l'ascensore condominiale
In passato, fino agli anni '60, l'ascensore era una rarità. Veniva installato solo negli edifici più alti e più importanti: le normali palazzine residenziali a 4 o 5 piani, costruite a migliaia in quel periodo, ne erano sprovviste e molte lo sono tuttora......download riservato - non acquistabile -
Nº 5620Data 19/02/2022Downloads: 3
Per androne e scale non sempre devono pagare i proprietari di box con accesso autonomo
Il tema delle spese condominiali è dettato dall'art. 1123 c.c. che specifica i criteri generali di ripartizione e dalle successive norme in tema di oneri economici di specifici beni e servizi comuni.....download riservato - non acquistabile -
Nº 5616Data 07/02/2022Downloads: 5
Il diritto di sopraelevazione in condominio, condizioni e limiti
Il tema della sopraelevazione in ambito condominiale è da ultimo affrontato dal Tribunale di Forlì con la sentenza n. 52 del 19 gennaio 2022.....download riservato - non acquistabile -
Nº 5606Data 04/02/2022Downloads: 5
Affittacamere vietato in condominio
Solo un regolamento di natura contrattuale, predisposto dall'unico proprietario del condominio, può vietare con espressioni chiare ed esplicite lo svolgimento di un'attività di affittacamere negli appartamenti condominiali. Queste le principali precisazioni sull'argomento presenti nella sentenza n. 80/2022 del Tribunale di Roma .........download riservato - non acquistabile -
Nº 5613Data 04/02/2022Downloads: 2
Liti condominiali in aumento per colpa degli odori
Sarà che le chiusure, le privazioni hanno contribuito ad esacerbare gli animi, ma le liti condominiali, con la pandemia non sono diminuite. E a fare da pacieri sono chiamati gli amministratori di condominio. Come chiarisce l'Anammi (Associazione Nazional-europea AMMinistratori d'Immobili) da un sondaggio organizzato tra i suoi 13mila amministratori associati: Quasi il 60% degli amministratori deve mettere pace tra condòmini a causa degli odori di cucina. Anche grigliata, aglio e cipolla tra gli aromi sgraditi......download riservato - non acquistabile -
Nº 5604Data 02/02/2022Downloads: 3
Usucapione del terrazzo nel condominio minimo
La Corte di Appello di Catanzaro, con la sentenza n. 1669 del 28 dicembre 2021, ha affrontato un'interessante questione riguardante l'acquisto per usucapione di un terrazzino facente parte di un condominio minimo........download riservato - non acquistabile -
Nº 5601Data 31/01/2022Downloads: 5
Appartamento locato in pessime condizioni per umidità dovuta a condensa: le conseguenze sul canone
In un contratto di locazione, le obbligazioni, principalmente, conosciute sono rappresentate dalla consegna dell'immobile al conduttore e dal pagamento del canone. Ovviamente, però, non si tratta degli unici impegni che le parti debbono rispettare........download riservato - non acquistabile -
Nº 5597Data 29/01/2022Downloads: 3
L'amministratore di condominio può fare anche l'agente immobiliare?
Il Tribunale di Genova ha recentemente affermato che non sussiste nel nostro ordinamento ed in seno alle disposizioni normative che disciplinano la materia condominiale alcun divieto in relazione alla possibilità di esercitare l'attività di amministratore di condominio contemporaneamente a quello di agente immobiliare (Trib. Genova 14 luglio 2021 n. 1684).........download riservato - non acquistabile -
Nº 5592Data 27/01/2022Downloads: 2
Contratti di locazione ad uso diverso e mancanza del certificato di abitabilità
La disciplina che concerne i contratti di locazione, ad uso abitativo e diverso, e le obbligazioni che ne derivano, trova la sua fonte nelle norme appositamente dedicate nel Codice Civile, agli artt. 1571 e ss. nonché nella legislazione emanata in materia .......download riservato - non acquistabile -
Nº 5590Data 24/01/2022Downloads: 1
Non è possibile accusare un condomino di lesione del decoro del condominio per opere minori di pochissima incidenza sull'estetica del caseggiato
Interessante la pronuncia del Tribunale di Roma, resa con la sentenza n. 19233 del 10 dicembre 2021, perché, dovendo dirimere una controversia in materia di decoro architettonico, applica un criterio 'quantitativo' alla lesione realizzata, ritenendola «di pochissima incidenza sul condominio» e, così, rigettando la domanda di riconduzione in pristino.....download riservato - non acquistabile -
Nº 5586Data 20/01/2022Downloads: 6
Il condomino proprietario dell'appartamento sottotetto può "tagliare" una parte della falda del tetto per realizzare una terrazza a tasca?
