Giurisprudenza
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Nº 4274Data 13/10/2011Downloads: 2
Accertamento fiscale fondato sulla presunzione che la società di mediazione percepisca la provvigione da tutti i contraenti: è da considerarsi legittimo?
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Nº 775Data 21/03/2005Downloads: 1
CASSAZIONE CIVILE 05 LUGLIO 2001 N.9078
Oggetto:"L'Attività del mediatore non deve essere per forza un fattore determinante per la conclusione dell'affare"download riservato - non acquistabile -
Nº 694Data 12/03/2005Downloads: 2
CASSAZIONE CIVILE 6 SETTEMBRE 2001, N.11467
Oggetto: "Il diritto del mediatore sorge quando la conclusione dell' affare sia in rapporto casuale con l'opera dello stesso svolta.-"download riservato - non acquistabile -
Nº 4344Data 17/01/2012Downloads: 0
Cassazione Civile, Sezione Terza, 21-11-2011, n. 24444
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Nº 4272Data 11/10/2011Downloads: 5
Come si determina la provvigione in caso di compravendita conclusa con pluralità di mediatori immobiliari.-
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Nº 4423Data 24/04/2012Downloads: 4
CONTRATTO DI MEDIAZIONE. IL DIRITTO AL COMPENSO DEL MEDIATORE PRESCINDE DAL CONFERIMENTO ESPRESSO E FORMALE DELL’INCARICO? Cassazione, sez. VI, 26 marzo 2012, n. 4830.
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Nº 4009Data 05/01/2011Downloads: 2
Contratto di mediazione immobiliare: se la clausola di invariabilità della provvigione sia da considerarsi alla stregua di clausola penale.-
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Nº 3839Data 11/05/2010Downloads: 3
Diritto alla provvigione del mediatore: conclusione e identità dell’affare.-
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Nº 4351Data 23/01/2012Downloads: 2
GIUDICE DI PACE DI SALERNO, SENTENZA DEL 16 MAGGIO 2011
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Nº 3637Data 09/11/2009Downloads: 4
I criteri indicati dalla Cassazione per la determinazione delle provvigioni.-
Si è ribadita la assoluta imprescindibilità - per la validità del contratto e l’insorgenza del diritto alla provvigione - che il mediatore sia iscritto al ruolo previsto dalla legge n. 39 del 1989. In mancanza di tale iscrizione la provvigione non è dovuta, e se l’iscrizione sopravviene nel corso dell’attività mediatizia la provvigione è dovuta solo per le attività svolte dal momento dell’iscrizione in poi (sentenza n. 10290/07). Analogamente, anche per gli ausiliari del mediatore è necessaria l’iscrizione al ruolo, se essi sono assegnati allo svolgimento di attività mediatizia in senso proprio, della quale compiono gli atti a rilevanza esterna, con efficacia nei confronti dei soggetti intermediati, e impegnativi per l'ente da cui dipendono. Tale iscrizione non è invece richiesta per quei dipendenti che esplicano attività accessoria e strumentale a quella di vera e propria mediazione, in funzione di ausilio ai soggetti a ciò preposti (sentenza n. 1507/07). L’obbligo per il mediatore di iscrizione al ruolo è stato poi ritenuto non in contrasto con la direttiva 86/653/CEE (relativa al coordinamento dei diritti degli Stati membri concernenti gli agenti commerciali indipendenti, la quale vieta normative nazionali che subordinino la validità di un contratto di agenzia all'iscrizione dell'agente di commercio in apposito albo), in quanto tale direttiva è dettata per gli agenti e non per i mediatori, che a differenza dei primi agiscono in posizione di terzietà rispetto ai contraenti posti in contatto (sentenza n. 13184/07). Sul piano dell’an e del quantum della provvigione la Corte ha ribadito nel 2007 alcune regole particolarmente significative, già dettate in passato e destinate a rafforzare la tutela degli intermediati specie in un mercato - come quello della intermediazione immobiliare - non sempre caratterizzato da trasparenza. La prima di tali regole è il divieto di mediazioni occulte: quando, cioè, il mediatore non si presenta schiettamente come tale alle parti, perde qualsiasi rilievo