LEX CONSULT - STUDIO D' ARAGONA LEGALI ASSOCIATI 2024
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Nº 6622Data 17/11/2025Downloads: 2
Proprietà di un posto auto nella corte comune, nullità della delibera che viola il pari uso.
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Nº 6623Data 17/11/2025Downloads: 2
Distacco dall'impianto di riscaldamento centralizzato: il regolamento contrattuale può imporre la partecipazione alle spese anche ai condomini distaccati.
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Nº 6621Data 17/11/2025Downloads: 2
Infiltrazioni in condominio dovute a difetti costruttivi: chi è il responsabile?
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Nº 6624Data 17/11/2025Downloads: 2
Legittima la rinuncia abdicativa alla proprietà immobiliare.
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Nº 6620Data 14/11/2025Downloads: 9
LA PROVVIGIONE E' DOVUTA ANCHE DOPO LA SCADENZA DELL'INCARICO - SENTENZA VITTORIOSA STUDIO D'ARAGONA - LEGALI ASSOCIATI - OTTOBRE 2025.
Sentenza vittoriosa ottenuta dallo Studio D’aragona - legalI associati, responsabile del procedimento avv. Giovanna Carbone, innanzi al TRIBUNALE DI SALERNO, II SEZIONE CIVILE, il quale ha statuito precisamente quanto segue:in tema di mediazione, il diritto alla provvigione sorge tutte le volte in cui la conclusione dell'affare sia in rapporto causale con l'attività intermediatrice, che sussiste quando il mediatore abbia messo in relazione le parti, così da realizzare l'antecedente indispensabile per pervenire alla conclusione del contratto, indipendentemente dal suo intervento nelle varie fasi delle trattative sino alla stipulazione del contratto, sempre che questo possa ritenersi conseguenza prossima o remota dell’opera dell'intermediario tale che, senza di essa, secondo il principio della causalità adeguata, il contratto stesso non si sarebbe concluso (cfr. Cassazione n.11443/2022). Per quanto qui occupa infatti non può dubitarsi che il contatto tra i convenuti sia avvenuto solo grazie all’intervento della società attrice e che gli stessi abbiano ripreso le trattative non appena scaduto l’incarico conferito dai venditori a _______________ srl, come attestato dalla scansione temporale dei due eventi: scadenza dell’incarico il 23.10.2018, pagamento dell’acconto da parte del _______________per € 10.000,00 al 12.11.2018 (cfr. doc. 19 cit.)"download riservato - non acquistabile -
Nº 6611Data 12/11/2025Downloads: 1
Appropriazione indebita per il mediatore che trattiene la cauzione dovuta al locatore.
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Nº 6619Data 12/11/2025Downloads: 1
Le fioriere dei balconi aggettanti possono essere condominiali.
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Nº 6617Data 12/11/2025Downloads: 2
Legittima la rinuncia abdicativa alla proprietà immobiliare.
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Nº 6616Data 12/11/2025Downloads: 2
Parcheggiare nel cortile condominiale è sempre possibile?
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Nº 6614Data 12/11/2025Downloads: 3
Spesa per manutenzione del tetto di un solo corpo di fabbrica del condominio: chi paga?
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Nº 6612Data 12/11/2025Downloads: 2
La solidarietà dell'acquirente nel pagamento delle spese condominiali è limitata.
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Nº 6613Data 12/11/2025Downloads: 2
La locazione della cosa comune da parte di uno solo dei comproprietari.
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Nº 6615Data 12/11/2025Downloads: 2
Accesso ai titoli edilizi: anche i terzi possono richiederli, senza limiti di riservatezza.
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Nº 6618Data 12/11/2025Downloads: 2
Il conduttore molesta i vicini in condominio: è possibile risolvere il contratto di locazione?
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Nº 6610Data 05/11/2025Downloads: 5
SE L’AFFARE NASCE GRAZIE AL CONTATTO CREATO DAL MEDIATORE, LA PROVVIGIONE È DOVUTA ANCHE SE LA VENDITA AVVIENE ANNI DOPO CON GLI STESSI SOGGETTI - SENTENZA VITTORIOSA STUDIO D'ARAGONA - LEGALI ASSOCIATI - MARZO 2023.
