Varie
- grid
- list
-
Nº 5068Data 19/06/2019Downloads: 15
VIOLAZIONE DEL DOMICILIO DA PARTE DEL PROPRIETARIO DI CASA
Comodato o affitto: l’inquilino può escludere il proprietario dall’entrare nella propria casa.download riservato - non acquistabile -
Nº 5047Data 12/05/2019Downloads: 29
VERANDA: E' NECESSARIA LA CONCESSIONE EDILIZIA?
Per la Cassazione l'opera non rientra tra quelle di edilizia libera, dovendosi considerare la veranda come un nuovo locale autonomamente utilizzabile che difetta di precarietàdownload riservato - non acquistabile -
Nº 5134Data 23/10/2019Downloads: 38
VENDITA IMMOBILE ABUSIVO: LE SEZIONI UNITE FANNO CHIAREZZA - CASS CIV SEZIONI UNITE - SENTENZA n. 8230/2019
E' valido il contratto di compravendita dell'immobile abusivo se l'atto presenta gli estremi del permesso di costruire. precisamente spiega la suprema corte che "La nullità comminata dal D.P.R. n. 380 del 2001, art. 46, e dalla L. n. 47 del 1985, artt. 17 e 40, va ricondotta nell'ambito dell'art. 1418 c.c., comma 3, di cui costituisce una specifica declinazione, e deve qualificarsi come nullità "testuale", con tale espressione dovendo intendersi, in stretta adesione al dato normativo, un'unica fattispecie di nullità che colpisce gli atti tra vivi ad effetti reali elencati nelle norme che la prevedono, volta a sanzionare la mancata inclusione in detti atti degli estremi del titolo abilitativo dell'immobile, titolo che, tuttavia, deve esistere realmente e deve esser riferibile, proprio, a quell'immobile." "In presenza nell'atto della dichiarazione dell'alienante degli estremi del titolo urbanistico, reale e riferibile all'immobile, il contratto è valido a prescindere dal profilo della conformità o della difformità della costruzione realizzata al titolo menzionato".download riservato - non acquistabile -
Nº 5078Data 08/07/2019Downloads: 6
VENDITA DI IMMOBILI DI INTERESSE ARTISTICO: L'ALIENANTE DEVE NOTIFICARE ALLO STATO TUTTI GLI ATTI DI PROVENIENZA
Recente sentenza del Tribunale di Ferrara con la quale vengono specificati gli incombenti per l'alienante in casi di vendita di immobile di interesse artisticodownload riservato - non acquistabile -
Nº 5041Data 04/05/2019Downloads: 9
VALIDITA' DELLA CLAUSOLA DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE AD USO NON ABITATIVO CHE PREVEDA IL RIMBORSO DELLE IMPOSTE DISCENDENTI DAL CONTRATTO
Recente pronuncia della Corte di Cassazione con la quale viene sancita la liceità della clausola del contratto di locazione ad uso non abitativo in cui è previsto il rimborso delle imposte discendenti dal contratto a vantaggio della parte obbligata per legge a sostenerle, purchè sia quest'ultima ad adempiere all'onere fiscale e i relativi adempimentidownload riservato - non acquistabile -
Nº 4549Data 14/11/2012Downloads: 4
Vademecum per l’agente immobiliare nella vendita degli immobili da costruire.
download riservato - non acquistabile -
Nº 4359Data 30/01/2012Downloads: 0
VADEMECUM PER L’AGENTE IMMOBILIARE: L’ATTO PUBBLICO DI VENDITA: PRINCIPI GENERALI E IMPOSTE
download riservato - non acquistabile -
Nº 3010Data 22/04/2009Downloads: 2
VADEMECUM PER IL CONSUMATORE QUANDO SI RIVOLGE AD UN'AGENZIA IMMOBILIARE.-
Il documento è stato predisposto dalla FIMAA-Milano e dalla CCIAA-Milano in collaborazione con le Associazioni dei consumatori e si propone di fornire delle indicazioni al cliente delle agenzie immobiliari, affinché possa valutare l'affidabilità e la preparazione del professionista a cui si è affidato per la vendita o l'acquisto di un bene immobile, in modo tale che l'affare sia privo di rischi o future diatribe legali.-download riservato - non acquistabile -
Nº 5187Data 11/01/2020Downloads: 10
USUFRUTTUARIO E NUDO PROPRIETARIO: A CHI SPETTA PARCHEGGIARE L'AUTO NEL CORTILE CONDOMINIALE
Se a contendersi il "posto" auto sono il nudo proprietario e l'usufruttuario dell'appartamento in condominiodownload riservato - non acquistabile -
Nº 3698Data 11/01/2010Downloads: 7
Usufrutto e nuda proprietà: in vigore i nuovi coefficienti 2010 per il calcolo del valore.-
download riservato - non acquistabile -
Nº 5112Data 17/09/2019Downloads: 16
USUCAPIONE TERRENI
L'usucapione dei terreni varia a seconda dei casi e richiede dai 5 ai 20 anni. Essa, in ogni caso, permette l'acquisto a titolo originario di tali benidownload riservato - non acquistabile -
Nº 5177Data 20/12/2019Downloads: 10
USUCAPIONE: NON E' SUFFICIENTE LA MERA TOLLERANZA DEL PROPRIETARIO
Il tribunale di Sulmona si pronuncia sull'acquisto per usucapione del comproprietario. Il possesso di un bene per mera tolleranza del comproprietario non porta all'usucapionedownload riservato - non acquistabile -
Nº 5100Data 30/08/2019Downloads: 11
UN CONDOMINO PUO' REGISTRARE UN'ASSEMBLEA CON UNA VIDEOCAMERA OCCULTA?
