Compravendita
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Nº 50Data 12/06/2014Downloads: 110
COMUNICAZIONE DELLA PRELAZIONE IN CASO DI VENDITA DELL’IMMOBILE .-
€ 500,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 60Data 28/07/2014Downloads: 95
IMMOBILI DA COSTRUIRE: CHIARIMENTI E NOVITÀ INTRODOTTE DAL D.L. 47/2014.
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Nº 163Data 03/03/2015Downloads: 96
IL RINVIO AL PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA «SVINCOLA» GLI OBBLIGHI DELLA PROPOSTA D’ACQUISTO.
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Nº 191Data 15/04/2015Downloads: 23
LA RESPONSABILITÀ DELL’AGENTE IMMOBILIARE Cass. sent. n. 7178 del 10.04.2015.
L’agente è tenuto a comunicare al cliente se l’immobile è soggetto a pignoramenti: necessarie le indagini sull’abitazione da parte del professionista per scongiurare il rischio di esecuzione forzata.download riservato - non acquistabile -
Nº 239Data 24/06/2015Downloads: 26
SENTENZA VITTORIOSA GIUGNO 2015 STUDIO LEGALE D'ARAGONA IN MATERIA DI RESPONSABILITA’ PROFESSIONALE - TRIBUNALE DI NAPOLI
Nel caso di specie gli attori avevano citato in giudizio l’agenzia di intermediazione immobiliare per sentire accertare e dichiarare la responsabilità per inadempimento delle obbligazioni scaturenti dall’esercizio della sua attività professionale, in particolare per aver omesso una trascrizione pregiudizievole gravante sull’immobile oggetto della mediazione, e per l’effetto ottenere la ripetizione della provvigione indebitamente percepita, nonché sentire condannare al risarcimento per danni patrimoniali. Il Giudice, in accoglimento della tesi difensiva dello Studio d’Aragona – ha ritenuto infondata la richiesta attorea - alla luce della elevata diligenza professionale del mediatore, che aveva proceduto ad effettuare visure ipotecarie attestanti l’immobile libero da pesi; rigettando in toto la domanda attorea non essendo ravvisabile alcuna violazione degli obblighi di informazione e confermando il diritto dell’agenzia a trattenere le provvigioni incassate.-€ 100,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 697Data 17/09/2002Downloads: 25
CLAUSOLA di impegno del venditore a cancellare l'ipoteca esistente sull'immobile entro la data dell'atto pubblico
clausola di impegno del venditore a cancellare l'ipoteca esistente sull'immobile entro la data dell'atto pubblico€ 300,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 698Data 05/09/2002Downloads: 14
CLAUSOLA di impegno del venditore ad ottenere la licenza di abitabilità
immobile senza licenza di abitabilità - clausola per i trasferimenti di proprietà€ 300,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 778Data 04/09/2003Downloads: 3
Domanda di ammissione a socio di cooperativa
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Nº 818Data 16/01/2003Downloads: 52
LETTERA del mediatore al proponente acquirente di richiesta autorizzazione a consegnare caparra depositata all'esito degli accertamenti
lettera del mediatore al proponente acquirente di richiesta autorizzazione a consegnare caparra depositata all'esito degli accertamenti€ 300,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 820Data 10/11/2003Downloads: 55
LETTERA del mediatore al venditore a seguito revoca incarico
lettera del mediatore al venditore a seguito della ricezione della revoca dell'incarico di intermediazione, mediante la quale si chiede di riconfermare la volontà di revocare preannunciando il diritto alle penali€ 300,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 822Data 10/03/2004Downloads: 24
LETTERA del mediatore al venditore con richiesta di informazioni in ordine ad una proposta fatta visionare che si allega
lettera del mediatore al venditore con richiesta di informazioni in ordine alla decisione di accettazione o meno di una proposta fatta precedentemente visionare€ 300,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 824Data 03/10/2002Downloads: 76
LETTERA del mediatore al venditore di fine incarico
lettera del mediatore al venditore di fine incarico€ 300,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 826Data 13/10/2003Downloads: 43
LETTERA del mediatore al venditore di richiesta documenti
lettera del mediatore al venditore di richiesta documenti comprovanti l'avvenuto verificarsi di un evento ai fini della consegna della caparra€ 300,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 834Data 16/01/2003Downloads: 80
LETTERA del proponente acquirente al mediatore di autorizzazione alla consegna della caparra depositata a seguito conoscenza degli esiti degli accertamenti
lettera del proponente acquirente al mediatore di autorizzazione alla consegna della caparra depositata a seguito conoscenza degli esiti degli accertamenti€ 300,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 851Data 30/07/2002Downloads: 18
LETTERA di diffida del mediatore nei confronti dell'incaricante a seguito dell'opposizione alle visite da parte dell'inquilino
Diffida del mediatore al venditore per mancata visita all'immobile causa opposizione inquilino€ 300,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 871Data 20/10/2004Downloads: 7
Pactum de non petendo
Rinuncia del promissario acquirente ad agire nei confronti dei comproprietari non responsabili dell'inadempiento.download riservato - non acquistabile -
Nº 872Data 16/10/2003Downloads: 53
Procedimento vendita immobile pignorato.
