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Data 17/01/2017
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MODULO SCHEDA IMMOBILE ALLEGATO INCARICO - PROPOSTA .VERSIONE LEX CONSULT 2016
Quando va utilizzato? Il modulo deve essere predisposto con tutte le informazioni relative all'immobile, non a penna ma direttamente a stampa sul foglio word ed eliminando tutti i campi in cui il mediatore non ha informazioni. Deve essere stampato ed allegato all'incarico ed a tutte le proposte d'acquisto. Con tale modalit operativa si riduce al massimo il rischio che il mediatore possa dimenticare di inserire qualche informazione relativa all'immobile all'atto della formulazione della proposta
€ 100,00
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Data 11/01/2017
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MODULO DA ALLEGARE ALLA PROPOSTA PER CONDIZIONARLA AL MUTUO CON POSSIBILITA' DI CONTINUARE A PROPORRE L'IMMOBILE FINO ALLA CONCESSIONE DEL FINANZIAMENTO E DIRITTO DI RECESSO DEL VENDITORE IN CASO DI ACCETTAZIONE DELLA PROPOSTA DI UN NUOVO ACQUIRENTE
QUANDO VA UTILIZZATO? QUANDO IL VENDITORE E' DISPOSTO AD ACCETTARE UNA PROPOSTA DI ACQUISTO CONDIZIONATA AL MUTUO SOLO SE SIA LIBERO NEL FRATTEMPO DI CONTINUARE A PROPORRE L'IMMOBILE A TERZI ED A SCIOGLIERSI DAL VINCOLO SE INDIVIDUA UN NUOVO ACQUIRENTE
€ 100,00
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Data 10/01/2017
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Se spetta lavviamento nelle locazioni allinterno di centri commerciali - Cassazione Civile, sez. III, sentenza 23/09/2016 n 18748 -
In materia di locazione ad uso diverso da quello abitativo, anche quando il contratto abbia ad oggetto immobili interni o complementari a centri commerciali deve essere riconosciuta l'indennit da perdita di avviamento commerciale, allorch ricorrano i presupposti ex art. 34 l.392/1978.
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Data 09/01/2017
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QUESITO N. 728: SI PUO' CHIEDERE LA RESTITUZIONE DELL'IMMOBILE REGALATO ALL'EX CONVIVENTE?
La risposta affermativa, ma a determinate condizioni... parere integrale disponibile cliccando su download
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Data 09/01/2017
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MODULO - DICHIARAZIONE ESONERO DI RESPONSABILITA ' REDAZIONE CONTRATTO DI LOCAZIONE
QUANDO VA UTILIZZATO? il modulo va utilizzato nell'ipotesi in cui il mediatore venga incaricato della redazione del contratto di locazione.
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Data 04/01/2017
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QUESITO N. 727: IN CASO DI CESSIONE DELL'AGENZIA, GLI INCARICHI DI VENDITA SI TRASMETTONO ALLA NUOVA ANCHE SENZA IL CONSENSO DEI CLIENTI?
In caso di cessione dell'agenzia, gli incarichi di vendita si trasmettono alla nuova anche senza il consenso dei clienti? La risposta affermativa, ma a condizione che ............scarica il contenuto integrale premendo il tasto download
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Data 04/01/2017
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Immobili di edilizia agevolata - Usucapibilit della propriet da parte di soggetto terzo
Immobili di edilizia agevolata - Usucapibilit della propriet da parte di soggetto terzo Il vincolo di inalienabilit degli alloggi di edilizia agevolata previsto dal r.d. n. 1168 del 1938 ha natura temporanea e relativa, condizionata all'esistenza di autorizzazione, sicch non si traduce in un'incommerciabilit dell'immobile, n impedisce che il terzo possa divenire possessore del bene e, quindi, di usucapirlo, non trovando applicazione l'art. 1145 c.c. che si riferisce ai soli beni inalienabili in assoluto. Corte di Cassazione, Sezione 2 civile, Sentenza 4 ottobre 2016, n. 19793 (CED Cassazione 2016)
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Data 03/01/2017
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LETTERA- REVOCA PROPOSTA DI ACQUISTO
QUANDO VA UTILIZZATA? il modulo va utilizzato nell'ipotesi in cui non sia stata pattuita l'irrevocabilit della proposta ed il promittente acquirente non abbia ricevuto ancora alcuna comunicazione in ordine all'accettazione.
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Data 02/01/2017
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LE PROVVIGIONI SONO DOVUTE ANCHE SE LATTIVIT DELLAGENZIA SI E RISOLTA NELLA MERA VISITA DELLIMMOBILE.-
TRIBUNALE DI AVELLINO II Sezione Civile - 16 DICEMBRE 2016 SENTENZA VITTORIOSA STUDIO LEGALE DARAGONA - LEGALI ASSOCIATI IN MATERIA DI INTERMEDIAZIONEIMMOBILIARE.- Il Tribunale di Avellino, accogliendo la tesi difensiva prospettata dallo Studio dAragona, ha ritenuto sussistente il diritto alle provvigioni spettante allagenzia immobiliare per lattivit di intermediazione prestata nei confronti di parte acquirente e di parte venditrice nonostante questultimi, nel costituirsi in giudizio, abbiano eccepito che lagenzia si sia solamente limitata ad accompagnarli presso limmobile oggetto di compravendita.- In particolare il Giudice adito ha ribadito il principio secondo cui: risulta idonea al fine del riconoscimento del diritto alla provvigione anche lesplicazione della semplice attivit consistente nella ricerca ed indicazione dellaltro contraente o nella segnalazione dellaffare, non rilevando, a tale scopo, che il mediatore debba partecipare attivamente anche alle successive trattative .. essendo sufficiente che la conclusione dellaffare possa ricollegarsi allopera da lui svolta per lavvicinamento dei contraenti, con la conseguenza che anche la mera attivit indirizzata allindicazione specifica dellaffare legittima il diritto alla provvigione, sempre che, tale attivit costituisca il risultato utile della condotta posta in essere dal mediatore stesso e poi valorizzata dalle parti (Cass. Civile III n. 5952/2005).-
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Data 02/01/2017
Downloads: 20
LETTERA - COMUNICAZIONE AL CONDUTTORE DI SUBENTRO DELLACQUIRENTE NEL CONTRATTO DI LOCAZIONE, CONTESTUALE COMUNICAZIONE DI OPZIONE PER CEDOLARE SECCA E DISDETTA ALLA SCADENZA NATURALE DEL CONTRATTO.
QUANDO VA UTILIZZATO? Il modulo va utilizzato nell'ipotesi in cui l'immobile viene trasferito locato, per cui necessario comunicare al conduttore i dati del nuovo proprietario, nonch estremi del conto corrente per effettuare il pagamento del canone. Il modulo prevede inoltre la dichiarazione del locatore di voler optare per la cedolare secca, nonch di non voler rinnovare il contratto alla scadenza contrattuale naturale.
€ 20,00
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