Giurisprudenza
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Nº 3990Data 02/12/2010Downloads: 0
Acquisto di un immobile senza l’intervento di un intermediario abilitato: limiti massimi per il pagamento in assegni bancari e denaro contante.-
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Nº 3866Data 09/06/2010Downloads: 2
Agenzia delle Entrate: nuovi chiarimenti sulle agevolazioni “prima casa”.-
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Nº 3925Data 17/09/2010Downloads: 0
Agevolazioni prima casa: benefici fiscali soltanto se l’immobile non è di lusso.-
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Nº 1639Data 28/11/2006Downloads: 0
Ai fini della dichiarazione di fallimento, il termine di un anno decorre sia per gli imprenditori individuali sia per quelli collettivi dalla cancellazione dal registro delle imprese.-
Sentenza 21 luglio 2000, n. 319 e dalle ordinanze 7 novembre 2001, n. 361 ed 11 aprile 2002 n. 131 della Corte Costituzionale.-download riservato - non acquistabile -
Nº 3709Data 20/01/2010Downloads: 0
Benefici prima casa dell’immobile usucapito validi solo sull’imposta di registro.-
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Nº 1309Data 22/11/2005Downloads: 1
CASSAZIONE CIVILE, 17 settembre 1981, n. 5147
E' obbligatorio per il conduttore permettere le visite all'immobile locatogli: questo è quanto ha avuto modo di stabilire la Cassazione nella massima in questione.....download riservato - non acquistabile -
Nº 4282Data 25/10/2011Downloads: 1
Catasto: sentenza o atto notarile per effettuare l’aggiornamento nel caso di contratto di enfiteusi.-
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Nº 3607Data 30/10/2009Downloads: 1
Chi riceve in eredità l'abitazione eredita anche i quadri che l'arredano.-
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Nº 1311Data 16/11/2005Downloads: 0
Consiglio di stato, sez.IV, 25 novembre 2003, n. 7769
Gli illeciti in materia urbanistica, ove consistano nella realizzazione di opere senza le prescritte autorizzazioni, si protraggono nel tempo sino al conseguimento delle stesse: questo è quanto ha stabilito la sezione giurisdizionale del Consiglio di Stato nell'ultima occasione in cui ha avuto modo di occuparsi della questione.........download riservato - non acquistabile -
Nº 3869Data 14/06/2010Downloads: 0
Cosa accade se un’unità immobiliare, inizialmente unica, viene frazionata e le unità immobiliari risultanti successivamente alienate?
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Nº 3731Data 05/02/2010Downloads: 0
Diniego di concessione edilizia riguardante una porzione del condominio.-
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Nº 4734Data 16/09/2013Downloads: 4
E’ L’ACQUIRENTE A PAGARE LA MANUTENZIONE STRAORDINARIA SE IL CONDOMINIO AFFIDA L’APPALTO DOPO IL ROGITO. CASSAZIONE SECONDA SEZ. CIV. N. 10235 DEL 2 MAGGIO 2013.
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Nº 3576Data 13/10/2009Downloads: 0
Eliminare una parete esterna di un locale commerciale e mettere una vetrina è ristrutturazione edilizia.-
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Nº 3319Data 18/06/2009Downloads: 0
È reato fiscale simulare la vendita di un immobile alla moglie per eludere il pagamento delle imposte.-
Il documento contiene un breve commento alla sent. Cass. n. 25147 del 17 giugno 2009.-download riservato - non acquistabile -
Nº 3752Data 25/02/2010Downloads: 1
Espropriazione immobiliare: sono nulle le ipoteche inferiori agli 8 mila Euro.-
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Nº 2719Data 18/12/2008Downloads: 0
I benefici prima casa spettano anche a chi ha acquistato l'immobile per usucapione
Questo articolo estratto dal quotidiano "il sole 24 ore", contiene un breve commento alla sentenza 29371/08.download riservato - non acquistabile -
Nº 1749Data 18/01/2007Downloads: 1
Il condominio non è responsabile dei danni riscontratisi nel solaio divisorio
Sentenza emessa dal TRIBUNALE DI SALERNO Sez. II, ord., 27 gennaio 2005download riservato - non acquistabile -
Nº 3597Data 22/10/2009Downloads: 0
Il notaio è responsabile se non informa il cliente del mancato aggiornamento delle visure.-
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Nº 3643Data 12/11/2009Downloads: 0
Il privilegio del promissario acquirente dell'immobile cede il passo al credito ipotecario iscritto dalla banca.-
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Nº 1921Data 17/04/2007Downloads: 0
Il provvedimento di assegnazione della casa coniugale in caso di figli minori, prevale sul contratto di comodato c.d. precario?