procedimento per la vendita di immobile pignorato e ipotecato con relative clausole contrattuali e passaggi proceduralidownload riservato - non acquistabile -
Nº 980Data 27/12/2004Downloads: 15
Scioglimento della riserva di intestazione
Dichiarazione di nomina della persona che acquisterà l'appartamento oggetto della proposta d'acquisto sottoscritta da altro soggetto.download riservato - non acquistabile -
Nº 1043Data 23/09/2001Downloads: 27
tabella calcolo comparativo usufrutto nuda proprietà
tabella calcolo comparativo usufrutto nuda proprietàdownload riservato - non acquistabile -
Nº 1045Data 05/09/2002Downloads: 111
TELEGRAMMA del mediatore al proponente acquirente di avvenuta accettazione proposta d'acquisto immobiliare
telegramma comunicazione avvenuta accettazione€ 300,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 1047Data 26/09/2002Downloads: 62
TELEGRAMMA del mediatore al proponente acquirente di ritiro caparra per mancata accettazione proposta
telegramma del mediatore al proponente acquirente di ritiro caparra per mancata accettazione della proposta€ 300,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 1100Data 13/10/2004Downloads: 3
SENTENZA CASSAZIONE CIVILE 22 MARZO 2001, N. 4126
Oggetto: responsabilità del mediatoredownload riservato - non acquistabile -
Nº 1103Data 21/10/2004Downloads: 0
SENTENZA CASSAZIONE CIVILE 24 OTTOBRE 2003 N. 16009
Oggetto: responsabilità del mediatore.download riservato - non acquistabile -
Nº 1283Data 14/10/2005Downloads: 5
Breve commento alla nuova disciplina degli immobili in costruzione
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Nº 1339Data 03/01/2006Downloads: 1
Comunicazione di cessione di fabbricato all'autorità di Pubblica Sicurezza.-
Comunicazione di cessione di fabbricato all'Autorità di Pubblica Sicurezza ex art.12 del D.L. 21.3.1978. n. 59 convertito in legge 18.5.1978 n. 191 Obbligo imposto a chiunque cede la proprietà o il godimento o a qualunque altro titolo consente, per un periodo superiore a 1 mese, l’uso esclusivo di un fabbricato......download riservato - non acquistabile -
Nº 1781Data 26/01/2006Downloads: 3
Distinzione introdotta dal codice del consumo tra il foro esclusivo e la competenza inderogabile del foro del luogo di residenza del consumatore
Tribunale di Venezia, sentenza emessa il 27 settembre 2006.-download riservato - non acquistabile -
Nº 2652Data 19/11/2008Downloads: 4
Se lo straniero con permesso di soggiorno può acquistare un immobile in Italia
Questo articolo è stato estrapolato da l'Esperto Risponde de "Il Sole 24 Ore"download riservato - non acquistabile -
Nº 2708Data 09/12/2008Downloads: 2
L'acquirente di un immobile di una lottizzazione abusiva deve essere tenuto indenne dalla confisca, se è dimostrata la sua buona fede all'atto d'acquisto
Tale articolo è stato estratto dal quotidiano "il sole 24 ore" e contiene un breve commento alla sent. n. 42741/08 della Cass. Penale.download riservato - non acquistabile -
Nº 2748Data 20/01/2009Downloads: 21
Se nella vendita in blocco spetta il diritto di prelazione.-
L'articolo è stato estrapolato da "L'Esperto risponde de il Sole24ore".-download riservato - non acquistabile -
Nº 2804Data 17/02/2009Downloads: 1
Il mediatore deve controllare le informazioni che fornisce ai clienti e che possono influire sulla conclusione dell'affare.-
Il documento contiene un breve commento alla sentenza della Corte di Cassazione, Sez. II, n. 26747 del 6 novembre 2008.-download riservato - non acquistabile -
Nº 2859Data 12/03/2009Downloads: 6