Sentenza vittoriosa ottenuta dallo Studio D’aragona - legalI associati, responsabile del procedimento avv. Giovanna Carbone, innanzi al TRIBUNALE DI TORRE ANNUNZIATA II SEZIONE CIVILE, il quale ha statuito precisamente quanto segue: secondo il costante e consolidato orientamento della giurisprudenza di legittimità "ai fini del riconoscimento del diritto del mediatore alla provvigione, non è richiesto un nesso eziologico diretto ed esclusivo tra l'attività svolta dal mediatore e la conclusione dell'affare, essendo sufficiente che il mediatore abbia messo in relazione le parti, così da realizzare l'antecedente indispensabile per pervenire alla conclusione del contratto, secondo i principi della causalità adeguata" (cfr. Corte di Cass.sent.n.869/18), non essendo necessario che egli debba partecipare attivamente anche alle successive trattative. In altri termini, “per il diritto del mediatore al compenso, non è determinante un suo intervento in tutte le fasi delle trattative sino all'accordo definitivo, essendo sufficiente che la conclusione dell'affare possa ricollegarsi all'opera da lui svolta per l'avvicinamento dei contraenti, con la conseguenza che anche la mera attività indirizzata al reperimento dell'altro contraente ovvero all'indicazione specifica dell'affare legittima il diritto alla provvigione, sempre che, però tale attività costituisca il risultato utile della condotta posta in essere dal mediatore stesso e poi valorizzata dalle parti" (così Cass. sent.n.17481/20 e, negli stessi termini, sent.n.25851/14, sent.n.28231/05)".-download riservato - non acquistabile -
Nº 6607Data 04/10/2025Downloads: 11
MODULO DIFFIDA DELL'AGENZIA NEI CONFRONTI DELL'INCARICANTE AL RITIRO DELLE CHIAVI DELL'IMMOBILE OGGETTO DI INCARICO A SEGUITO DELLA SUA SCADENZA.
Quanto deve essere utilizzato: il modulo consiste in una comunicazione con la quale l'agenzia diffida l'incaricante al ritiro delle chiavi dell'immobile a seguito della scadenza dell'incarico con relativo esonero della responsabilità discendente dalla sua custodia€ 29,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 6608Data 04/10/2025Downloads: 62
TABELLA CALCOLO USUFRUTTO 2025
La tabella consente di calcolare il valore della nuda proprietà alla luce della età dell'usufruttuario€ 19,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 6604Data 03/10/2025Downloads: 8
MODULO CLAUSOLA IMPEGNO VENDITORE A VENDERE ANCHE PARTI DELL'IMMOBILE O PERTINENZE INTESTATE A TERZI.
Quanto deve essere utilizzato: il modulo contiene una clausola che deve essere utilizzata tutte le volte che nella vendita sono comprese anche parti dell'immobile non appartenenti in toto o in parte al Venditore. Con questa clausola, il venditore si impegna a ottenere il consenso alla vendita anche da parte degli altri intestatari.€ 99,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 6606Data 03/10/2025Downloads: 51
MODULO COMUNICAZIONE INEFFICACIA PROPOSTA A SEGUITO SCADENZA TERMINE CONDIZIONE MUTUO.
QUANDO DEVE ESSERE UTILIZZATO: IL MODULO CONSISTE IN UNA COMUNICAZIONE CHE DEVE ESSERE INVIATA DAL VENDITORE ALL'ACQUIRENTE NEL MOMENTO IN CUI È SCADUTO IL TERMINE PER COMUNICARE L'OTTENIMENTO DEL FINANZIAMENTO POSTO A CONDIZIONE SOSPENSIVA DELLA PROPOSTA. LA COMUNICAZIONE PUÒ ESSERE INVIATA ESCLUSIVAMENTE DAL VENDITORE ALL'ACQUIRENTE ED È PREFERIBILE CHE SIA PRECEDUTA DA UNA PREVENTIVA DIFFIDA DOPO LA SCADENZA DEL TERMINE PREVISTO IN PROPOSTA, CON CUI SI DANNO 15 GIORNI DI TEMPO ULTERIORI PER COMUNICARE L'AVVENUTO OTTENIMENTO DEL FINANZIAMENTO.€ 99,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 6605Data 03/10/2025Downloads: 40
MODULO RICHIESTA INFORMAZIONI DOPO VISITA IN CASO DI RISCHIO SCAVALCO.