Videoregistrare un'assemblea condominiale: quando è possibile farlo senza il consenso degli altri presenti?download riservato - non acquistabile -
Nº 54Data 21/07/2014Downloads: 110
TUTTO CIÒ CHE C’È DA SAPERE SUL “RENT TO BUY”: NOVITÀ E CHIARIMENTI.
download riservato - non acquistabile -
Nº 2919Data 08/04/2009Downloads: 0
Trattamento IRPEF e ICI dell’abitazione in caso di separazione o divorzio.-
L'articolo è stato estratto dal sito della rivista "Consulente immobiliare".-download riservato - non acquistabile -
Nº 3946Data 13/10/2010Downloads: 1
Trasferire un immobile non regolarmente accatastato alla luce della nuova normativa introdotta con il DL 78/2010.-
download riservato - non acquistabile -
Nº 5131Data 14/10/2019Downloads: 11
TRASFERIMENTI IMMOBILIARI IN SEDE DI SEPARAZIONE E DIVORZIO
Le agevolazioni fiscali in materia di trasferimenti immobiliari eseguiti in occasione di separazione e divorzio secondo la Cassazionedownload riservato - non acquistabile -
Nº 4347Data 19/01/2012Downloads: 0
Tracciabilità dei pagamenti: il Ministero dell’Economia fornisce chiarimenti sulle sanzioni previste per il superamento del limite antiriciclaggio
download riservato - non acquistabile -
Nº 3733Data 08/02/2010Downloads: 0
Terreni edificabili, riaperti i termini per la rivalutazione.-
download riservato - non acquistabile -
Nº 5084Data 19/07/2019Downloads: 13
TABELLE MILLESIMALI
In che modo gli abitanti di un edificio ripartiscono le spese e le decisioni da prendere con riguardo alle parti in comune?download riservato - non acquistabile -
Nº 3689Data 21/12/2009Downloads: 0
TABELLA SUL COSTO MEDIO DEL METRO QUADRO IN ITALIA.-
download riservato - non acquistabile -
Nº 5006Data 20/02/2019Downloads: 55
TABELLA SINOTTICA QUOTE EREDITARIE SUCCESSIONE LEGITTIMA
La tabella allegata indica le quote di eredità spettanti alle diverse categorie di parenti chiamati a succedere per legge nel caso in cui il defunto non ha lasciato disposizioni testamentarie.-download riservato - non acquistabile -
Nº 3136Data 01/11/2008Downloads: 4
Successioni ereditarie: criteri, norme e presupposti della successione dei figli.-
download riservato - non acquistabile -
Nº 233Data 18/06/2015Downloads: 24
SUCCESSIONE LEGITTIMA: COME SI CALCOLA IL GRADO DI PARENTELA.
download riservato - non acquistabile -
Nº 5184Data 06/01/2020Downloads: 4
SUCCESSIONE E DIRITTO DI ABITAZIONE DEL CONVIVENTE
Il diritto di abitazione non può rientrare nella dichiarazione di successione se il convivente more uxorio non è stato istituito legatario per testamentodownload riservato - non acquistabile -
Nº 3247Data 19/05/2009Downloads: 0
Studio di settore UG39U dell'Agenzia delle Entrate sulle agenzie di mediazione immobiliare.-
download riservato - non acquistabile -
Nº 304Data 24/11/2015Downloads: 15
SOPPALCHI: SERVE IL PERMESSO DI COSTRUIRE?
download riservato - non acquistabile -
Nº 3226Data 08/05/2009Downloads: 0
Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni in Italia.-
Il documento contiene il supplemento al bollettino statistico della Banca d'Italia aggiornato al marzo 2009.-download riservato - non acquistabile -
Nº 5099Data 28/08/2019Downloads: 9
SI PUO' ACQUISTARE IL CORTILE CONDOMINIALE?
