Aggiornamento del canone nelle locazioni di immobili per uso commerciale.-

Aggiornamento del canone nelle locazioni di immobili per uso commerciale

Tizio detiene in locazione un locale commerciale da 10 anni con regolare contratto. Dopo quanti anni il locatore può concordare un nuovo canone di locazione senza incorrere in alcuna penalità?
Inquadramento normativo
Legge n. 392/1978: Art. 28: Per le locazioni di immobili nei quali siano esercitate le attività indicate nei commi primo e secondo dell'articolo 27, il contratto si rinnova tacitamente di sei anni in sei anni, e per quelle di immobili adibiti ad attività alberghiere, di nove anni in nove anni; tale rinnovazione non ha luogo se sopravviene disdetta da comunicarsi all'altra parte, a mezzo di lettera raccomandata, rispettivamente almeno 12 o 18 mesi prima della scadenza. Alla prima scadenza contrattuale, rispettivamente di sei o di nove anni, il locatore può esercitare la facoltà di diniego della rinnovazione soltanto per i motivi di cui all'articolo 29 con le modalità e i termini ivi previsti.-Art. 32: Le parti possono convenire che il canone di locazione sia aggiornato annualmente su richiesta del locatore per eventuali variazioni del potere di acquisto della lira. Le variazioni in aumento del canone non possono essere superiori al 75 per cento di quelle, accertate dall'ISTAT, dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati. Le disposizioni del presente articolo si applicano anche ai contratti di locazione stagionale.-
2. Giurisprudenza
In tema di contratto di locazione di immobile per uso commerciale, stipulato dopo l'entrata in vigore della l. n. 392/78, la previsione di canoni differenziati in aumento nel tempo, ove non sia rivolta allo scopo di attuare una liquidazione anticipa...

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