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    Nº 636
    Data 24/05/2018
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    GLI ASPETTI SOGGETTIVI DELLA PRELAZIONE AGRARIA - COME SI INDIVIDUA IL SOGGETTO CHE HA DIRITTO ALLA PRELAZIONE AGRARIA
    Criteri utili per individuare i soggetti che hanno diritto alla prelazione agraria distinguendo tra coltivatori diretti del fondo e confinanti. -
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    Nº 637
    Data 24/05/2018
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    SUSSISTENZA E MODALITÀ DI ESERCIZIO DELLA PRELAZIONE AGRARIA - TRATTATO SULLA PRELAZIONE AGRARIA CHE CHIARISCE LE PRINCIPALI PROBLEMATICHE
    Trattato utile per individuare i casi in cui scatta la prelazione, i soggetti che ne hanno diritto, i presupposti affinché sorga il diritto, e in particolare: la coltivazione del fondo nel biennio precedente, la mancata alienazione di fondi nel biennio precedente, la contiguità, la pluralità di confinanti
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    Nº 635
    Data 24/05/2018
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    LA PROPOSTA È NULLA SE IL COSTRUTTORE NON RILASCIA FIDEIUSSIONE AL MOMENTO DELL'ACCETTAZIONE
    Il Tribunale di La Spezia - Sentenza del 9 07 2016 - ha stabilito che qualora all'atto dell'accettazione della proposta il costruttore non rilascia la polizza fideiussoria il contratto è nullo e tale nullità non può essere sanata dal rilascio successivo.
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    CONDIZIONE DA APPORRE IN CALCE ALLA PROPOSTA DI ACQUISTO IN CASO DI INQUILINO CHE HA DIRITTO ALLA PRELAZIONE
    Nº 633
    Data 21/05/2018
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    CONDIZIONE DA APPORRE IN CALCE ALLA PROPOSTA DI ACQUISTO IN CASO DI INQUILINO CHE HA DIRITTO ALLA PRELAZIONE
    Il presente documento contiene la clausola da utilizzare, e apporre in calce alla proposta d'acquisto, per quella compravendita immobiliare il cui buon esito è subordinato alla rinuncia da parte del conduttore all'esercizio del diritto di prelazione, spettantegli ex lege.
    € 30,00
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    LA NULLITA' DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE NON REGISTRATO
    Nº 634
    Data 21/05/2018
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    LA NULLITA' DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE NON REGISTRATO
    A. GALIA, La nullità del contratto di locazione non registrato, in Dir. civ. cont., 17 febbraio 2017: Il presente documento contiene una rassegna giurisprudenziale/dottrinale sul delicato tema della registrazione del contratto di locazione
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    GUIDA FISCALE LOCAZIONI BREVI: LE NUOVE REGOLE PER GLI INTERMEDIARI
    Nº 632
    Data 21/05/2018
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    GUIDA FISCALE LOCAZIONI BREVI: LE NUOVE REGOLE PER GLI INTERMEDIARI
    Il presente documento contiene la disciplina fiscale che riguarda le locazioni brevi. Inoltre è spiegato il vademecum per gli intermediari che nell'ambito della loro attività si trovano a mediare delle locazioni di questo tipo.
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    SCHEDA PER LA DETERMINAZIONE DEL CANONE CONCORDATO
    Nº 631
    Data 18/05/2018
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    SCHEDA PER LA DETERMINAZIONE DEL CANONE CONCORDATO
    Il presente documento è funzionale alla determinazione del canone concordato. Attraverso la compilazione di tale documento locatore e conduttore, con la assistenza di una o più associazioni frmatarie del relativo accordo territoriale, possono addivenire alla determinazione del canone concordato, che, si rammenta, dovrà essere conforme alle previsioni contenute in detto accordo territoriale.
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    GUIDA FISCALE ALLA LOCAZIONE DELLA CASA
    Nº 630
    Data 17/05/2018
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    GUIDA FISCALE ALLA LOCAZIONE DELLA CASA
    Il presente documento contiene una guida fiscale sui contratti di locazione che rappresenta tutte le variabili dal punto di vista fiscale dipendenti dal tipo di contratto stipulato.- Si illustrano anche le modalità di registrazione di tali contratti nonchè le relative sanzioni previste in caso di omissione.-
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    ACCORDO TERRITORIALE PER IL COMUNE DI NAPOLI
    Nº 629
    Data 16/05/2018
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    ACCORDO TERRITORIALE PER IL COMUNE DI NAPOLI
    Il presente documento contiene l'accordo territoriale attualmente in vigore per le locazioni a canone concordato stipulate per immobili siti nel comune di Napoli. Ai fini dell'attestazione di conformità da parte di una delle associazioni firmatarie dell'accordo, sarà necessario rispettare i parametri ivi fissati.