Quando deve essere utilizzato: il modulo consiste in una comunicazione che deve essere inviata al cliente che ha visionato l'immobile, senza aver firmato la scheda di visita, per precostituirsi la prova dell'avvenuta visita e dell'avvenuta instaurazione delle trattative. Attraverso questo modulo si crea la prova che l'immobile è stato proposto dall'agenzia e si mette a conoscenza il cliente dei rischi che corre nell'ipotesi in cui tenta di escluderla dalle trattative.€ 59,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 6603Data 02/10/2025Downloads: 21
MODULO PATTO RIPARTIZIONE CORRISPETTIVI VENDITA NON PROPORZIONALE ALLE QUOTE DI PROPRIETA CON DELEGAZIONE PAGAMENTO PROVVIGIONI.
QUANDO DEVE ESSERE UTILIZZATO: IL MODULO DEVE ESSERE UTILIZZATO QUANDO I VENDITORI INTENDONO DIVIDERE IL CORRISPETTIVO IN MISURA NON CORRISPONDENTE AL VALORE PROPORZIONALE DELLE QUOTE DI PROPRIETA' ED INTENDONO DELEGARE L'ACQUIRENTE AL PAGAMENTO DELLE PROVVIGIONI DOVUTE AL MEDIATORE.€ 99,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 6602Data 19/09/2025Downloads: 25
MODULO COMUNICAZIONE DEL LOCATORE AL CONDUTTORE DI DISDETTA LOCAZIONE NON MOTIVATA E CONTESTUALE COMUNICAZIONE DI CORTESIA DI OFFERTA DI VENDITA DELL’IMMOBILE, CON INDICAZIONE DELL'AGENZIA INCARICATA IN ESCLUSIVA PER LA VENDITA E RICHIESTA DEI TEMPI DI VISITA CON CLIENTI INTERESSATI.
QUANDO DEVE ESSERE UTILIZZATO: COMUNICAZIONE DI DISDETTA LOCAZIONE DA UTILIZZARE NELL’IPOTESI IN CUI NON SIA NECESSARIA ALLA MOTIVAZIONE ED IL LOCATORE INTENDA VENDERE L’IMMOBILE LOCATO LIBERO A TERZI E CONTESTUALMENTE OFFRIRE A TITOLO DI MERA CORTESIA L’ACQUISTO DELL’IMMOBILE AL CONDUTTORE, PUR NON ESSENDOVI TENUTO NON RICADENDO IN IPOTESI DI PRELAZIONE LEGALE, CON CONTESTUALE INDICAZIONE DI UN PREZZO E DELL’AGENZIA IMMOBILIARE INCARICATA DELLA VENDITA ED A CUI PRESENTARE L’OFFERTA.€ 39,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 6600Data 09/09/2025Downloads: 6
È lecito tenere un cane nel cortile condominiale?
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Nº 6599Data 09/09/2025Downloads: 9
Quando le biciclette occupano il cortile: uso legittimo o abuso condominiale?
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Nº 6601Data 09/09/2025Downloads: 6
Turnazione parcheggio nel cortile comune: quale diritto hanno i proprietari delle sole cantine?
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Nº 6598Data 05/09/2025Downloads: 15
MODULO DIFFIDA DEL MEDIATORE - AGENZIA IN CONFRONTO ALL’INCARICANTE - VENDITORE A FAR EFFETTUARE LE VISITE ALL’IMMOBILE.
QUANDO DEVE ESSERE UTILIZZATO: IL MODULO DEVE ESSERE UTILIZZATO TUTTE LE VOLTE CHE L’INCARICANTE SI OPPONE ALL’EFFETTUAZIONE DELLE VISITE ED E' ESSENZIALE PER DIMOSTRARE CHE L'AGENZIA LO HA INUTILMENTE DIFFIDATO ALLA RIPRESA DELL’ATTIVITÀ. TALE DIFFIDA E' OBBLIGATORIA PER POTER POI RICHIEDERE IL RISARCIMENTO DEI DANNI.€ 29,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 6597Data 02/09/2025Downloads: 6
MODULO PROPOSTA DI RIPRISTINO CONTRATTO DI LOCAZIONE, CON RINUNCIA ALLA RISOLUZIONE PER INADEMPIMENTO A FRONTE DEL PAGAMENTO DEL CANONE E DELLA SANATORIA DI TUTTE LE MOROSITÀ.
