QUESITO N.119: Se sono a carico del conduttore le spese condominiali relative al compenso dell’amministratore nonché ai premi di assicurazione dello stabile.-

QUESITO 119: Se sono a carico del conduttore le spese condominiali relative al compenso dell’amministratore nonché ai premi di assicurazione dello stabile?
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La fattispecie posta al nostro esame riguarda la locazione di un immobile ad uso abitativo e rientra nella generale disciplina della ripartizione degli oneri accessori tra il conduttore ed il locatore, regolamentata dall’art. 9 della Legge 392/78.-
Tale norma, infatti, disciplina tutte le spese conseguenti alla locazione di un immobile, quali ad esempio le spese condominiali o le spese relative agli impianti di riscaldamento o all’autoclave.-
Ebbene, prima di rispondere al nostro quesito, evidenziamo che sul nostro sito, nella cartella “Locazione ed affitto”, è possibile scaricare la tabella riepilogativa della ripartizione degli oneri accessori, onde verificare quali spese spettano al conduttore e quali, invece, al locatore.-
Precisiamo, però, che in detta tabella non sono regolamentate le spese oggetto del nostro quesito.-
Tanto premesso, è opportuno precisare che sulla base del dettato letterale del citato articolo 9 della Legge 392/78, che regolamentando la ripartizione degli oneri accessori, dispone che “Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all’ordinaria manutenzione dell’ascensore, alla fornitura dell’acqua, dell’energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell’aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura di altri servizi comuni. Le spese per il servizio di portineria sono a carico del conduttore nella misura del 90 per cento, salvo che le parti abbiano convenuto una misura inferiore”, la Giurisprudenza, anche della Suprema Corte, ha affermato che:
a) “Nelle locazioni degli immobili urbani, i premi di assicurazione dello stabile, il compenso dell'amministratore ed il concorso delle spese di riparazione dell'impianto di riscaldamento e di revisione dell'impi...

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