Catasto: sentenza o atto notarile per effettuare l’aggiornamento nel caso di contratto di enfiteusi.-

Catasto: sentenza o atto notarile per effettuare l’aggiornamento nel caso di contratto di enfiteusi



D: Tizio è enfiteuta su terreni del demanio dello Stato da più di quaranta anni. Come fare per estinguere il diritto dello Stato non avendo pagato il canone da oltre quaranta anni?R: I contratti enfiteutici derivanti dalla legittimazione delle occupazioni abusive di terreni di proprietà del Demanio dello Stato, degli enti ecclesiastici e degli usi civici comunali, ai sensi della legge 1766/1927 (articoli 9 e 10), in essere all’entrata in vigore del Codice civile(1942) «conferiscono al destinatario la titolarità di un diritto soggettivo perfetto, di natura reale sul terreno che ne è l’oggetto, costituendo titolo legittimo di proprietà e possesso» (Cassazione civile sezione III, 23 giugno 1993, n. 6940 e Sezioni Unite 8 agosto 1995, n. 8673); i rapporti giuridici che si instaurano tra ente concedente ed enfiteuta, «non possono che essere ricondotti nell’ambito della disciplina normativa delineata dal Codice civile in materia di diritti reali» (circolare 26 febbraio 2004, n. 2 dell’agenzia del Territorio), per cui «in caso di affrancazione, non si trasferisce la proprietà del fondo ma si fa venir meno semplicemente la debenza del canone» (Avvocatura Generale dello Stato, nota n. CS/2749/2002, del 15/1/2004, diretta all’ Agenzia del Territorio).
Pertanto, qualora il canone non...

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