Sentenza pronunciata dalla Corte di Cassazione civile il 13 febbario 2007, n. 3179.-download riservato - non acquistabile -
Nº 4148Data 04/04/2011Downloads: 2
Il rispetto dei requisiti indispensabili per le agevolazioni sulla “prima casa”.-
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Nº 652Data 29/06/2018Downloads: 5
INAMMISSIBILE L'APPELLO RINOTIFICATO A INDIRIZZO PEC DIVERSO DA QUELLO INDICATO NEL REGISTRO GENERALE DEGLI INDIRIZZI ELETTRONICI
È inammissibile l'appello notificato ex art.291 c.p.c. ad un indirizzo di posta elettronica diverso da quello risultante dal Registro Generale degli Indirizzi Elettronici, essendo l'esatto indirizzo del destinatario agevolmente individuabile con un minimo di diligenza, mediante la semplice consultazione di etto registro.download riservato - non acquistabile -
Nº 3599Data 23/10/2009Downloads: 2
In caso di fallimento del costruttore, il privilegio speciale vantato sull’immobile dal promissario acquirente, in ragione della trascrizione nei registri immobiliari del compromesso (contratto preliminare), in sede di riparto, deve essere collocato
"Il privilegio speciale sul bene immobile, che assiste (ai sensi dell'articolo 2775 bis c.c.) i crediti del promissario acquirente conseguenti alla mancata esecuzione del contratto preliminare trascritto ai sensi dell'articolo 2645 bis c.c. siccome subordinato ad una particolare forma di pubblicità costitutiva (come previsto dall'ultima parte dell'articolo 2745 c.c.), resta sottratto alla regola generale di prevalenza del privilegio sull'ipoteca, sancita, se non diversamente disposto, dell'articolo 2748 c.c., comma 2, e soggiace agli ordinari principi in tema di pubblicità degli atti. Ne consegue che, nel caso in cui il curatore del fallimento della società costruttrice dell'immobile scelga (come nella specie) lo scioglimento del contratto preliminare (ai sensi della L.F., articolo 72), il conseguente credito del promissario acquirente (nella specie, per la restituzione della caparra versata contestualmente alla stipula del contratto preliminare), benché assistito da privilegio speciale, deve essere collocato con grado inferiore, in sede di riparto, rispetto a quello dell'istituto di credito che, precedentemente alla trascrizione del contratto preliminare, abbia iscritto sull'immobile stesso ipoteca a garanzia del finanziamento concesso alla società costruttrice.". Con la pronuncia odierna, le Sezioni Unite della Corte di Cassazione ribaltano l'orientamento giurisprudenziale in ordine alla interpretazione alle disposizioni dettate dal codice a tutela del promissario acquirente di immobili (introdotte, com'e' noto, con il Decreto Legge 31 dicembre 1996, n. 669, convertito con modificazioni dalla Legge 28 febbraio 1997, n. 30). L'articolo 2748 c.c., comma 2, dispone che il privilegio del credito del promissario acquirente per mancata esecuzione del contratto preliminare prevale sui crediti ipotecari, anche se l'ipoteca e' stata iscritta prima della trascrizione del preliminare, salvo il caso in cui si tratti di ipoteche relative a mutui erogati per l'acquisto del medesimo immobile promesso in vendita o iscritte a favore dei creditori garantiti ai sensi dell'articolo 2825 bis c.c.. Tale interpretazione è peraltro conforme a quanto affermato dal precedente della Corte di Cassazione, con sentenza n. 17197 del 2003, secondo cui, appunto, in forza del disposto dell'articolo 2748 c.c., comma 2, (per il quale i creditori che hanno privilegio sui beni immobili sono preferiti ai creditori ipotecali, se la legge non dispone diversamente), anche il privilegio speciale immobiliare, previsto dal citato articolo 2775 bis c.c., prevale rispetto alle ipoteche gravanti sullo stesso immobile, pur se trascritte anteriormente alla trascrizione del contratto preliminare da cui il privilegio scaturisce, non rilevando in contrario la natura "iscrizionale" (o "trascrisionale") di siffatto privilegio, giacché questa non basta a rendere applicabile, in simili casi, il principio della prevalenza dei diritti secondo l'ordine delle trascrizioni e delle iscrizioni dal quale e' regolata la pubblicità immobiliare. Affermare la prevalenza del privilegio sulle ipoteche iscritte anteriormente alla trascrizione del preliminare - afferma la Corte - comporterebbe, infatti, un'ingiustificata disparità di trattamento a seconda che il preliminare abbia o meno esecuzione: tali ipoteche, che in caso di stipulazione del contratto definitivo sono opponibili all'acquirente (in base al principio dell'anteriorità stabilito dall'articolo 2644 c.c.), in caso di inadempimento dell'obbligo di contrarre diverrebbero a lui inopponibili, per effetto de privilegio nascente dalla stessa trascrizione del preliminare, con evidente sovvertimento della regola posta dall'ultima menzionata disposizione. Tenuto, altresì, conto di un'altra praticissima ma per nulla irrilevante considerazione: ossia, che il promissario, nel momento in cui stipula il preliminare ha contezza dell'esistenza dell'iscrizione ipotecaria sul bene che va ad acquistare; diversamente, il creditore (nel caso nostro il finanziatore) che abbia sin dall'inizio dell'operazione iscritto ipoteca a garanzia del suo credito sul medesimo immobile finirebbe (seguendo l'opposta tesi) con il vedere il suo credito posposto rispetto ad una serie indefinita ed indefinibile di crediti di promissari acquirenti (muniti di crediti privilegiati) susseguitisi nel commercio dello stesso bene.download riservato - non acquistabile -
