Nº 462 Quesito n. 711 - Nel caso di parcheggi pertinenziali, costruiti in vigenza della Legge 122/89, sussiste un limite di distanza massima con il bene principale?

Dall’esame della normativa regolante la materia oggetto di interesse, ovvero la Legge 122/89, c.d. Legge Tognoli, è emerso in maniera lampante come non sia predeterminata alcuna distanza massima da rispettare fra il parcheggio pertinenziale ed il bene principale.- A ben vedere, infatti, l’estrema genericità della normativa di riferimento ha lasciato ampio margine interpretativo, in ordine alla valutazione del rispetto della natura del bene pertinenziale, e dunque anche in merito alla suddetta distanza, onde evitare di snaturare il bene pertinenziale rispetto a quella che è la sua identificazione legislativa, ovvero quella di mero ornamento a servizio del bene principale.-In particolare, secondo l’orientamento maggioritario, ed attualmente seguito dal notariato, l’accertamento della sussistenza dei requisiti di contiguità necessari affinchè sia configurabile, in base ai principi generali, un rapporto pertinenziale, implica un apprezzamento di merito, che deve tener conto di una pluralità di elementi fattuali. A tal fine infatti posso rilevare la particolare condizione urbanistica del quartiere, la penuria di parcheggi, la disponibilità di facili mezzi di collegamento fra il parcheggio ed il bene principale ecc ecc. Si tratta infatti di circostanze che nel caso concreto possono indurre a ritenere sussistente un rapporto di pertinenzialità in senso tecnico anche con riferimento a beni posti ad una certa distanza.-E’ evidente, pertanto, che non sussistendo delle specifiche indicazioni in ordine alla distanza massima che possa intercorrere fra un parcheggio pertinenziale ed il bene principale, assume decisiva importanza l’esame del territorio in cui sono ubicati, ove potrebbero sussistere una serie di variabili non prevedibili in assoluto.-