La giurisprudenza per molto tempo, non ha ritenuto legittima la trasformazione - anche solo di una parte - del tetto dell'edificio in terrazza a livello ad uso esclusivo del singolo condomino....download riservato - non acquistabile -
Nº 5582Data 19/01/2022Downloads: 5
Furto in condominio: ponteggi e responsabilità dell'impresa
In occasione dei lavori di ristrutturazione del condominio, è inevitabile che l'impresa appaltatrice debba montare la cosiddetta impalcatura. I ponteggi sono, infatti, indispensabili per lavorare ed operare nei vari punti dell'edificio, diversamente non raggiungibili.....download riservato - non acquistabile -
Nº 5581Data 19/01/2022Downloads: 5
Scioglimento comunione sul cortile condominiale
Quando si discute del cortile condominiale e della possibilità di utilizzarlo per la sosta degli autoveicoli, la questione viene dibattuta in assemblea. Dunque, è questa ad organizzare la gestione del bene comune, a stabilire come è meglio utilizzarlo nel rispetto del diritto paritario di tutti i proprietari e a prevedere, a tale scopo e se necessario, un'apposita turnazione............download riservato - non acquistabile -
Nº 5579Data 08/01/2022Downloads: 7
Sottotetto e presunzione di condominialità
In ambito condominiale, non è infrequente che sorgano contestazioni sulla titolarità di alcuni beni comuni. In particolare, ciò avviene quando si tratta di porzioni del fabbricato, ad esempio un locale tecnico, normalmente utilizzati molto poco o per non dire mai dai proprietari dell'edificio...........download riservato - non acquistabile -
Nº 5574Data 05/01/2022Downloads: 1
Appartamento al confine e varco nel muro perimetrale
Non è raro trovare due edifici, perfettamente, adiacenti. Non è, perciò, improbabile che ci siano delle unità immobiliari, nei rispettivi fabbricati, potenzialmente, in grado di essere messe in comunicazione da un'apertura realizzata all'interno del muro perimetrale.....download riservato - non acquistabile -
Nº 5573Data 05/01/2022Downloads: 4
Quando è possibile la sospensione della fruizione dei servizi comuni nei confronti di un condomino moroso?
Con ordinanza cautelare emessa in data 3.12.2021, il Tribunale di Perugia accoglieva il ricorso ex art. 700 c.p.c. promosso da un Condominio contro un condomino moroso, per il mancato pagamento di quote condominiali relative agli ultimi due anni, afferenti sia spese ordinarie che straordinarie dell'ascensore; l'istante evidenziava al giudice adito che il condomino inadempiente fosse già gravato di ipoteca volontaria sull'immobile di proprietà ed altre prelazioni reali.....download riservato - non acquistabile -
Nº 5570Data 17/12/2021Downloads: 4
Infiltrazioni in condominio: sì al rimborso della perizia di parte
Qualora venga accertato in giudizio che le infiltrazioni nell'appartamento di proprietà esclusiva siano riconducibili alla responsabilità del condominio, quest'ultimo può essere condannato, non solo al pagamento delle spese di lite, ma anche al rimborso delle spese sostenute dal condomino per la perizia tecnica di parte.......download riservato - non acquistabile -
Nº 5565Data 17/12/2021Downloads: 3
Assemblea di condominio: l'avviso di convocazione deve essere comunicato almeno 5 giorni prima
Per fornire la prova della decorrenza del termine dilatorio di cinque giorni antecedenti l'adunanza di prima convocazione, è sufficiente e necessario che il condominio, dimostri la data di pervenimento dell'avviso all'indirizzo del destinatario. Questo è quanto stabilito dal Tribunale di Tivoli con la sentenza n. 1546 del 05/11/2021............download riservato - non acquistabile -
Nº 5564Data 17/12/2021Downloads: 6
Comunione o condominio: differenze
Gli artt. 1100 e ss. cod. civ. stabiliscono che le norme sulla comunione si applicano quando vi è una contitolarità di diritti reali sullo stesso bene. I diritti si esercitano attraverso quote, che si presumono uguali se non è diversamente disposto dal titolo. Il concorso dei comunisti, nei vantaggi e nei pesi, è in proporzione alle rispettive quote............download riservato - non acquistabile -
Nº 5571Data 17/12/2021Downloads: 2
Vendita immobile e obbligo di comunicare all'amministratore la variazione dei dati
La proprietaria di un immobile facente parte di un Condominio sito in Napoli chiedeva l'annullamento di due delibere assembleari per l'omessa convocazione delle stesse. Si costituiva il Condominio che non contestava il fatto dell'omessa convocazione. Però si difendeva adducendo quale giustificazione, la mancata incolpevole conoscenza da parte dell'amministratore del trasferimento della proprietà dell'immobile in favore dell'attrice......download riservato - non acquistabile -
Nº 5569Data 17/12/2021Downloads: 6
Appartamento rumoroso? Il venditore risarcisce il danno
La Corte d'Appello di L'Aquila con la sentenza n. 747/2021 ha stabilito che il costruttore-venditore è costretto a rifondere una somma pari al 10 per cento sul valore dell'appartamento perché i locali sono troppo rumorosi. Se l'immobile rivela un insufficiente isolamento acustico il venditore deve rimediare risarcendo le spese per gli interventi necessari ad eliminare i vizi acustici.download riservato - non acquistabile -
Nº 5553Data 19/11/2021Downloads: 3
Infiltrazioni: il condominio deve risarcire il danni ai mobili
Il Tribunale di Livorno, con sentenza n. 699/2021, ha stabilito che il condominio deve risarcire il proprietario che subisce danni a mobili antichi e vini di pregio a causa della subdola infiltrazione che non consente di rendersi conto della dispersione di acqua.......download riservato - non acquistabile -
Nº 5518Data 10/09/2021Downloads: 3
Per la modifica delle tabelle millesimali può bastare la maggioranza
In materia di condominio, la delibera assembleare di modifica della tabella millesimale non convenzionale, ovvero redatta conformemente ai criteri legali, sarà da ritenersi valida qualora adottata con la maggioranza qualificata prescritta dall'art. 1136, comma 2, c.c., ovvero "con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio"............download riservato - non acquistabile
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