Loading…
Certificazione energetica: Conseguenze dell'abrogazione dell'obbligo di inserimento della garanzia in atto pubblico.-
CERTIFICAZIONE ENERGETICA NON PIÙ OBBLIGATORIA
La nostra ditta ha riscattato il contratto di leasing finanziario per un immobile industriale a Baranzate (Mi). Rogiteremo entro l’anno. A seguito del Dl 112/08, saremo ancora obbligati a presentare al notaio la certificazione energetica?
Carlo Attilio Tommasi – BARANZATE
Per effetto della cosiddetta manovra d’estate (Dl 25 giugno 2008, n. 133), a partire dal 22 agosto 2008, non è più necessario allegare a pena di nullità, agli atti di trasferimento immobiliare a titolo oneroso, l’attestato di certificazione energetica (Ace) o l’attestato di qualificazione energetica (Aqe). Con la citata manovra, infatti, sono stati abrogati i commi 3 e 4 dell’articolo 6, e i commi 8 e 9 dell’articolo 15 del Dlgs 19 agosto 2005, n. 192 e con essi l’obbligo di allegare ai rogiti, a pena di nullità, l’Ace o l’Aqe e, nei contratti di locazione, di consegnare l’Ace o l’Aqe all’inquilino.
, t u t t a v i a , n e c e s s a r i o f a r e d u e p r e c i s a z i o n i . L a p r i m a , è c h e i l D l 1 1 2 / 2 0 0 8 i n e s a m e n o n h a a b r o g a t o a n c h e l e r e s t a n t i n o r m e d e l D l g s 1 9 a g o s t o 2 0 0 5 , n . 1 9 2 . D i c o n s e g u e n z a , i n c a s o d i t r a s f e r i m e n t o a t i t o l o o n e r o s o d i e d i f i c i o , l a l i e n a n t e d e v e c o m u n q u e consegnare all’acquirente l’Ace o l’Aqe, qualora sussistano i presupposti elencati nei commi 1-bis, 1-ter e 1- quater dell’articolo 1 del citato Dlgs 192/2005. La violazione di questo obbligo non comporta la nullità dell’atto di trasferimento, ma può essere fonte di responsabilità civile dell’alienante verso l’acquirente.
La seconda, è che il Dl 112/2008 non ha abrogato la normativa regionale in materia di certificazione energetica, neanche nella parte in cui quest’ultima stabilisce la necessità di allegare all’atto di trasferimento l’Ace o l’Aqe. Di conseguenza, è preferibile assumere un atteggiamento prudenziale e contin...
... continua
La versione completa è consultabile sul sito mediante registrazione