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Data 02/05/2016
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RECUPERO PROVVIGIONI – RICONOSCIUTO DIRITTO ALLE PROVVIGIONI PER UN AFFARE CONCLUSO DOPO LA SCADENZA DELL’INCARICO E CONFERITO DA UN SOGGETTO CHE NON ERA TITOLARE DELLA PROPRIETA’.- SENT. TRIBUNALE DI NOCERA INFERIORE – 11 FEBBRAIO 2016.-
SENTENZA VITTORIOSA DELLO STUDIO D’ARAGONA – LEGALI ASSOCIATI – IN MATERIA DI INTERMEDIAZIONE IMMOBILIARE.- Nello specifico, l’agenzia immobiliare, rappresentata dallo Studio d’Aragona, aveva citato in giudizio parte acquirente e parte venditrice per sentirli condannare al pagamento dei compensi provvigionali pattuiti per l’attività di intermediazione immobiliare prestata nei loro confronti.- , Parte venditrice, ha eccepito – tra l’altro - la nullità del contratto di mediazione in quanto stipulato da un soggetto non munito dei poteri rappresentativi della società (falsus procurator).- Il Giudice chiamato a decidere, ha ritenuto, in primis, che: ”l’unica condizione per così dire formale imposta dalla legge, non tanto per la validità del contratto di mediazione, quanto ai fini dell’insorgenza del diritto al compenso da parte del mediatore è l’iscrizione all’albo degli agenti immobiliari e nel caso de quo risulta a tutti gli effetti documentata l’iscrizione della società attrice”; Con riferimento, poi, all’eccezione sollevata da entrambe le parti convenute in ordine alla circostanza che l’incarico di mediazione non fosse stato conferito dalla proprietaria dell’immobile bensì da un soggetto terzo, il Giudice, accogliendo la tesi difensiva prospettata dallo Studio d’Aragona, ha fatto proprio il principio secondo cui: “accanto al rapporto di mediazione “tipico” è configurabile un rapporto di mediazione “atipico” a favore di un terzo, che ricorre allorché l’attività intermediatrice sia svolta in favore di un soggetto diverso da colui il quale ha conferito il relativo incarico, in quanto anche un terzo – purché abbia un interesse pure solo morale o affettivo a che altri concluda un affare – può validamente richiedere al mediatore di svolgere la sua opera, obbligandosi a corrispondere l’eventuale provvigione. In questo caso, colui il quale ha conferito l’incarico di mediazione è obbligato a pagare la provvigione, allorché il terzo in cui favore è stata svolta l’attività intermediatrice ha concluso l’affare, anche se egli sia rimasto ad esso estraneo”(Cass. civ. 17628/2002).- Il Giudice adito, stante la copiosa attività istruttoria raccolta dallo Studio d’Aragona, ha considerato irrilevanti le eccezioni formulate dalle controparti e le ha condannate a corrispondere le provvigioni come richieste, aumentate dagli interessi nelle more maturati, oltre al pagamento delle spese legali.-
Data 02/05/2016
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Quesito n°694: L’acquisto di un immobile pervenuto per usucapione breve presenta maggiori rischi rispetto all'acquisto di un immobile pervenuto per usucapione dichiarata giudizialmente? Quali sono i possibili rimedi per ridurre gli eventuali rischi?-
Soluzione:In termini reali e probabilistici la provenienza per usucapione breve non presenta maggiori rischi rispetto a quella giudizialmente dichiarata, fermo restando la necessità di un’analisi caso per caso.- La sentenza dichiarativa dell’usucapione, infatti, è soggetta al rischio di essere impugnata ed annullata da parte di eventuali soggetti che pur avendone titolo non siano stati chiamati a partecipare al giudizio che vi ha dato luogo.- L’usucapione breve, invece, costituisce un titolo nuovo ed autonomo in favore dell’acquirente che prescinde del tutto dalla validità ed esistenza dell’usucapione che ebbe a dichiarare il venditore, salvo non si dimostri che l’acquirente non era in buona fede.- Notevoli potenzialità sono date dalla nuova soluzione offerta dalle norme sulla mediazione, che consentono di ottenere un titolo trascrivibile semplicemente mediante la relazione di un verbale che sia sottoscritto da tutti gli aventi titolo ed autenticato da pubblico ufficiale.-
Data 01/05/2016
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MODULO - INCARICO DI MEDIAZIONE PER LOCAZIONE IMMOBILIARE.
Versione provvisoria maggio 2016
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Data 01/05/2016
Downloads: 8
MODULO - PROPOSTA DI MEDIAZIONE PER LA LOCAZIONE IMMOBILIARE.
versione provvisoria maggio 2016
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Data 01/05/2016
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RISOLUZIONE CONTRATTO DI MEDIAZIONE NELL’IPOTESI IN CUI L’INCARICANTE COMUNICHI AL MEDIATORE LA VOLONTA’ DI VOLER RECEDERE DALL’INCARICO.
QUANDO VA UTILIZZATO? Il modulo va utilizzato nell'ipotesi in cui l'incaricante intende recedere dall'incarico prima della scadenza naturale, pertanto, si procede alla risoluzione del contratto di mediazione con riconoscimento a secondo della pattuizione in essa presente, del risarcimento dei danni o della penale.
Data 01/05/2016
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CIRCOLARE AGENZIA DELLE ENTRATE 12/E APRILE 2016
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Data 29/04/2016
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MODULO- CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ESCLUSIVO DEPOSITO.
QUANDO VA UTILIZZATO? Il modulo va utilizzato ogni qualvolta il deposito non è assolutamente riconducibile ad attività economico-produttive elencate nell’art. 27 della legge 392/78 - attività industriali, commerciali, artigianali di interesse turistico e all’esercizio abituale e professionale di lavoro autonomo - e che, pertanto, non sussiste alcun collegamento funzionale e /o spaziale con una di esse. La locazione segue, in tal caso, le norme del codice civile, art. 1571 e ss e la durata pertanto non è soggetta ad alcuna limitazione temporale ( es. un anno, due, sei mese ecc...)
Data 28/04/2016
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QUESITO N.693: ACQUISTO DI IMMOBILE ALL’ASTA E ONERI CONDOMINIALI PREGRESSI: SE IL DIES A QUO PER IL COMPUTO DELL’ANNO IN CORSO E DELL’ANNO PRECEDENTE EX ART. 63 DISP. ATT. SI CALCOLA DALL’AGGIUDICAZIONE DELL’IMMOBILE O DAL DECRETO DI TRASFERIMENTO.
Data 26/04/2016
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LETTERA- RICHIESTA PROVVIGIONI AL VENDITORE
QUANDO VA UTILIZZATO? il modulo va utilizzato, nell'ipotesi specifica di collaborazione tra più agenzie, quando le parti concludono direttamente l'affare, scavalcando il mediatore, successivamente alla scadenza dell'incarico
Data 25/04/2016
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QUESITO N. 691: NEL CASO DI INDICE ISTAT NEGATIVO IL CONDUTTORE PUÒ RICHIEDERE LA RIDUZIONE DEL CANONE?
SOLUZIONE: Nel caso di Indice ISTAT negativo, il conduttore di un immobile può richiedere la riduzione del canone di locazione, purché, all’interno del contratto locatizio non risulti inserita UNA CLAUSOLA, che consenta di richiedere l’adeguamento al solo locatore in caso di INDICE ISTAT POSITIVO, oppure che preveda espressamente ed esclusivamente l’AUMENTO DEL CANONE in caso di indice ISTAT Positivo.
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