Quesiti
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Nº 4604Data 31/01/2013Downloads: 9
Compravendita immobiliare: l'acquirente inadempiente perde la caparra?Può il venditore trattenere le somme incassate come caparra e acconto, se il compratore, per mancanza di soldi, non può più rogitare? Giurisprudenza e modalità operative.
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Nº 4320Data 15/12/2011Downloads: 0
Compravendita - Occupazione immobile sine titulo
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Nº 4374Data 15/02/2012Downloads: 0
DECRETO-LEGGE 9 febbraio 2012 , n. 5 - Quesito n. 406: In quali casi, alla luce del decreto n. 5, 9 febbraio 2012, può essere ceduto il posto auto separatamente dall’immobile, al quale è legato da un vincolo pertinenziale?
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Nº 686Data 18/07/2018Downloads: 14
PARERE N°786: LA CAPARRA CONFIRMATORIA ED IL PREZZO DELLA COMPRAVENDITA POSSONO ESSERE COSTITUITI DA CAMBIALI?
La risposta alla prima domanda deve essere negativa. Come stabilito dalla Suprema Corte con la sent. del 2014, n. 13243, la caparra non può essere costituita attraverso la consegna di cambiali (“Deve escludersi che la cambiale possa considerarsi mezzo idoneo per costituire validamente una caparra, poichè ha natura di promessa di pagamento, ma non di mezzo di pagamento”). Solo l’assegno bancario costituisce valido mezzo di pagamento per la conclusione del contratto di caparra confirmatoria ex art. 1385 cod.civ., in quanto “ai fini della prova del pagamento, quale fatto estintivo dell’obbligazione, è sufficiente che il debitore dimostri l’avvenuta emissione e la consegna del titolo“. Diverso è il caso in cui le parti si accordino a pagare il prezzo della compravendita mediante cambiali. In questo caso la risposta è negativa, salvo che le parti si siano accordate in tal senso. Tale risposta la si ricava dall’interpretazione della sentenza della Cassazione civile sez. II 31 ottobre 2013 n. 2456, la quale stabilisce che non ha effetto solutorio il pagamento del prezzo della compravendita tramite la cessione di cambiali, avendo quest'ultima natura di strumento per la circolazione del credito e non di pagamento, ferma diversa statuizione fra le parti.€ 30,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 721Data 27/07/2018Downloads: 29
PARERE N°787: UNO STRANIERO CITTADINO DI UNO STATO COMUNITARIO NON RESIDENTE IN ITALIA PUO' ACQUISTARE UN IMMOBILE IN ITALIA?
La nostra legge consente l’acquisto di beni immobili da parte di stranieri con le seguenti e diverse modalità: 1. straniero non regolarmente soggiornante: può acquistare un immobile solo se un trattato internazionale lo consente oppure se in materia esiste una condizione di reciprocità tra l'Italia e il suo Stato di appartenenza, cioè se nel suo Paese d'origine è permesso ad un italiano comprare una casa; 2. straniero regolarmente soggiornante, familiare in regola ...parere integrale su download...€ 30,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 765Data 24/09/2018Downloads: 11
PARERE N°790/B: IN UNA COMPRAVENDITA NON ABITATIVA, SE LE PARTI PER SOTTRARSI AGLI ONERI FISCALI DISCENDENTI DALLA TASSAZIONE SUL PREZZO EFFETTIVO, TRASFERISCONO L'IMMOBILE MEDIANTE ACCORDO DI MEDIAZIONE PER INTERVENUTA USUCAPIONE, A QUALI RISCHI CORRONO
La risposta al presente quesito non può che essere NEGATIVA.- Oggi, a seguito delle riforme introdotte dal decreto del fare (L. 98/2013), il legislatore ha risolto in nuce il problema dell’accesso alla pubblicità nei registri immobiliari del verbale di accordo raggiunto in sede di mediazione in materia di usucapione, prevedendone espressamente la trascrivibilità. Tale procedura comporta il trasferimento della proprietà, ma ciò nel caso di specie non esonera il proprietario dell’immobile...parere integrale su download€ 30,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 682Data 16/07/2018Downloads: 7
PARERE N°804:SE IN CASO DI PROPOSTA DI ACQUISTO DI IMMOBILE IN COSTRUZIONE, IL COSTRUTTORE CHE NON HA CONSEGNATO LA POLIZZA FIDEIUSSORIA ALL'ATTO DELL'ACCETTAZIONE, PUÒ SANARE LA NULLITÀ CONSEGNANDO LA FIDEIUSSIONE SUCCESSIVAMENTE.
