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Nº 5256Data 27/03/2020Downloads: 18
LA LOCAZIONE COMMERCIALE AI TEMPI DEL CORONAVIRUS
Una soluzione ragionata per ottenere la riduzione del canone di locazione commerciale in questo momento di emergenza per il coronavirusdownload riservato - non acquistabile -
Nº 5257Data 27/03/2020Downloads: 24
MODULO - GESTIONE TRATTATIVA TRA SOGGETTI DISTANTI ED IMPOSSIBILITATI AD INCONTRARSI CON IL MEDIATORE - ALLEGATO ALLA PROPOSTA D'ACQUISTO-LOCAZIONE CON PREVISIONE DI VISITA VIRTUALE E DIRITTO DI RECESSO.
Modulo da utilizzare nel caso in cui il mediatore non sia in condizione di incontrare personalmente le parti e di raccogliere direttamente le relative sottoscrizioni della proposta di acquisto, per cui sia necessario adottare sistemi postali,telefonici,informatici o di altro genere per condurre l'iter perfezionativo della proposta fino allo conclusione del contratto. Questa versione è implementata con la previsione di visione virtuale dell'immobile e possibilità di recesso qualora a seguito di visita effettiva non corrisponda a quanto prospettato nel video.€ 100,00 -
Nº 5255Data 25/03/2020Downloads: 52
MODULO - GESTIONE TRATTATIVA TRA SOGGETTI DISTANTI ED IMPOSSIBILITATI AD INCONTRARSI CON IL MEDIATORE - ALLEGATO ALLA PROPOSTA D'ACQUISTO-LOCAZIONE
Modulo da utilizzare nel caso in cui il mediatore non sia in condizione di incontrare personalmente le parti e di raccogliere direttamente le relative sottoscrizioni della proposta di acquisto, per cui sia necessario adottare sistemi postali,telefonici,informatici o di altro genere per condurre l'iter perfezionativo della proposta fino allo conclusione del contratto.€ 100,00 -
Nº 5250Data 20/03/2020Downloads: 2
CONDOMINIO: IL PORTONE E' PERTINENZA DI PRIVATA DIMORA
Per la Cassazione, i portoni condominiali sono pertinenze della privata dimora e come tali tutelati dall'art. 624 bis c.p. che punisce il furto in abitazionedownload riservato - non acquistabile -
Nº 5254Data 20/03/2020Downloads: 12
ETERNIT
Cos'è l'eternit, quando è pericoloso, quando sorge l'obbligo di smaltimento e cosa fare se il vicino di casa ha l'amianto sul tettodownload riservato - non acquistabile -
Nº 5252Data 20/03/2020Downloads: 10
DIRITTO DI PRELAZIONE ALL'ACQUISTO E AVVERAMENTO CONDIZIONE CON EFFICACIA DIFFERITA TRA LE PARTI E NEI CONFRONTI DEI TERZI
Interessante articolo sul diritto di prelazione alla luce dei più recenti orientamenti giurisprudenzialidownload riservato - non acquistabile -
Nº 5251Data 20/03/2020Downloads: 30
IL CONTRATTO DI LOCAZIONE COMMERCIALE: VADEMECUM
Guida sugli aspetti più interessanti afferenti il contratto di locazione commercialedownload riservato - non acquistabile -
Nº 5253Data 20/03/2020Downloads: 13
I VIZI E DIFETTI DELL'IMMOBILE I CHIARIMENTI DELLA CASSAZIONE
La Corte di Cassazione con una recente pronuncia si è espressa in materia di vizi dell'immobile: guida sulle ultima novitàdownload riservato - non acquistabile -
Nº 5249Data 20/03/2020Downloads: 5
PARERE 882: SE E' POSSIBILE SCIOGLIERSI DA UN CONTRATTO PRELIMINARE SOTTOSCRITTO 20 ANNI PRIMA DA UNO DEI PROPRI GENITORI