Acquisto del cortile condominiale da parte di un condomino o di un terzo: che cosa si deve fare?download riservato - non acquistabile -
Nº 3918Data 08/09/2010Downloads: 0
Se un soggetto risiede in un immobile che il proprio coniuge, con il quale è in regime di comunione legale, ha acquistato prima del matrimonio fruendo delle agevolazioni “prima casa”, può acquistare un’altra abitazione servendosi delle agevolazioni “prima
download riservato - non acquistabile -
Nº 2808Data 19/02/2009Downloads: 0
Se un privato può esporre liberamente dei cartelli pubblicitari in strada per vendere o locare il proprio immobile.-
download riservato - non acquistabile -
Nº 3493Data 09/09/2009Downloads: 0
Se sono dovute le provvigioni nel caso in cui il mandato sia stato conferito ad una società il cui rappresentante legale è stato cancellato dall'albo degli agenti immobiliari.-
"Dopo l'entrata in vigore della legge n. 39 del 1989, che disciplina la professione del mediatore e prevede, all'art. 6, che hanno diritto alla provvigione soltanto coloro che sono iscritti agli appositi ruoli, il contratto di mediazione stipulato con soggetti non iscritti nei predetti ruoli è affetto da nullità per contrarietà a norma imperativa (vedi Cass. 15.12.2000 n. 15849; Cass. 15.4.1998 n. 3803), come si desume dall'art. 8 della stessa legge, che commina una sanzione amministrativa a carico di chi eserciti la mediazione in assenza di iscrizione nel ruolo e prevede in tal caso l'obbligo di restituzione delle provvigioni eventualmente pagate, con conseguente nullità di ogni diversa pattuizione. Il relativo regolamento di attuazione (n. 452 del 1990) dispone poi, all'art. 11, che, qualora l'attività di mediazione sia esercitata da una società, i requisiti per l'iscrizione nel ruolo devono essere posseduti dal legale rappresentante della società stessa, il quale se non iscritto, non può esercitare attività mediatoria. (vedi Cass. 2.5.2001 n. 6160). Infatti, nel caso di attività esercitata per conto di imprese anche organizzate in forma societaria, i soggetti che la esercitano debbono essere iscritti nel ruolo medesimo (art. 3, comma 5°, della legge 39/1989).".-download riservato - non acquistabile -
Nº 5051Data 22/05/2019Downloads: 11
SERVITU' VOLONTARIA
Cos'è la servitù volontaria, in quali modi si può costituire e in cosa si differenzia dalla servitù coattiva, oltre che nella sua fontedownload riservato - non acquistabile -
Nº 3237Data 14/05/2009Downloads: 5
Servitù di passaggio: modalità di costituzione, possibilità di recinzione del fondo servente ed estinzione per prescrizione.-
download riservato - non acquistabile -
Nº 5081Data 13/07/2019Downloads: 12
SERVITU' DI PASSAGGIO ED ACCESSO A TERZI
L'esercizio del diritto della servitù di passaggio è consentito anche a terzi? La posizione della Cassazione in materiadownload riservato - non acquistabile -
Nº 4996Data 04/02/2019Downloads: 17
SERVITU' DI PARCHEGGIO PER ACCORDO DELLE PARTI.-
Recente sentenza in materia di servitù di parcheggio per accordo fra le parti.-download riservato - non acquistabile -
Nº 3492Data 09/09/2009Downloads: 9
Se può essere revocato l’incarico nel caso in cui il mediatore, a cui viene affidata in esclusiva la vendita di un immobile, non scrive gli estremi della sua iscrizione al ruolo agenti sul contratto di mediazione.-
La mancata indicazione, all'interno del contratto di mediazione eventualmente stipulato, degli estremi di iscrizione al Ruolo di cui alla Legge 39/89 da parte del mediatore che ha ricevuto l'incarico, non è di per sé causa di invalidità dell'accordo con il cliente. E' bensì vero, infatti, che l'art. 17 del d.m. 21-12-1990, n. 452 titolato "Regolamento recante norme di attuazione della legge 3 febbraio 1989, n. 39 sulla disciplina degli agenti di affari in mediazione" prevede espressamente che non possano essere utilizzati formulari ove questi non rechino gli estremi della iscrizione nel ruolo dell'agente o, nel caso trattasi di società, del legale o dei legali rappresentanti ovvero del preposto.-download riservato - non acquistabile -
Nº 2693Data 26/11/2008Downloads: 0
Se per l'effetto della donazione ad un terzo estraneo della nuda proprietà del 50% di un immobile, che a seguito del decesso del de cuius si consolida in piena proprietà, si costituisce la comunione ereditaria con gli eredi titolari dell'altro 50%
Il presente documento contiene un parere legale sugli effetti della donazione ad un terzo estraneo della nuda proprietà del 50% di un immobile, che a seguito del decesso del de cuius si consolida in piena proprietà e se in virtù di tale donazione si costituisce la comunione ereditaria con gli eredi titolari dell'altro 50% e se consequenzialmente, in caso di vendita di tale quota, sia dovuta la prelazione ereditaria agli eredi.download riservato - non acquistabile -
Nº 3231Data 12/05/2009Downloads: 2
Se per le case acquistate all'asta la cancellazione delle iscrizioni ipotecarie è fatta d'ufficio oppure se le spese sono a carico dell'aggiudicatario dell'appartamento.-
Il documento è stato estratto dall'inserto "L'esperto risponde" del quotidiano "ilsole24ore".-download riservato - non acquistabile -
Nº 3631Data 05/11/2009Downloads: 1
Se per la vendita di una casa in costruzione il costruttore può avvalersi alternativamente di una fideiussione bancaria o assicurativa.-
download riservato - non acquistabile