il fatto che queste si siano incontrate ed abbiano concluso l’affare grazie all’opera sua. Nel caso di mediazione occulta un rapporto giuridico tra mediatore ed intermediati non è nemmeno configurabile, perché le parti non sono messe in condizione di valutare l'opportunità o meno di avvalersi della prestazione del mediatore e di sopportarne i conseguenti oneri (sentenza n. 6004/07). Quanto alla misura della provvigione, tre sono i princìpi particolarmente significativi ribaditi dalla Corte nel 2007: affinché sorga il diritto alla provvigione, l’opera del mediatore deve essere stata vuoi causa, vuoi concausa della conclusione dell’affare (sentenza n. 1507/07); la misura della provvigione può ben essere determinata in misura percentuale rispetto al valore dell’affare, ma quest’ultimo non è detto che consista nel prezzo dell’affare indicato dalle parti in contratto. “Valore” dell’affare e “prezzo” del negozio non necessariamente coincidono, e comunque se il giudice di merito ritenga sussistere tale coincidenza, ha l’obbligo indicare le ragioni dalle quali ha tratto il proprio convincimento (sentenza n. 12236/07); quando l'affare sia concluso con l'intervento di più mediatori, la provvigione va divisa tra tutti secondo i criteri di cui all’art. 1578 c.c., a nulla rilevando che i vari mediatori fossero all’oscuro ciascuno dell’opera dell’altro (sentenza n. 1507/07).download riservato - non acquistabile -
Nº 4576Data 13/12/2012Downloads: 4
IL DIRITTO AL COMPENSO DELL’AGENTE IMMOBILIARE SCATTA CON STIPULA DEL PRELIMINARE.
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Nº 3797Data 07/04/2010Downloads: 7
Il diritto alla provvigione del mediatore: messa in relazione delle parti.-
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Nº 4103Data 02/02/2011Downloads: 3
Il diritto alla provvigione prima della conclusione dell’affare.-
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Nº 2821Data 25/02/2009Downloads: 7
Il diritto alle provvigioni sorge se la proposta d'acquisto e l'accettazione sono portate a conoscenza della controparte contrattuale.-
L'articolo contiene un breve commento alla sentenza n. 70 dell' 08/01/2009, della Corte d’Appello di Roma, Sezione 2° Civile.-download riservato - non acquistabile -
Nº 4598Data 23/01/2013Downloads: 10
Il mediatore ha diritto alle provvigioni anche se l’affare non va in porto. Tribunale di Roma, sentenza 13090/12.
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Nº 532Data 10/05/2017Downloads: 21
IL MEDIATORE HA DIRITTO ALLE PROVVIGIONI ANCHE SE L'INCARICO GLI E' STATO CONFERITO DA UN TERZO ESTRANEO ALL'AFFARE.-CORTE D’APPELLO DI NAPOLI- III Sezione Civile Bis- 2 FEBBRRAIO 2017.-
SENTENZA VITTORIOSA STUDIO LEGALE D’ARAGONA- LEGALI ASSOCIATI IN MATERIA DI INTERMEDIAZIONE IMMOBILIARE.- La Corte D’Appello di Napoli ha confermato che sussiste indubbiamente il diritto del mediatore alle provvigioni anche se l’incarico venga conferito da un soggetto estraneo all’affare, allorché il terzo in cui favore era stato conferito l’incarico abbia concluso l’affare proposto dal mediatore. Naturalmente in tal caso le provvigioni saranno dovute dal terzo che ebbe a conferire l’incarico e non dai soggetti che formalmente hanno concluso la compravendita.- Inoltre, la Sentenza in commento, ha ribadito anche un principio fondamentale a tenor del quale (Cass. Sent. n. 11911, Sez. III, del 7/08/2002) “l’iscrizione del mediatore nel ruolo di cui all’art. 2 l. n. 253 del 1989 integra un accertamento costitutivo dello “status” del professionista che opera “erga omnes” fino a quando non intervenga un provvedimento di cancellazione. Sussiste, pertanto, il diritto del mediatore alla provvigione ove lo stesso sia iscritto nel ruolo all’epoca in cui suo tramite le parti conclusero l’affare, ancorchè successivamente, e prima del pagamento della provvigione, lo stesso sia stato cancellato dal detto ruolo.-download riservato - non acquistabile -
Nº 4273Data 12/10/2011Downloads: 7
Immobile privo di certificato di abitabilità: il mediatore ha diritto alla provvigione?
