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Il tetto nel condominio: ripartizione delle spese e interpretazione della giurisprudenza.-
Il tetto nel condominio: ripartizione delle spese e interpretazione della giurisprudenza.-
Il dizionario della lingua italiana definisce il tetto come “copertura di un edificio solitamente costituita da una o più superfici piane inclinate, formate da una travatura ricoperta da embrici, tegole, coppi o altro materiale impermeabile e poggiate sulle strutture portanti del fabbricato” (Dizionario De Mauro, Paravia Bruno Mondadori editori).- In effetti, riguardo alla copertura dell’edificio, si è soliti distinguere il tetto, con la sua classica conformazione a piani inclinati, dal lastrico solare che, invece, è piano (se fruibile viene comunemente chiamato terrazzo di copertura).- Le questioni attinenti al tetto di un edificio in condominio sono sostanzialmente le stesse che ci si pone quando si parla di lastrico solare.- Chi è il proprietario del tetto? Come si ripartiscono le spese di manutenzione di questa parte del fabbricato? Il regime proprietario incide sulla ripartizione delle spese? L’art. 1117 n. 1 c.c. contiene espressamente l’indicazione del tetto quale parte comune dell’edificio. Ciò vuol dire che questa porzione dello stabile deve considerarsi (e non presumersi) di proprietà di tutti i condomini, salvo che il titolo (che può essere rappresentato dal regolamento di condominio contrattuale o dagli atti d’acquisto) disponga diversamente.- In tal caso, sempre fatta salva ogni diversa disposizione nei termini sopraesposti, le spese di manutenzione del tetto dovranno essere ripartite tra tutti i condomini ai sensi dell’art. 1123, primo comma, c.c.- Detto più semplicemente: le spese di manutenzione del tetto di proprietà comune devono essere ripartite in base ai millesimi di proprietà.- L’esame del contenuto dell’art. 1117 c.c. va, comunque, coordinato con il disposto normativo di cui al terzo comma dell’art. 1123 c.c. a mente del quale “qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità”.- Si tratta della così detta figura del condominio pa...
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