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Data 03/02/2016
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LETTERA - COMUNICAZIONE DI CORTESIA DI VENDITA IMMOBILE
QUANDO VA UTILIZZATO? Il documento va utilizzato nell'ipotesi in cui l'immobile, che l'agenzia ha ricevuto in gestione, è situato in un condominio , dove insistono immobili di proprietà di prossimi congiunti e/o, ogni qualvolta, il proprietario voglia preferire nella vendita parenti e/o condomini, rispetto a terzi . La comunicazione è riservata e non vincolate.
Data 02/02/2016
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MODULO - CONTRATTO PRELIMINARE DI VENDITA DI IMMOBILE DA COSTRUIRE. (VERSIONE FEBBRAIO 2016)
QUANDO VA UTILIZZATO? E' un nuovo modello di contratto preliminare, aggiornato alle ultime novità legislative, da utilizzare tutte le le volte che oggetto della vendita sia un immobile in costruzione. Il contratto, pertanto, prevede la fideiussione bancaria e la polizza indennitaria decennale. Prevede una penale a carico del costruttore, in caso di ritardata consegna dell'immobile. Vi è riserva di proprietà di alcune parti comuni con diritto del costruttore ad edificare o soprelevare, con esclusione di qualsiasi indennizzo. Il contratto risulta, inoltre, sospensivamente condizionato alla vendita di altro immobile di proprietà dell'acquirente.
Data 02/02/2016
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SENTENZA VITTORIOSA - TRIBUNALE DI SALERNO - DICEMBRE 2015 - STUDIO LEGALE D\'ARAGONA IN MATERIA DI INTERMEDIAZIONE IMMOBILIARE.
ESCLUSA LA RESPONSABILITA' DEL VENDITORE FORMALE NELL'IPOTESI IN CUI IL BENE PROMESSO AL PROMITTENTE ACQUIRENTE SIA STATO AMPIAMENTE TRASFORMATO E RISTRUTTURATO DA QUESTI PRIMA DI TRASFERIRE LA VENDITA A TERZI.- CASO: Il Sig. Caio aveva promesso in vendita un vecchio rudere ad un'impresa costruttrice la quale lo aveva completamente ristrutturato e trasformato per poi prometterlo a terzi. A questo punto l'impresa avvalendosi della facoltà di intestare la vendita a terzi, che si era riservata nel compromesso intervenuto con Caio, lo convocò a stipulare gli atti di vendita in favore di terzi degli immobili ottenuti dalla trasformazione e ristrutturazione del rudere originario. Senonché dopo la vendita gli acquirenti hanno riscontrato dei difetti nell'immobile acquistato e pretendono che ne risponda Caio quale venditore formale. La riduzione del prezzo di cui all'art. 1538 c.c. può essere richiesta solo laddove emerga che il prezzo di compravendita sia stato concordato e pattuito in relazione alle dimensioni dell'immobile che devono essere state richiamate almeno approssimativamente nei relativi atti.
Data 26/01/2016
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MODULO -SCRITTURA PRIVATA INTEGRATIVA E DISSIMULATA
QUANDO VA UTILIZZATO? Il modulo va utilizzato quando contrariamente a quanto dichiarato in atto pubblico le parti convengono prezzo e condizioni di vendita diverse.
Data 20/01/2016
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MODULO - AUTORIZZAZIONE A PUBBLICIZZARE IMMOBILE
QUANDO VA UTILIZZATO? Il documento va utilizzato ogni qualvolta non sussiste incarico di vendita scritto, pertanto l'agente immobiliare chiede di essere autorizzato a pubblicizzare l'immobile nel modo che ritiene più opportuno escludendo qualsiasi responsabilità in ordine a tale circostanza.
Data 18/01/2016
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MODULO - DIFFIDA AD ADEMPIERE DEL VENDITORE NEI CONFRONTI DELL’ACQUIRENTE INADEMPIENTE
QUANDO VA UTILIZZATO? Modulo da utilizzare nell'ipotesi in cui il promittente acquirente non rispetti i termini di integrazione prezzo così come pattuiti nel preliminare.
Data 18/01/2016
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LEGGE DI STABILITA’ E LOCAZIONI : COSA E’ CAMBIATO?????
Il documento chiarisce quali obblighi permangono in capo all'agente immobiliari con l'entrata in vigore della Legge di Stabilità 2016.
riservato ai convenzionati
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Data 18/01/2016
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MODULO - REVOCA DEL VENDITORE DELL‘ACCETTAZIONE DELLA PROPOSTA DI LOCAZIONE /ACQUISTO
QUANDO VA UTILIZZATO? il documento va utilizzato quando il promittente venditore/locatore dopo aver accettato la proposta , immediatamente ci ripensa e comunica la sua volontà di recedere. Attenzione la revoca puo' essere formulata solo nell'ipotesi in cui il mediatore non abbia ancora comunicato l'accettazione al promittente acquirente/conduttore.
Data 14/01/2016
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NULLO IL PRELIMINARE DI IMMOBILE DA COSTRUIRE SE NON PRECEDUTO DALLA POLIZZA FIDEIUSSORIA CHE IL COSTRUTTORE DEVE CONSEGNARE ALL'ACQUIRENTE.
CORTE DI APPELLO DI LECCE SEZ. CIV. II 14.5.2015 N. 222.
riservato ai convenzionati
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Data 13/01/2016
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MODULO- RESTITUZIONE CHIAVI A SEGUITO DI SCADENZA INCARICO DI MEDIAZIONE
Il modulo va utilizzato nell'ipotesi in cui scaduto l'incarico di mediazione l'agenzia restituisce le chiavi. Dichiarazione dell'incaricante con contestuale esonero di responsabilità e rinuncia ad azione giudiziaria per eventuali danni
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