Nº 2861Data 13/03/2009Downloads: 2
In caso di inadempimento del contratto preliminare, se a giudizio instaurato, può ritenersi consentita la trasformazione della domanda di risoluzione e risarcimento integrale del danno in domanda di recesso con ritenzione di caparra.-
Il documento contiene un sintentico commento alla sentenza n. 533 del 14 gennaio 2009 pronunciata dalle Sez. Unite della Corte di Cassazione.-download riservato - non acquistabile -
Nº 3995Data 09/12/2010Downloads: 4
I requisiti della trattativa individuale per l’esclusione del Foro del consumatore.-
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Nº 3701Data 13/01/2010Downloads: 3
La Cassazione riscrive i criteri per il godimento dell’agevolazione “prima casa”.-
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Nº 3900Data 21/07/2010Downloads: 0
L'accatastamento decide sull'Ici dei fabbricati rurali.-
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Nº 2824Data 26/02/2009Downloads: 0
L’aliquota ICI agevolata per l’abitazione principale si applica anche con due unità immobiliari.-
L'articolo contiene un breve commento alla sent. Cass. civ., sez. V, 29 ottobre 2008, n. 25902.-download riservato - non acquistabile -
Nº 2389Data 08/04/2008Downloads: 0
L’assegnazione della casa familiare può prescindere dalla presenza di figli minorenni o maggiorenni non autosufficienti, conviventi con i coniugi?
Sentenza emessa Corte di Cassazione civile, sez. I, sentenza 18.02.2008 n° 3934download riservato - non acquistabile -
Nº 3574Data 12/10/2009Downloads: 1
Le differenze tra gli interventi di ristrutturazione, ricostruzione e nuova costruzione.-
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Nº 3710Data 22/01/2010Downloads: 0
Liti sulle parti comuni, pianerottolo su cui approda l'ultima rampa di scale.-
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Nº 1773Data 02/11/2006Downloads: 0
L’OGGETTO DELL’APPELLO ED IL REQUISITO DELLA SPECIFICITA’ DEI MOTIVI.-
CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE, UFFICIO DEL MASSIMARIO E DEL RUOLO, Rel. 111 del 18 settembre 2006.-download riservato - non acquistabile -
Nº 1916Data 16/04/2006Downloads: 0
Nel caso in cui il compratore, per negligenza del notaio e mala fede del venditore, acquisti un immobile gravato da pignoramenti, affinché si configuri un danno emergente è necessaria la vendita all’asta dell’immobile?
Sentenza emessa dalla Corte di Cassazione il 26 febbario 2007, n. 4381.-download riservato - non acquistabile -
Nº 1918Data 16/04/2007Downloads: 0
Nel caso in cui il compratore, per negligenza del notaio e mala fede del venditore, acquisti un immobile gravato da pignoramenti, affinché si configuri un danno emergente è necessaria la vendita all’asta dell’immobile?
Sentenza pronunciata dalla Corte di civ., 26 febbario 2007, n. 4381.-download riservato - non acquistabile -
Nº 2567Data 15/09/2008Downloads: 1
Nel condominio, la giurisprudenza si esprime sulle parti comuni.-
Articolo pubblicato dal sole 24 ore in materia di condominio.-download riservato - non acquistabile -
Nº 2681Data 24/04/2007Downloads: 1
Occupazione abusiva di immobile: risarcimento danni e restituzione dei frutti civili.-
Sentenza emessa dal Tribunale di Marsala in data 30/01/2007.-download riservato - non acquistabile -
Nº 3718Data 27/01/2010Downloads: 1
Perde le agevolazioni prima casa il contribuente che non ne prende possesso entro 18 mesi per infiltrazioni d’acqua.-
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Nº 3405Data 15/07/2009Downloads: 5
Per l'installazione di una modesta canna fumaria è sufficiente solo l'autorizzazione.-
Il documento contiene una sentenza del TAR Veneto, Sezione II, 2 aprile 2009 n. 1127 inerente la possibilità di installazione di una canna fumaria con una semplice autorizzazione.-download riservato - non acquistabile -
Nº 4666Data 26/04/2013Downloads: 1
QUESITO N. 478: Se il divieto di tenere negli appartamenti i comuni animali domestici può essere contenuto negli ordinari regolamenti condominiali.
€ 500,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 1884Data 20/03/2007Downloads: 1
Riscossione dei contributi condominiali e impugnazione delle delibere condominiali
Sentenza emessa dalla Corte di Cassazione , SS.UU. civili, 27.02.2007 n° 4421.-download riservato - non acquistabile