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Nº 4235Data 27/07/2011Downloads: 0
Inabitabilità dell’immobile compravenduto: è dovuta la provvigione al mediatore?
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Nº 4597Data 22/01/2013Downloads: 0
La casa mi va stretta... la provvigione non ti spetta! Sentenza Tribunale di Roma sez. X n. 20375
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Nº 3743Data 17/02/2010Downloads: 3
La c.d. frode al mediatore immobiliare.-
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Nº 3547Data 28/09/2009Downloads: 2
L'attività del mediatore e il diritto alle provvigioni (la necessità di un rapporto causale tra l'affare concluso e l'attività dell'agenzia).-
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Nº 3992Data 06/12/2010Downloads: 5
Mancata conclusione dell'affare e diritto al compenso del mediatore.-
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Nº 4200Data 14/06/2011Downloads: 1
Mediazione: è rilevante l’esecuzione del contratto per le provvigioni dell’agente.-
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Nº 4306Data 28/11/2011Downloads: 3
Mediazione immobiliare. La Cassazione affronta due questioni di rilievo: se la provvigione si paga sul valore reale dell’immobile o sul prezzo dichiarato in atto pubblico e termini di decorrenza della prescrizione per esercitare il diritto alla
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Nº 4093Data 21/01/2011Downloads: 3
Mediazione immobiliare: sì al rifiuto di corrispondere la provvigione in presenza di una irregolarità urbanistica non comunicata.-
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Nº 3989Data 01/12/2010Downloads: 5
Mediazione: quando sorge il diritto alla divisione della provvigione tra più mediatori?
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Nº 3956Data 26/10/2010Downloads: 2
Mediazione: se sorge il diritto alla provvigione anche quando il mediatore non sia stato nominato dalle parti
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Nº 3999Data 15/12/2010Downloads: 1
Mediazione: se spetta la provvigione nel caso di contratto nullo.-
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Nº 3383Data 06/07/2009Downloads: 11
Mediazione: tentativo di scavalco da parte degli acquirenti - sentenza n. 737/09 emessa dal Tribunale di Nola, Sez. II, il 14 marzo 2009.-
mutuo ipotecario sostituzione di altri a se consenso attività mediatore agenziadownload riservato - non acquistabile -
Nº 4394Data 09/03/2012Downloads: 1
Nella mediazione atipica la conclusione dell'affare e, quindi, il diritto del mediatore alla provvigione, può essere ricondotto alla semplice accettazione della proposta - Tribunale Roma 13 gennaio 2011
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Nº 534Data 10/05/2017Downloads: 5
NON SUSSISTE INADEMPIMENTO DEL VENDITORE PER LA INEDIFICABILITA' DEL SUOLO LADDOVE QUESTA NON SIA STATA MAI GARANTITA NEL CONTRATTO - SENTENZA TRIBUNALE DI SALERNO II SEZ. CIVILE.- MAGGIO 2017
TRIBUNALE DI SALERNO MAGGIO 2017 - SENTENZA VITTORIOSA STUDIO LEGALE D’ARAGONA - LEGALI ASSOCIATI IN MATERIA DI COMPRAVENDITA - OVE PURE IL PUNTO SIA STATO TRATTATO DURANTE LE TRATTATIVE, NON E' IPOTIZZABILE UN INADEMPIMENTO DEL VENDITORE OVE IL FONDO SIA INEDIFICABILE LADDOVE QUESTA NON SIA STATA MAI GARANTITA NEL CONTRATTO - DIRITTO DEL PROMITTENTE VENDITORE A TRATTENERE LA CAPARRA CONFIRMATORIA AVENDO DIMOSTRATO DI AVER INUTILMENTE DIFFIDATO L'ACQUIRENTE A PROVVEDERE ALLA CONVOCAZIONE PER LA STIPULA DELL'ATTO PUBBLICO.€ 50,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 4213Data 30/06/2011Downloads: 1
Provvigione del mediatore: è sempre dovuta dalle parti che se ne sono avvalse per la conclusione dell'affare?
