QUESITO N. 188: Se può usufruire dell’agevolazione prima casa il militare che non abbia stabilito la residenza nel Comune ove è situato l’immobile e se tale agevolazione può essere concessa anche quando l’immobile sia locato a terzi.-

Quesito n. 188: Se può usufruire dell’agevolazione prima casa il militare che non abbia stabilito la residenza nel Comune ove è situato l’immobile e se tale agevolazione può essere concessa anche quando l’immobile sia locato a terzi.-

L’articolo 1, nota 2-bis, Tariffa allegata al Testo Unico sulle Imposte di Registro, DPR n. 131/1986 e successive modifiche, rappresenta la normativa di riferimento in materia di concessione delle agevolazioni di cui l’acquirente/contribuente può usufruire in caso di acquisto della ‘prima casa’. Le agevolazioni previste in tali disposizioni consistono in uno sconto fiscale sull’imposta di registro o sull’IVA (che saranno versate con l’applicazione di un’aliquota ridotta) e sulle imposte catastali ed ipotecarie (che saranno versate in misura fissa).-
La norma detta i requisiti necessari per la fruizione di tali agevolazioni, alcuni dei quali riguardanti le caratteristiche dell’immobile da acquistare, altri invece vertenti sulle condizioni soggettive dell’acquirente.-
L’immobile non deve possedere le caratteristiche di lusso indicate nel decreto ministeriale 2 agosto 1969 e deve essere ubicato nel Comune dove l’acquirente ha la propria residenza o in cui intenda stabilirla entro 18 mesi dall’acquisto o dove svolge la propria attività.-
L’acquirente non deve essere titolare di diritti di proprietà, di usufrutto, uso o abitazione di un’altra casa di abitazione nel territorio del Comune dove si situa l’immobile oggetto dell’acquisto agevolato; non deve essere titolare, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà , usufrutto, uso o abitazione su altra casa di abitazione acquistata usufruendo delle agevolazioni prima casa; deve impegnarsi a stabilire la residenza, entro 18 mesi dall’acquisto, nel territorio del Comune dove è ubicato l’immobile da acquistare, pena la decadenza dai benefici e l’applicazione di una sanzione.-
Tanto premesso,al fine di dare congrua risposta al quesito sottoposto, possiamo in primo luogo precisare che, nella previsione relativa alle caratteristiche dell’immobile, la norma non fa riferimento alcuno alla destinazione dello stesso ad abitazione principale propria o di propri familiari , tanto che può essere acquistata, ...

... continua