Nº 6680 NEW MODULO - CLAUSOLA INTEGRATIVA ALL'INCARICO DI MEDIAZIONE – ESCLUSIONE DI UN POTENZIALE ACQUIRENTE PER TRATTATIVA PREGRESSA E TUTELA DEL RIMBORSO SPESE DELL'AGENZIA.

QUANDO DEVE ESSERE UTILIZZATO? Il modulo deve essere utilizzato quando il proprietario, prima di conferire un incarico di vendita all'agenzia immobiliare, ha già avviato una trattativa con un determinato potenziale acquirente e intende riservarsi la possibilità di concluderla autonomamente. A COSA SERVE? Consente di disciplinare contrattualmente l'esclusione del soggetto già interessato all'acquisto, anche in presenza di un incarico in esclusiva, evitando contestazioni in caso di successiva vendita. Il modulo contiene inoltre una specifica previsione a tutela dell'agenzia immobiliare, finalizzata a salvaguardare il diritto al rimborso delle spese sostenute qualora la compravendita venga conclusa proprio con il soggetto escluso, pur rimanendo escluso il diritto alla provvigione. PERCHÉ È IMPORTANTE? La vendita a un soggetto escluso dall'incarico può comportare per l'agenzia la perdita dell'opportunità di percepire la provvigione, nonostante le attività promozionali svolte e le spese sostenute. Una clausola generica di esclusione potrebbe inoltre determinare incertezze sull'applicabilità dell'esclusiva e sulla sorte delle spese anticipate dal mediatore. IL CONSIGLIO DI LEX CONSULT Prima di accettare l'esclusione di un potenziale acquirente, è opportuno disciplinare espressamente sia la libertà del proprietario di concludere la trattativa pregressa sia la tutela economica del mediatore, prevedendo un rimborso delle spese effettivamente sostenute e documentate, entro un limite concordato. UNO STRUMENTO CONTRATTUALE PER CONSENTIRE ALL'AGENTE IMMOBILIARE DI ACCETTARE L'ESCLUSIONE DI UN ACQUIRENTE SENZA RINUNCIARE NECESSARIAMENTE AL RECUPERO DELLE SPESE SOSTENUTE.