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    CONTRATTO DI LOCAZIONE PER STUDENTI UNIVERSITARI - Versione aggiornata al D.M. 16-01-2017
    Nº 628
    Data 09/05/2018
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    CONTRATTO DI LOCAZIONE PER STUDENTI UNIVERSITARI - Versione aggiornata al D.M. 16-01-2017
    Il presente modulo va utilizzato per la stipula dei contratti di locazione con studenti universitari.-
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    MODULO - CONTRATTO DI LOCAZIONE A CANONE CONCORDATO
    Nº 626
    Data 09/05/2018
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    MODULO - CONTRATTO DI LOCAZIONE A CANONE CONCORDATO
    La legge prevede l'utilizzo obbligatorio di questo modulo allorquando le parti vogliano addivenire alla stipula di un contratto di locazione con la previsione di un canone cosiddetto "concordato". ATTENZIONE è altresì obbligatoria l'assistenza di una delle associazioni sindacali, firmatarie del relativo accordo territoriale,per la stipula di tale contratto, od, in alternativa, è necessaria quantomeno un'attestazione, da parte di una delle associazioni, che dichiari la conformità del canone concordato previsto nel contratto rispetto a quello previsto nell' accordo territoriale.
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    MODELLO REGISTRAZIONE CONTRATTI DI LOCAZIONE -
    Nº 625
    Data 09/05/2018
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    MODELLO REGISTRAZIONE CONTRATTI DI LOCAZIONE - "VERSIONE RLI 2.0"
    Questo modello, denominato Registrazione Locazioni Immobili (RLI), serve per richiedere agli uffici dell’Agenzia delle Entrate la registrazione dei contratti di locazione e affitto di immobili e comunicarne eventuali proroghe, cessioni, risoluzioni o subentri. L’RLI può essere utilizzato anche per esercitare l’opzione e la revoca della cedolare secca e per comunicare i dati catastali dell’immobile oggetto di locazione o affitto.
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    TABELLA ONERI ACCESSORI SPETTANTI AL LOCATORE OD AL CONDUTTORE
    Nº 627
    Data 09/05/2018
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    TABELLA ONERI ACCESSORI SPETTANTI AL LOCATORE OD AL CONDUTTORE
    La tabella oggetto del presente documento fornisce l'indicazione degli oneri spettanti ex lege al locatore e quelli spettanti al conduttore. Nell'elenco delle diverse fonti di spesa è indicata la lettera "L" se spetta al locatore assolvere alla spese, ovvero la lettera "C" se la spesa è di competenza del conduttore.-
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    SENTENZA VITTORIOSA DELLO STUDIO D'ARAGONA IN MATERIA DI RISCATTO - RIGETTATA LA PRETESA DELL'AVENTE DIRITTO AD UNA PRELAZIONE CONVENZIONALE A RISCATTARE L'IMMOBILE IN CONFRONTO AL TERZO ACQUIRENTE
    Nº 624
    Data 27/04/2018
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    SENTENZA VITTORIOSA DELLO STUDIO D'ARAGONA IN MATERIA DI RISCATTO - RIGETTATA LA PRETESA DELL'AVENTE DIRITTO AD UNA PRELAZIONE CONVENZIONALE A RISCATTARE L'IMMOBILE IN CONFRONTO AL TERZO ACQUIRENTE
    LA SENTENZA HA AFFERMATO I SEGUENTI PRINCIPI : 1) La prelazione concessa consensualmente nell’ambito di un contratto (cd.convenzionale) come pure quella concessa mediante testamento, a differenza di quella legale (es. prelazione abitativa), non è opponibile al terzo acquirente per cui, in caso di mancata concessione di questa prelazione, l’avente diritto non può agire con l’azione di riscatto tesa al recupero del bene, ma può chiedere al massimo il risarcimento dei danni nei confronti del soggetto che avrebbe dovuto concedergli la prelazione; 2) Anche alla prelazione convenzionale si applica il principio, ampiamente consolidato nella prelazione legale, secondo il quale in caso di vendita in blocco, comprendente anche beni ulteriori rispetto a quelli sui quali era stata concessa la prelazione, la prelazione non spetta per cui l’avente diritto non può vantare alcuna pretesa; 3) In caso di inadempimento nessun risarcimento spetta se non sia stata provata l’esistenza del danno, il suo ammontare e la sua derivazione dall’inadempimento dell’altra parte e neppure, in mancanza di tale prova, almeno dell’esistenza del danno il giudice può procedere alla sua liquidazione invia equitativa; 4) In caso si concorrenza di una prelazione concessa per contratto e di una prelazione dovuta per legge a soggetti diversi, la prelazione legale prevale a quella convenzionale per cui, in caso di acquisto da parte dei soggetti che avrebbero avuto diritto alla prelazione legale, anche senza che sia stato svolto l’iter procedurale della denuntiatio e dell’esercizio, nessun diritto alla prelazione spetta al soggetto che aveva prelazione convenzionale
    € 100,00
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