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Nº 2916Data 07/04/2009Downloads: 1
Provvigioni al mediatore anche se l'affare si chiude a un prezzo diverso da quello dell'offerta.-
L'articolo è stato estratto dal sito internet della Giuffré e contiene un breve commento alla sent. della Cassazione, Sezione III, n. 5339, depositata il 5 marzo 2009.-download riservato - non acquistabile -
Nº 1449Data 19/06/2006Downloads: 7
Se, ai fini del diritto alle provvigioni, nella proposta d'acquisto accettata dalla controparte, può ravvisarsi l'avvenuta conclusione dell'affare.-
Cassazione civile, sez. III, 14 luglio 2004, n. 13067download riservato - non acquistabile -
Nº 3265Data 25/05/2009Downloads: 2
Se al mediatore spettano le provvigioni nel caso in cui, le parti del compromesso, deducono come presupposto del sorgere degli effetti del preliminare, la presenza di un requisito, che successivamente si accerta inesistente, come la conformità
dell'immobile alla disciplina edilizia ed urbanistica.- Il documento contiene il testo della sent. della Cass. civ. Sez. III, del 02-04-2009, n. 7994.-download riservato - non acquistabile -
Nº 3652Data 19/11/2009Downloads: 2
Se deve affermarsi l'avvenuta conclusione dell'affare (con conseguente diritto del mediatore a percepire le provvigioni) nel caso in cui nella proposta d'acquisto venga indicata una data per la stipula di un futuro
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Nº 3400Data 13/07/2009Downloads: 4
Se è necessario anche il consenso del cliente affinché sia valida la riduzione della somma dovuta a titolo di provvigioni effettuata unilateralmente dal mediatore.-
“In tema di mediazione, la provvigione dovuta al mediatore, quantunque oggetto di pattuizione bilaterale tra le parti, non necessita, per la sua riduzione, del consenso (espresso o tacito) di entrambe le parti stesse, ben potendo il mediatore, unilateralmente, determinarsi alla detta riduzione, che si risolve, pertanto, in una parziale remissione del debito (che, come tale, non necessita dell'accettazione del debitore)”.download riservato - non acquistabile -
Nº 4262Data 28/09/2011Downloads: 8
Se il diritto alla provvigione del mediatore sorge anche quando le parti decidano di non concludere il contratto definitivo di compravendita.-
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Nº 1341Data 11/01/2006Downloads: 18
Se il diritto alla provvigione sorge nel caso di inserimento di condizione sospensiva
Oggetto: Tribunale di Como 4 febbraio 2005download riservato - non acquistabile -
Nº 3252Data 20/05/2009Downloads: 3
Se il diritto alle provvigioni sorge anche nel caso in cui il mediatore non abbia comunicato il nome del venditore al possibile acquirente e successivamente la compravendita sia conclusa proprio dal mandante - venditore e dalla persona contatta
come acquirente.- Il documento contiene il testo della sent. Cass. civ. Sez. III, del 13-03-2009, n. 6171.-download riservato - non acquistabile