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Spese condominiali e compravendita dell’appartamento: esiste una solidarietà tra venditore e acquirente?
Spese condominiali e compravendita dell’appartamento: esiste una solidarietà tra venditore e acquirente?


E’ incontestato che essere proprietari di un’unità immobiliare ubicata in un edificio condominiale vuol dire, per forza di cose, essere titolari del correlato obbligo di contribuzione alle spese necessarie per la gestione e conservazione delle parti comuni dell’edificio.-    Che cosa accade se l’appartamento è oggetto di una compravendita?    Assieme alla porzione di piano vengono ceduti, automaticamente, tutti i debiti ad essa inerenti?    La risposta è negativa, tuttavia la soluzione al problema permette di agire nei confronti del nuovo proprietario in virtù di un vincolo di solidarietà per i contributi condominali previsto dall’art. 63, secondo comma, delle disposizioni di attuazione del codice civile.-    Recita la norma:    “ Chi subentra nei diritti di un condominio è obbligato, solidalmente con questo, al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente”.-    Prima di approfondire come, solitamente, l’amministratore agirà in giudizio per il recupero degli oneri condominiali, è utile capire la natura delle obbligazioni condominiali.-    La dottrina e la giurisprudenza maggioritarie sono concordi nell’affermare che le obbligazioni condominiali rientrano nell’ambito delle così dette obbligazioni propter rem.-    La Cassazione ha spiegato in maniera chiara e precisa che cosa è un’obbligazione propter rem e quali siano le conseguenze in relazione alla titolarità della stessa.-    “ La figura della obbligazione propter rem sussiste ogni qual volta ad un diritto reale, esclusivo o frazionario, si accompagna una obbligazione, la cui origine si riconduce alla titolarità del diritto sul bene: contestuale titolarità in capo allo stesso soggetto del diritto e dell'obbligo. La connessione tra il diritto e l'obbligo consiste in ciò che, a certe condizioni, l'obbligazione segue le vicende del diritto, trovando...

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