Ai sensi e per gli effetti del Decreto Legislativo 20 giugno 2005, n. 122 la nullità del contratto per mancato rilascio della garanzia fideiussoria è originaria, non sanabile e non convalidabile, a nulla rilevando la successiva consegna della suddetta polizza. Ciò in quanto la normativa prevista dal legislatore ha come scopo la tutela del c.d. contraente debole, evitando che nel lasso di tempo intercorrente tra la stipula di un contratto preliminare e la stipula del definitivo, l’intervenuta situazione di crisi del promittente venditore possa impedire l’acquisto della proprietà da parte dell’acquirente e, al contempo, fargli perdere le somme già versate in anticipo.€ 30,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 687Data 23/07/2018Downloads: 45
PARERE N°808: IN CASO DI VENDITA DI IMMOBILE PRIMA DI CINQUE ANNI DALL'ACQUISTO E' POSSIBILE EVITARE LA PLUSVALENZA STIPULANDO SOLO UN CONTRATTO PRELIMINARE E FISSANDO LA STIPULA DEL DEFINITIVO SOLO DOPO LA SCADENZA DEL QUINQUENNIO.
Al quesito non può che darsi risposta positiva: è infatti possibile stipulare un contratto preliminare di compravendita immobiliare prevedendo la formalizzazione del contratto definitivo dopo successivi tre anni, superando quindi il termine previsto per la tassazione della plusvalenza.-€ 30,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 683Data 16/07/2018Downloads: 46
PARERE N°809:IN CASO DI IMMOBILE PRIVO DI CERTIFICATO DI ABITABILITÀ, LO STESSO PUO' ESSERE VENDUTO E/O DATO IN LOCAZIONE?
In caso di immobile privo di abitabilità, lo stesso può essere venduto o locato purché l’acquirente e/o il conduttore ne siano a conoscenza e, nonostante il difetto dell’immobile, intendano consapevolmente concludere il contratto. Diversamente, se il vizio viene taciuto, ci si può rifiutare di rogitare, chiedere la risoluzione del contratto, recedere dal contratto di locazione o chiedere la riduzione dei canoni (o del prezzo d’acquisto).€ 30,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 3055Data 19/02/2004Downloads: 1
QUESITO N.069: Se l'acquirente di un immobile, dopo la stipula dell'atto pubblico e prima della sua consegna, è legittimato a richiedere i danni manifestatisi all'immobile a causa di immissioni provenienti da immobili confinanti
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Nº 3059Data 25/02/2004Downloads: 3
QUESITO N. 075: Se l'acquirente risponde nei confronti dell'ufficio del registro per gli oneri discendenti dalla mancata registrazione del contratto
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Nº 1253Data 21/07/2005Downloads: 1
QUESITO N. 107:Se l'alienazione di un immobile dannegiato dal terremoto per il quale il proprietario abbia beneficiato dei contributi prervisti dalla legge 219/81, comporta la perdita dei benefici accordati.-
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Nº 1267Data 05/09/2005Downloads: 2
QUESITO N. 108 : Agevolazioni "prima casa"
Disciplina delle agevolazioni per l'acquisto dell'immobile destinato ad abitazione principale dell'acquirente..................... Possibilità di mantenere il beneficio (sotto forma di credito d'imposta) in caso di alienazione, entro il quinquennio dall'acquisto, dell'immobile acquisito usufruendo dell'agevolazione.€ 500,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 1324Data 05/12/2005Downloads: 5
QUESITO N. 110: Se è soggetto a revocatoria fallimentare l'acquisto di un immobile da adibire ad abitazione principale dell'acquirente.-
Se, a seguito dei più recenti interventi normativi, è possibile agire in revocatoria fallimentare rispetto ad un immobile acquistato per essere destinato ad abitazione principale dell'acquirente.-€ 500,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 1335Data 28/12/2005Downloads: 4
QUESITO N. 113: Se la dichiarazione del valore catastale quale corrispettivo di compravendita elimina tutti i possibili problemi che possono derivare dalla dichiarazione di un prezzo diverso da quello effettivamente intervenuto.
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Nº 1430Data 22/05/2006Downloads: 1
QUESITO N.118: Se ai fini della tempestività della denunzia dei vizi della cosa venduta effettuata a mezzo raccomandata con ricevuta di ritorno, il termine di decadenza degli otto giorni deve essere verificato con riferimento al momento della spedizione o
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Nº 1485Data 11/07/2006Downloads: 1
QUESITO N. 121: Se e con quali modalità può essere rettificato un atto di compravendita viziato da errore materiale sull’indicazione del bene oggetto del contratto.-
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Nº 3080Data 13/07/2006Downloads: 0
QUESITO N. 123: Se l'immobile che ha goduto di contributo ex l. 219/81 ( c.d legge sul terremoto) e successive modifiche può essere venduto prima dei cinque anni dall'acquisto o dall'ultimazione dei lavori?
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Nº 1501Data 14/07/2006Downloads: 9
QUESITO N. 124: E' possibile vendere separatamente box auto rispetto alla unita' immobiliare?