QUANTO DEVE ESSERE UTILIZZATO: IL MODULO DEVE ESSERE UTILIZZATO TUTTE LE VOLTE CHE IL CONDUTTORE PROPONE RIPRISTINARE IL RAPPORTO DI LOCAZIONE A FRONTE DEL PAGAMENTO DEI CANONI INSOLUTI E DELLE ALTRE OBBLIGAZIONI CHE NON AVEVA OSSERVATO.€ 49,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 6594Data 28/08/2025Downloads: 3
La tenda da sole può sporgere dal perimetro del balcone aggettante ma non può ancorarsi alla soletta.
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Nº 6595Data 28/08/2025Downloads: 2
Oneri condominiali in capo al promittente venditore in pendenza di giudizio per trasferimento coattivo della proprietà.
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Nº 6596Data 28/08/2025Downloads: 4
Veduta e conflitto tra condomini confinanti: una soluzione non invasiva.
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Nº 6593Data 21/08/2025Downloads: 48
MODULO RELAZIONE IN CORSO DI INCARICO CON PROPOSTA RIDUZIONE PREZZO.
QUANDO DEVE ESSERE UTILIZZATO: IL MODULO DEVE ESSERE UTILIZZATO PER RELAZIONARE IN CORSO DI INCARICO IL VENDITORE IN ORDINE ALLE ATTIVITA' SVOLTE E PER PROPORGLI LA RIDUZIONE DEL PREZZO DI VENDITA.€ 99,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 6592Data 20/08/2025Downloads: 9
MODULO TRANSAZIONE E QUIETANZA TRA AGENZIA ED ACQUIRENTE CON RESTITUZIONE PROVVIGIONI E RINUNZIA AD OGNI E QUALSIASI PRETESA.
QUANDO DEVE ESSERE UTILIZZATO: IL MODULO DEVE ESSERE UTILIZZATO PER TRANSIGERE E DEFINIRE LA PROBABILE LITE TRA AGENZIA IMMOBILIARE ED ACQUIRENTE PER ABUSI ED IRREGOLARITA' EDILIZIE NON RIFERITE, CON RESTITUZIONE DELLE PROVVIGIONI E RINUNCIA A QUALSIASI ALTRA PRETESA.€ 99,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 6591Data 19/08/2025Downloads: 21
MODULO ALLEGATO PROPOSTA DI ACQUISTO CON PREVISIONE DIRITTO DI RECESSO VENDITORE.
QUANDO DEVE ESSERE UTILIZZATO: IL MODULO DEVE ESSERE UTILIZZATO TUTTE LE VOLTE CHE L'IMMOBILE APPARTIENE A PIU' SOGGETTI E LA PROPOSTA D'ACQUISTO VIENE DESTINATA ED ACCETTATA DA UN SOLO PROPRIETARIO IL QUALE NON VUOLE CORRERE IL RISCHIO DI DOVER RISARCIRE I DANNI ALL'ACQUIRENTE NEL CASO GLI ALTRI COMPROPRIETARI SI RIFIUTANO DI SOTTOSCRIVERE L'ATTO DEFINITIVO.€ 49,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 6585Data 18/08/2025Downloads: 7
Non si può impedire l'attività di affittacamere senza clausole di natura contrattuale del regolamento.
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Nº 6586Data 18/08/2025Downloads: 4
Frontalini dei balconi: criteri per la qualificazione come parti comuni e riparto delle spese.
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Nº 6589Data 18/08/2025Downloads: 3
Ripristino del sotto ballatoio: spese a carico esclusivo dei condomini che ne traggono utilità.
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Nº 6587Data 18/08/2025Downloads: 6
Quando condominio e proprietario del terrazzo rispondono solidalmente per i danni da infiltrazioni.
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Nº 6588Data 18/08/2025Downloads: 3
La creazione di posti auto non ostacola la servitù di passaggio.
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Nº 6590Data 18/08/2025Downloads: 3
Diritto d'uso su aree di parcheggio in fieri: tra diritti reali e obbligazioni contrattuali.
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Nº 6584Data 05/08/2025Downloads: 13
MODULO SCRITTURA PRIVATA RIDUZIONE DEL CANONE DI LOCAZIONE.
QUANDO DEVE ESSERE UTILIZZATO: IL MODULO DEVE ESSERE UTILIZZATO TUTTE LE VOLTE CHE IL CONDUTTORE LOCATORE SI ACCORDA PER UNA RIDUZIONE DEL CANONE SENZA VOLER MODIFICARE IL CONTRATTO DI LOCAZIONE, OVVERO LA SUA DURATA E LE ALTRE CLAUSOLE DELLO STESSO.€ 99,00Gratuito per i convenzionati
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