La trattazione del quesito sottoposto richiede una puntuale e sostanziosa ricostruzione normativa, giurisprudenziale e dottrinaria che parta dai lineamenti del contratto preliminare, mai registrato né trascritto, al fine di verificarne gli effetti dopo il protrarsi di un lunghissimo lasso di tempo dalla sua stipula.- A tal fine, andrà in seguito analizzata la normativa relativa all’istituto della prescrizione dei diritti, approfondendo tale disciplina in relazione alle azioni prescritte dall’ordinamento a tutela dei diritti sorti con la sottoscrizione di un preliminare, ossia l’azione di...SCARICA IL PARERE PER LEGGERE IL CONTENUTO INTEGRALE€ 29,90 -
Nº 5248Data 13/03/2020Downloads: 6
MODULO LETTERA DIFFIDA DEL MEDIATORE ALLE PARTI PER RIMBORSO SPESE ANTICIPATE REGISTRAZIONE PROPOSTA D'ACQUISTO ACCETTATA
Modulo da utilizzare nel caso in cui siano state anticipate dal mediatore le spese di registrazione del contratto preliminare e dunque se ne debba chiedere il rimborso alle parti€ 49,90 -
Nº 5247Data 13/03/2020Downloads: 13
MODULO RELAZIONE DI INCARICO - VERSIONE UFFICIALE LEX CONSULT MARZO 2020
Modulo relazione di incarico versione perfezionata alla luce delle ultime esperienze giudiziarie. In particolare è stata implementata con la previsione della possibilità che l'immobile sia venduto a soggetti non presenti nella relazione ma comunque messi in relazione; è stato precisato che il diritto del mediatore alle provvigioni sussiste anche nel caso in cui l'immobile venga intestato ad una società ricollegabile al soggetto messo in relazione.-€ 49,90 -
Nº 5246Data 13/03/2020Downloads: 8
CASSAZIONE: LO SCREENSHOT PROVA LA CHAT
Per la Suprema Corte è legittimo fare uno screenshot dello schermo di un cellulare in cui appare una chat, così come lo è acquisire la foto come provadownload riservato - non acquistabile -
Nº 5244Data 13/03/2020Downloads: 8
PARERE N. 878 SE IL CONDUTTORE DI UN IMMOBILE COMMERCIALE CEDE LA PROPRIA AZIENDA CON ATTO PUBBLICO SENZA COMUNICARLO AL LOCATORE, QUESTI - IN CASO DI MOROSITA' - PUO' SEMPRE RIVOLGERSI AL VECCHIO CONDUTTORE OPPURE ESCLUSIVAMENTE AL CESSIONARIO
Ai fini della trattazione della fattispecie in esame è utile una disamina dell’art. 36 della Legge 392\78 rubricato ”Sublocazione e cessione del contratto di locazione”.- L’art. 36 della legge n. 392 del 1978 sancisce che “Il conduttore può sublocare l'immobile o cedere il contratto di locazione anche senza il consenso del locatore, purché venga insieme ceduta o locata l'azienda, dandone comunicazione al locatore mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento. Il locatore può opporsi, per gravi motivi, entro trenta giorni dal ricevimento della comunicazione. Nel caso di cessione il locatore, se non ha liberato il cedente, può agire contro il medesimo qualora il cessionario non adempia le obbligazioni assunte. La ratio del citato articolo è quello di agevolare...SCARICA IL PARERE PER LEGGERE IL CONTENUTO INTEGRALE€ 29,90 -
Nº 5243Data 13/03/2020Downloads: 6
PARERE N. 849: QUAL E' LA PROCEDURA PER LA CANCELLAZIONE DELLA TRASCRIZIONE DI UN PRELIMINARE RISOLTO?