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Nº 1549Data 27/09/2006Downloads: 1
QUESITO N. 132: Se la disciplina degli immobili da costruire si applica anche a chi non è costruttore.-
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Nº 1596Data 16/10/2006Downloads: 1
QUESITO N.134 : Se le agevolazioni prima casa si perdono nel caso venga locato quello stesso appartamento.-
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Nº 1569Data 18/10/2006Downloads: 1
QUESITO N. 135 : Il riconoscimento dell’invalidità ai sensi della legge 104/92 quali benefici può determinare in ordine all’acquisto di prima casa? Che benefici può determinare in ordine all’immobile?
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Nº 1643Data 19/10/2006Downloads: 4
QUESITO N.136: Se e in quali casi il venditore di beni immobili va incontro a plusvalenza.-
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Nº 1626Data 24/11/2006Downloads: 1
QUESITO N. 146: Nel caso in cui una persona abbia già usufruito dei benefici prima casa può ancora usufruirne in successivi acquisti? In caso di soluzione positiva il beneficiario può evitare la decadenza dalle agevolazioni acquistando altro immobile?
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Nº 2675Data 12/12/2006Downloads: 0
QUESITO N. 152: Se nel caso in cui sia stata trascritta in favore di una società cooperativa edilizia una domanda di risoluzione di un contratto di assegnazione dell’immobile, il terzo acquirente subisce pregiudizio da tale trascrizione.-
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Nº 3179Data 22/12/2006Downloads: 0
QUESITO N. 156: Se il proprietario di due settimane in una multiproprietà può vendere a terzi una delle due settimane
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Nº 1728Data 12/01/2007Downloads: 0
QUESITO N. 160: Se è possibile vendere un immobile acquistato avvalendosi del contributo erogato da uno dei 18 Comuni facenti parte del Comprensorio posto nella c.d. “zona rossa” vesuviana.
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Nº 1747Data 17/01/2007Downloads: 0
QUESITO N. 164: Se, nel caso di mancata fissazione del termine, è possibile esercitare il diritto di opzione quando sia già decorso il termine di prescrizione ordinario di dieci anni.
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Nº 1786Data 29/01/2007Downloads: 1
QUESITO N: 166: E’ necessaria la polizza fideiussoria da parte del costruttore di un immobile, catastalmente risultante “in costruzione”, in cui ancora sono assenti l’ impianto di riscaldamento e le bussole interne?
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Nº 3090Data 30/01/2007Downloads: 5
QUESITO N. 167: Se in caso di perdita agevolazioni prima casa è prevista una tassazione per plusvalenza.-
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Nº 1836Data 31/01/2007Downloads: 3
QUESITO N. 168 : Quale tutela è prevista per il promissario acquirente di un immobile in costruzione nel caso in cui il costruttore non rilascia la polizza fidejussoria?.-
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Nº 1831Data 09/02/2007Downloads: 3
QUESITO N. 173 : Se in caso di rivendita infraquinquennale di un immobile acquistato con i benefici cd. prima casa e mai adibito ad abitazione principale, la plusvalenza realizzata dal cedente con la rivendita è tassabile.-
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Nº 3093Data 01/03/2007Downloads: 7
QUESITO N. 176: Se la vendita di immobili sottoposti al vincolo dei beni storici è pregiudicata dalla legge.-
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Nº 3176Data 03/03/2007Downloads: 0
QUESITO N. 178: Se è responsabile il venditore di un immobile , qualora il procuratore speciale venda ad un prezzo più alto di quello stabilito?
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Nº 1863Data 06/03/2007Downloads: 3
QUESITO N. 180: Se è necessaria l'autorizzazione giudiziale per l'alienazione del fondo patrimoniale in presenza di figli minori.-
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Nº 1930Data 05/04/2007Downloads: 2
QUESITO N. 188: Se può usufruire dell’agevolazione prima casa il militare che non abbia stabilito la residenza nel Comune ove è situato l’immobile e se tale agevolazione può essere concessa anche quando l’immobile sia locato a terzi.-
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Nº 3095Data 10/04/2007Downloads: 2
QUESITO N. 189: Se l’acquirente di un immobile già acquistato usufruendo dell’agevolazione “prima casa” può a sua volta acquistarlo con la medesima agevolazione.-
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Nº 1963Data 10/05/2007Downloads: 2
QUESITO N. 201 : Se il proprietario assegnatario di un immobile in cooperativa realizzato con contributo dello Stato (L. 457/78) può alienare a terzi il suddetto immobile
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Nº 2011Data 05/06/2007Downloads: 0
QUESITO N. 210 : Se è possibile acquisire la piena proprietà di un immobile attraverso un contratto di mantenimento
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Nº 2102Data 04/07/2007Downloads: 6
QUESITO N. 219: Se è configurabile un vizio nel caso in cui un rudere non sia riparabile ma sia da demolire e ricostruire e se di conseguenza vi sia responsabilità da parte del venditore e del mediatore.
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