Se la plusvalenza realizzata mediante la cessione dell’immobile acquistato da non più di cinque anni ed adibito ad abitazione principale, concorra alla formazione della base imponibile ai fini dell’ IRPEF, quando l’unità immobiliare non è iscritta al
catasto come abitazione. Il documento contiene una breve analisi della risoluzione dell'Agenzia delle Entrate n. 105/E del 21 maggio 2007.-download riservato - non acquistabile -
Nº 3140Data 02/10/2008Downloads: 2
Se è possibile fruire della detrazione del 36% per un box auto pertinenziale alla prima casa, anche se il box in questione è stato acquistato da un privato
Articolo estratto dal sole 24 ore.-download riservato - non acquistabile -
Nº 3152Data 29/04/2008Downloads: 0
Se il compromesso stipulato nel 2007 è fuori dalle nuove norme sugli impianti
Quesito estrapolato dall'Inserto pubblicato dal sole 24 "L'esperto risponde".-download riservato - non acquistabile -
Nº 3278Data 29/05/2009Downloads: 1
Le conseguenze in caso di mancata comunicazione all’acquirente della pendenza di una lite relativa all’immobile posto in vendita.-
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Nº 3351Data 25/06/2009Downloads: 0
Se tra le circostanze note e relative alla sicurezza dell'affare che il mediatore è tenuto a comunicare ai sensi dell’art. 1759 c.c. rientrano anche gli “elementi di fatto” che emergono dal titolo d’acquisto del venditore.-
indagini tecnico-giuridichedownload riservato - non acquistabile -
Nº 3451Data 28/07/2009Downloads: 2
Se il mediatore, nel caso in cui agisca come mandatario, assume su di sé i relativi obblighi e, qualora si comporti illecitamente arrecando danni a terzi, se é tenuto, a favore di questi ultimi, al risarcimento dei danni (nel caso di specie, all'Agenzia
art. 2043 1754 c.c.download riservato - non acquistabile -
Nº 3487Data 08/09/2009Downloads: 1
Se il mediatore è responsabile nel caso in cui non si concluda la vendita perché, soltanto al momento della stipula dinanzi al notaio, è emerso che il venditore è parzialmente titolare dell'immobile.-
“non rientra nella comune ordinaria diligenza, alla quale il mediatore stesso deve conformarsi nell'adempimento della prestazione ai sensi dell'art. 1176 c.c., lo svolgimento, in difetto di particolare incarico, di specifiche indagini di tipo tecnico giuridico, dovendosi ritenere che in caso di intermediazione in compravendita immobiliare, non può considerarsi compreso nella prestazione professionale del mediatore l'obbligo di accertare, previo esame dei registri immobiliari, la libertà dell'immobile oggetto della trattativa da trascrizioni ed iscrizioni pregiudizievoli […]. E' pur vero che è stato il promettente acquirente a desistere dall'acquisto ma la causa di tale desistenza va individuata nell' omessa comunicazione, da parte del M. della sua parziale titolarità del bene e nella sopravvenuta conoscenza di tale circostanza in presenza del notaio. Nessuna responsabilità in tal senso può essere invece imputata al mediatore per le ragioni indicate in sede di analisi del primo motivo” art. 1759 c.c.download riservato - non acquistabile -
Nº 3537Data 23/09/2009Downloads: 0
Se il mediatore ha l'obbligo di compiere le visure ipocatastali.-
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Nº 3586Data 16/10/2009Downloads: 1
Se il cliente ha diritto al risarcimento del danno nel caso in cui il mediatore violi l’obbligo di corretta informazione.-
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Nº 3603Data 28/10/2009Downloads: 1
Se al mediatore può imputarsi un comportamento negligente per non avere comunicato l'esistenza di lavori di ristrutturazione che avrebbero ritardato la disponibilità dell'immobile.-
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