La trattazione della questione sottoposta merita di essere svolta seguendo un preciso percorso normativo, giurisprudenziale e dottrinario che parta dalla indagine circa la disciplina relativa alla trascrizione del preliminare, fino alla verifica della normativa applicabile per la cancellazione della stessa, in presenza di patologie contrattuali come la risoluzione.- Lo studio, pertanto, offre la possibilità di approfondire vari aspetti relativi a tali discipline e perciò si ritiene utile proseguire nella trattazione seguendo una suddivisione...SCARICA IL PARERE PER LEGGERE IL CONTENUTO INTEGRALE€ 29,90 -
Nº 5245Data 13/03/2020Downloads: 5
IMMISSIONI SONORE: IL RISPETTO DEI LIMITI DI LEGGE NON ESCLUDE IL GIUDIZIO DI INTOLLERABILITA'
Con l'ordinanza n. 2757 del 6 febbraio 2020 la VI° sezione civile della Corte di Cassazione interviene in tema di immissioni sonore, specificando che, pur rimanendo il rumore nei limiti di legge, non può essere esclusa automaticamente la sua intollerabilità.download riservato - non acquistabile -
Nº 5238Data 06/03/2020Downloads: 14
PARERE N. 881: SE I DIFETTI DELL'IMMOBILE POSSONO ESSERE DENUNCIATI CON MESSAGGI WHATSAPP
Dal disposto combinato degli artt. 1476 e 1490 c.c. si ricava che il venditore è tenuto a garantire all’acquirente che la cosa da lui acquistata sia immune da vizi che la rendono inidonea all’uso cui è destinata o ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore. - Pertanto laddove la cosa venduta dovesse essere affetta da un vizio redibitorio, che come chiarito dai Giudici di legittimità ricorre nell’ipotesi in cui la cosa consegnata al compratore “presenti imperfezioni concernenti il processo di produzione o di fabbricazione che la rendano inidonea all'uso cui dovrebbe essere destinata o ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore, ovvero appartenga ad un tipo diverso o ad una specie diversa da quella pattuita” (Cass. civ., Sez. II, sentenza n. 5202 del 7 marzo 2007) il compratore, secondo quanto sancito dall’art. 1492 c.c comma 1, “può domandare a sua scelta la risoluzione del contratto ovvero la riduzione del prezzo, salvo che, per determinati vizi, gli usi escludano la risoluzione”.- Il legislatore, quindi, prevede, a tutela del compratore...SCARICA IL PARERE PER LEGGERE IL CONTENUTO INTEGRALE€ 29,90 -
Nº 5242Data 06/03/2020Downloads: 16
QUANDO C'E' ACCETTAZIONE TACITA DI EREDITA'
Quando l’erede risponde dei debiti del defunto: ecco gli atti e i comportamenti che possono essere classificati come accettazione tacita dell’eredità, che impediscono la rinuncia o l’accettazione con beneficio di inventario.download riservato - non acquistabile -
Nº 5239Data 06/03/2020Downloads: 3
CONDOMINIO: I DOCUMENTI CONTABILI VANNO SEMPRE MOSTRATI AL RICHIEDENTE
La Cassazione precisa che l'amministratore deve sempre mostrare i documenti contabili ai condomini, se la richiesta è inesigibile deve motivare il rifiutodownload riservato - non acquistabile -
Nº 5241Data 06/03/2020Downloads: 29
GUIDA ANTIRICICLAGGIO PER AGENTI IMMOBILIARI AGGIORNATA AL D.LGS 125/2019
Guida antiriciclaggio per agenti immobiliari aggiornata al dec. Leglislativo 125/2019. Contiene la spiegazione della normativa, come integrata dall’ultimo provvedimento del novembre 2019, con precisa elencazione degli adempimenti che devono porre in essere gli agenti immobiliari per la corretta osservanza della legge.-download riservato - non acquistabile -
Nº 5240Data 06/03/2020Downloads: 4
PARCHEGGIO CONDOMINIALE
L'inserimento esplicito dei posti auto tra le parti comuni del condominio comporta la tutela diretta della loro proprietà. Quali sono le norme e come funziona il parcheggio condominiale:download riservato - non acquistabile
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