Se e per quali atti, tra quelli formati in relazione all'attivitā dell'intermediario immobiliare, sorge l'obbligo di registrazione di cui all'art.10, comma 1 del TUR
L'obbligo di registrazione, a carico dei mediatori immobiliari, non sussiste solo sul contratto preliminare di compravendita dell'immobile ma anche sulla proposta di acquisto nel momento in cui il proponente venga a conoscenza dell'accettazione della proposta. Nel momento in cui il proponente ha conoscenza dell'accettazione della proposta, si ha infatti la formazione dell'accordo contrattuale, che fa scattare l'obbligo di registrazione.
Risoluzione 63 del 25/02/2008
Oggetto: Istanza d'interpello - Art. 1, comma 1, lettera d-bis) - Obbligo di registrazione a carico dei mediatori Testo: Con istanza di interpello, concernente l'esatto ambito di applicazione della disposizione di cui all'articolo 10, comma 1, lettera d-bis) del DPR 26 aprile 1986, n. 131 (di seguito TUR) e' stato esposto il seguente
QUESITO
La Societa' ALFA S.a.s. svolge attivita' di intermediazione immobiliare seguendo una prassi contrattuale che, a seguito del conferimento dell'incarico di vendita, consta delle seguenti fasi successive: - formulazione della proposta di acquisto; - accettazione della proposta di acquisto; - stipulazione del contratto preliminare. Viene precisato che chi intende avvalersi dell'attivita' di un mediatore per l'alienazione di un immobile conferisce allo stesso un apposito "incarico di vendita" contenente la descrizione completa del bene, il prezzo richiesto, le modalita' di pagamento, nonche' eventuali termini e condizioni della vendita. L'atto di incarico reca la disciplina del contratto di mediazione e vincola unicamente l'intermediario ed il soggetto che conferisce l'incarico. Successivamente, il mediatore sottopone ai soggetti interessati all'affare, per la sottoscrizione, la cosiddetta "proposta di acquisto", che viene trasmessa, a cura dell'intermediario, al mandante. Se la proposta viene accettata, l'affare si considera concluso e l'intermediario convoca le parti per la stipula del contratto preliminare. Cio' premesso, la societa' istante chiede per quali atti, tra quelli formati in relazione all'attivita' dell'intermediario, sorge l'obbligo di registrazione di cui all'articolo 10, comma 1, lettera d-bis), del TUR. SOLUZIONE INTERPRETATIVA PROSPETTATA DAL CONTRIBUENTE Gli agenti di affari in mediazione iscritti nella sezione degli agenti immobiliari del ruolo di cui all'articolo 2 della legge 3 febbraio 1989, n. 39, in base al disposto dell'articolo 10, comma 1, lettera d-bis) del TUR, sono obbligati a richiedere la registrazione delle "scritture private non autenticate di natura negoziale stipulate a seguito della loro attivita' per la conclusione degli affari". Fondandosi sul dettato della norma in esame e riconoscendo la natura "negoziale" dei contratti preliminari, la societa' istante ritiene obbligatoria la registrazione di tali atti, redatti dal mediatore nella forma della scrittura privata non autenticata e sottoscritti dalle parti, mentre considera del tutto facoltativa la registrazione degli incarichi di vendita "che certamente non assurgono ad atto negoziale, soprattutto ove, come di sovente accade, la conseguente proposta di acquisto non venga successivamente reperita nei termini stabiliti nell'incarico di mediazione", nonche' delle proposte di acquisto, "le quali non determinano in capo alle parti l'insorgere del rapporto obbligatorio capace di generare la responsabilita' per l'esecuzione specifica e coatta del contratto, potendo, invece, eventualmente determinare una mera responsabilita' risarcitoria pre-contrattuale in capo all'inadempiente". dimmi
PARERE DELL'AGENZIA DELLE ENTRATE
Il quesito in trattazione richiede l'esatta individuazione dell'obbligo di registrazione che grava sui mediatori immobiliari ai sensi dell'articolo 10, comma 1, lettera d-bis) del TUR. La predetta norma obbliga gli agenti di affari in mediazione a registrare le "scritture private non autenticate di natura negoziale stipulate a seguito della loro attivita' per la conclusione degli affari". L'attivita' dell'intermediario immobiliare, finalizzata a mettere in contatto due o piu' parti per consentire la conclusione di un affare, in genere ha quale effetto la stipula di contratti preliminari, per i quali, come confermato anche dall'istante, sorge l'obbligo, a carico dei mediatori, di richiederne la registrazione...
... continua