Nº 6671 NEW MODULO – SCRITTURA PRIVATA DISSIMULATA PER LA COMPRAVENDITA DI IMMOBILI CON IRREGOLARITÀ URBANISTICO-EDILIZIE ED EVENTUALI DIFFORMITÀ CATASTALI.

QUANDO DEVE ESSERE UTILIZZATO? Il modulo deve essere utilizzato quando le parti intendono concludere la compravendita di un immobile che presenta irregolarità urbanistico-edilizie, eventualmente accompagnate da difformità catastali, delle quali l'acquirente è pienamente consapevole e che intende espressamente accettare. È particolarmente indicato quando le parti vogliono documentare la loro effettiva volontà contrattuale, anche in relazione a eventuali dichiarazioni o garanzie volontarie di conformità di contenuto contrario inserite nel successivo rogito notarile. A COSA SERVE? La scrittura consente di documentare la piena conoscenza delle irregolarità da parte dell'acquirente, la loro accettazione e la circostanza che il prezzo di compravendita è stato concordato tenendone conto. Disciplina inoltre l'impegno del venditore all'eventuale aggiornamento catastale prima dell'atto definitivo e le conseguenze del mancato accoglimento della relativa pratica da parte dell'Ufficio del Catasto. Attribuisce infine all'accordo valore di controdichiarazione dell'effettiva volontà negoziale delle parti, nei limiti consentiti dalla legge. PERCHÉ È IMPORTANTE? La presenza di irregolarità edilizie può determinare successive contestazioni tra venditore e acquirente, soprattutto quando il contratto definitivo contenga dichiarazioni generali di conformità. Il modulo permette di formalizzare preventivamente gli accordi raggiunti, tutelando la posizione del venditore e dell'agente immobiliare rispetto alle difformità conosciute e accettate dall'acquirente. La descrizione dettagliata delle irregolarità assume particolare importanza per prevenire controversie relative alla risoluzione del contratto, alla riduzione del prezzo e al risarcimento dei danni. La scrittura non sostituisce le dichiarazioni catastali obbligatorie né gli altri requisiti inderogabili previsti per la validità del trasferimento.